西方世界的劫难暗道:上市楼盘增加成交不到一半 专家称房价不会大降

1月下旬新“国八条”出台，如今楼市第三轮调控已满两月。在3月7日到上周末的3周内，重庆主城区新房供应量约为160万平方米，而成交量为70万平方米。今年节后至今，新房成交量与去年全年平均成交量相比，下降三分之一。

.hzh_td{line-height:20px;font-size:12px}随着4月下旬房交会的来临，市场供应量有望进一步增加。

3月二手房成交量猛降

上周六，李恒特别生气。他在沙坪坝区天星桥和杨公桥开了两个中介门店，当天下午2点过，走进天星桥店时，所有的置业顾问都在店里闲聊。紧接着,他来到杨公桥的门店，除了一个吃饭未归的置业顾问外，其他人都在店内无所事事。

“最怕这种情况出现，置业顾问在店里，说明市场买卖双方消极，后果是成交量锐减。”李恒说，春节后，他两个店仅卖了3套房，入不敷出。顶杰、大泽、中原等中介公司负责人透露，3月份以来，二手房的成交量比第三轮调控前下降5成。

节后新房成交量降1/3

在新房方面，三月的第二周供求平衡被打破，供应量开始大于需求量。据市国土房管局在“网上房地产”上公布的数据，3月7日到27日，主城区楼市供应量约为160万平方米，成交量为70万平方米。

“一半多的新房没有卖脱。”中国指数研究院高级分析师郭雨明说，去年，主城区楼市基本上是供略低于求，今年1月和2月份依然延续了这种状态。他也监测到，3月7日开始的一周，主城区新房供应量为32万平方米，销售21万平方米；3月14日以来的两周，单周供应量都超过60万平方米。

容磁地产机构总经理王雪松说，春节后至今，新房的成交量比去年平均水平降了三分之一。不过，2月份是低供应低成交，但现在高供应依然低成交值得研究。

部分楼盘打折送家具

虽然成交量下降，但成交价格变化不大。“网上房地产”的数据显示，成交价格保持平稳，维系在每平方米6000多元。

对此，金科集团副总裁李战洪说，楼市调控打压的是投机需求，市场上的刚性需求还存在。

不过，也有部分楼盘开始促销。3月中旬，一知名开发商的大户型开盘，成交均价回调到去年年初的水平；另外还有一开发商推出了93折的优惠。北滨路某房产项目的营销总监说，最近房企销售压力大，增加了一些促销手段，比如交5000元优惠20000元，或者送部分家具，或者交定金送平板电脑等。

考虑“后路”回笼资金

重庆大学公共事务管理系副主任曹跃群说，最近推盘量增加，说明部分房企开始考虑“后路”。近期全国不少上市房地产公司要到海外去融资。在销售层面，加大开盘量，通过促销加速资金回笼，增加现金流。

容磁地产机构总经理王雪松则认为，4月下旬，将开春季房交会，开发商现在增加开盘量，是每次“房交会”前的惯例。不过他也承认，这次来得早了点，一般情况下，开发商会提前20多天大规模推盘。隆鑫地产营销负责人表示，进入4月份，开发商还将大规模推出新盘，增加市场供应，他初步估计规模在150万平方米以上。

分析

今年房价不会大降 楼市难现拐点

中原（中国）集团副总经理黄雄说，保障房建设、房产税、限购令和日益收紧的货币政策，让开发商感觉到压力，这拉住了房价上涨的牛头，半年内，会让房价保持平稳。在二线城市，一些中小开发商的可能会由于资金紧张而率先通过打折等方式促销。

阳光100集团常务副总裁范小冲也认为，随着调控加码，比如调控问责制的推出，部分房企会降价。

重庆工商大学校长杨继瑞教授说，综合多种因素，今年的房价不会大降，楼市不会出现拐点。今年国内经济的主要任务是防通胀，但更要防“滞胀”，如果对楼市调控过猛，房价大跌，开发商大幅度降低投资，将对整个宏观经济产生负面影响。“今后，消费是经济增长的主要动力。”杨继瑞说，消费中占大头的是房产、汽车和旅游。杨继瑞同时表示，在通胀预期下，老百姓没有好的投资渠道，购房成了让资产保值增值的手段。

国际热钱可能回流 有利楼市调控

楼市未来的变化，还与国际形势有关。

重庆大学公共事务管理系副主任曹跃群说，如果利比亚的风波扩散到中东的主要产油国，国际油价将会大涨。另外，日本的灾后重建将会带来巨量的国际大宗商品需求。这些因素对国内的通胀形势有较大的影响。

杨继瑞说，现在美国经济复苏迹象明显，国际热钱有回流美国的可能；日本灾后重建，其在国外的大量资产将回流。国际“热钱”如果回流，将有助于当下的楼市调控，让楼市更健康。

本组稿件由 首席记者 柴伟 采写

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