西北剿匪记:曹仁超对香港楼价四十多年的总结：要学会投资！

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/10/04 06:31:59

曹仁超：香港楼价由1967年中每方呎50元升到1997年中的12000元，升幅达239倍，然后又回落到4000元一方呎，跌幅67%。2003年9月起又再上升，至今接近8000元，升幅近100%。恒生指数更神奇由1967年67点升到2007年10月32000点，升幅达476倍，然后又跌至不足11000点，跌幅65%，最近又在21000点牛皮。上述情况说明：存款是无法保值的，因为存款利率大部分日子皆低于CPI升幅；至于借钱，除非懂得投资，不然风险几大，因为贷款利率大部分日子都高于CPI升幅。投资便是捕捉资产价格变化，例如过去十年揸金回报率398%，跑赢楼价升幅；甚至在2003年9月低潮投资物业，回报率亦只有100%。
　　曹仁超：香港楼价由1967年中每方呎50元升到1997年中的12000元，升幅达239倍，然后又回落到4000元一方呎，跌幅67%。2003年9月起又再上升，至今接近8000元，升幅近100%。
　　　　　　
　　我大概计算了一下：
　　　　　　
　　香港楼价由1967年中每方呎50元升到1997年中的12000元，升幅达239倍，年复合升幅达30%。大概到了2003年（崩盘后的最低点，又是SARS等）的4000元，平均年复合升幅达13%，到2009年的8000元，平均年复合升幅依然达13%。
　　　　　　
　　这中间是崩盘了的，其间也有几次房价的大幅波动。1997年受金融海啸影响，香港房产崩盘，到2003年共跌去了66%的房价。但到2009年，依然回报达到13%。
　　　　　　
　　我估计香港这42年的CPI应该在5%左右，如果按照5%计算，67年的50元相当于目前的338元。但当年100万买的房产现在值1.7亿。如果按照当时50元/尺（每平米500元左右），100万可以买2000平米的房子，最少当时也得买几套别墅了吧。
　　　　　　
　　如果当年存银行100万，按照5%左右的利息，（跑平CPI。实际上目前银行利息还不到1%，固定利息总是低于CPI几个点的），总值也才777万。
　　　　　　
　　去年报道买渣打银行股票，如果你上市就买了，到2009年，平均年收益11%，这还不包括分红。渣打银行香港上市30多年了。
　　　　　　
　　曹仁超自称30年前5000元起家，目前身家2个亿，年回报约30%。这已经是香港股神了。世界股神巴菲特的年回报也才33%。
　　深圳一个朋友要买房，托我给算算，按照他的目前情况，初步算下来：
　　
　　二手房2w/米，50平米，100万。首付30万，贷款70万，30年总付银行136万，加首付30万，总付166万，月还3770元。
　　
　　他目前租房2300元，30年后按照CPI 5.9%（CPI统计是包括租金，但不包括房价），月租金1.28万/月，总租金227w
　　
　　租房比买房多付227-166=61w。
　　
　　租房30年后你什么都没得到，买房少花61万，还得了一套房。
　　
　　如果房价与CPI同步，30年后，你的房价11w/米，总价550万。
　　
　　实际上这十年，深圳房价平均每年上涨远远超过10%。
　　
　　也就是如果买房，相对而言你挣了550+61=611万，如果你租房，相对比较亏了550+227=777w
　　
　　再说，租房和住自己的房子的感受肯定截然不同，如果算溢价每年2000元，30年就是16万。（按平均CPI的复利计）
　　　　
　　不知道计算对否，请光明******和此类傻空拍砖。

曹仁超对香港楼价四十多年的总结：要学会投资！对投资过程程序化的总结多年总结的驾驶经验炒股高手的多年总结多年经验，我总结出了三个投资误区多年总结的BOLL使用技巧看四柱批八字十多年的总结多年总结的求财实战文章多年总结的驾驶经验，吐血推荐投资多年的经验与心得实战的四十一条投资理念一位高手总结的中国股市十多年的律一位高手总结中国股市十多年的固定规律！多年总结：最简单有效的炒股方法 2 多年总结：最简单有效的炒股方法 !医师考试600个重复多年考的知识点总结@ 短线dx多年总结：最简单有效的炒股方法多年总结：最简单有效的炒股方法中国的楼价何时崩盘相比内地楼价升幅，香港只算小儿科香江风情－香港楼价曾荫权也承认「可怕」投资总结香港股神曹仁超：投资要狠、忍、准四十多年的工龄为何还抵不过四年多的“官龄”