肛周囊肿会自愈吗:穆迪：中国房产商信用状况将面临恶化风险
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/04 06:40:37
穆迪：中国房产商信用状况将面临恶化风险穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service, 简称：穆迪)一名管理人士表示，随着中国上调利率以抑制通货膨胀以及采取其他举措为房地产市场降温，中国房地产企业的信用状况明年面临恶化风险，但穆迪给予评级的23家中国开发商均不太可能出现违约。
穆迪助理副总裁兼分析师曾启贤(Kaven Tsang)表示，中国货币当局可能采取更多举措控制银行贷款增速，以抑制资产价格上涨，尤其是在当前流入亚洲的资金增加的背景下。
这意味着2011年中国地产销售可能放缓，同时在国内进行融资的难度将加大，成本将上升。
曾启贤周五接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)电话采访时表示，这最终将令上述中国地产开发商流动性状况减弱。
不过，他也表示，这些开发商2011年到期海外债务规模仍不算高，可以应对。
穆迪的数据显示，该机构给予“Baa”评级的开发商2011年将到期的境外银行贷款总额略低于人民币50亿元（7.57亿美元）；获得“Ba”评级的开发商2011年将到期的境外银行贷款为约人民币45亿元，境外可转换债券为约人民币43亿元，境外债券为人民币30亿元。
曾启贤表示，开发商们2012年的再融资需求将高于2011年，特别是评级为“B”类的开发商。
如果地产市场出现严重长期滑坡，同时银行和资本市场融资难度加大，这些地产开发商的信用评级将受到拖累。不过，穆迪认为这种情况出现的可能性不大。
曾启贤称，穆迪给予评级的地产开发商中有8家评级前景为负面，原因包括财务杠杆较高、扩张力度过大、销售疲软或流动性状况疲软。
曾启贤表示，根据假设条件为12个月内无法完成债务再融资的压力测试，合生创展集团有限公司(Hopson Development Holdings Limited)、恒盛地产控股有限公司(Glorious Property Holdings Limited)和上海置业有限公司(SRE Group Limited)应对销售下降影响的能力最弱。这意味着这几家公司将不得不依靠银行支持以为贷款续期，或者寻求新的融资来源以维持运营。
未能立即联系到这些公司的管理人士置评。
不过，曾启贤称，他们预计地产开发商们不会出现违约，因为境外市场资金充裕，这些公司如果愿意支付较高利息的话，可以在境外市场进行再融资。
穆迪周四将上海置业有限公司的公司评级从“B2”下调至“B3”，本周早些时候还将沿海绿色家园有限公司(Coastal Greenland)的评级从“B2”下调至“B3”。
曾启贤表示，他不清楚是否还会下调其他公司评级。
曾启贤称，展望2011年，宏观状况将不会像2009年那么艰难，但地产行业的环境将比2010年更具挑战性。
穆迪助理副总裁兼分析师曾启贤(Kaven Tsang)表示，中国货币当局可能采取更多举措控制银行贷款增速，以抑制资产价格上涨，尤其是在当前流入亚洲的资金增加的背景下。
这意味着2011年中国地产销售可能放缓，同时在国内进行融资的难度将加大，成本将上升。
曾启贤周五接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)电话采访时表示，这最终将令上述中国地产开发商流动性状况减弱。
不过，他也表示，这些开发商2011年到期海外债务规模仍不算高，可以应对。
穆迪的数据显示，该机构给予“Baa”评级的开发商2011年将到期的境外银行贷款总额略低于人民币50亿元（7.57亿美元）；获得“Ba”评级的开发商2011年将到期的境外银行贷款为约人民币45亿元，境外可转换债券为约人民币43亿元，境外债券为人民币30亿元。
曾启贤表示，开发商们2012年的再融资需求将高于2011年，特别是评级为“B”类的开发商。
如果地产市场出现严重长期滑坡，同时银行和资本市场融资难度加大，这些地产开发商的信用评级将受到拖累。不过，穆迪认为这种情况出现的可能性不大。
曾启贤称，穆迪给予评级的地产开发商中有8家评级前景为负面，原因包括财务杠杆较高、扩张力度过大、销售疲软或流动性状况疲软。
曾启贤表示，根据假设条件为12个月内无法完成债务再融资的压力测试，合生创展集团有限公司(Hopson Development Holdings Limited)、恒盛地产控股有限公司(Glorious Property Holdings Limited)和上海置业有限公司(SRE Group Limited)应对销售下降影响的能力最弱。这意味着这几家公司将不得不依靠银行支持以为贷款续期，或者寻求新的融资来源以维持运营。
未能立即联系到这些公司的管理人士置评。
不过，曾启贤称，他们预计地产开发商们不会出现违约，因为境外市场资金充裕，这些公司如果愿意支付较高利息的话，可以在境外市场进行再融资。
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曾启贤表示，他不清楚是否还会下调其他公司评级。
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