长春市会计学校哪个好:美国买房不是有钱就行
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/06 19:19:55
美国买房不是有钱就行 殷国华是北京某律师事务所的一位律师，他参与了最近由搜房网组织的赴美购房团。这一趟广受中美两国媒介关注的跨国购房之旅让他印象深刻。
去美国买房，买房者的目的各不相同：有的是想趁着美国经历金融危机买房子抄底投资；有的是想给在美国上学的孩子买套房；有的是冲着美国的绿卡去的，以为像国内一些城市一样，买了房就能落下“户口”。不过事实并非想象中的那样美好。
抄底不易
“年薪30万元人民币收入的人群，就可以考虑在美国拥有一套房产，美国不少房产价格比中国大城市的还要便宜。”国内的宣传让包括殷国华在内的购房团成员心动不已。到了美国后他才发现，真正的好房子价格基本没有下降。“仅仅是好房子有可选择的余地而已，实际上价格变化不是很大。”殷国华有点失望。
虽然失望，但是殷国华还是很想在美国买套房子：“美国的房子可是永久产权，比国内的70年产权强多了，可以一代代地传下去。”但是业内专家对此持谨慎态度。
地产业内人士牛刀认为，明年第二轮金融风暴会不会来袭还不确定，全球不动产都在向下估值，美国房地产还没有见底，现在去美国投资购房并不是最好的时机。经济学家李开发则建议抱着“取经”的心态去美国看看是可以的，而投资性质的抄底则是行不通的：“中国的房地产制度是独一无二的，没有不动产等必要的收税，这造成我国房价居高不下，而在其他国家，投资性购房是要缴付持有税的，不居住也就意味着还要负担部分费用，这是我国要学习和改进的地方。”
购房流程复杂繁琐
与国内的购房流程相比，美国的购房流程细致琐碎得多。“想在看房那十几天的行程内把买房的事定下来是完全不可能的，必须专门再去一趟。”殷国华说。
美中贸易发展协会美国总部负责房地产业务的副会长RobEmerick表示，看中心仪的房子后，接下来重要的一步是购买保险。像房屋结构保险，产权保险相对便宜几百到几千美金有效期在三五年左右。而homeownersinsurance，这种复杂的险种，赔付的范围包括很多情况，比如主人自己在家吸烟，把房子给烧了，或者客人来做客，在你家里受了伤，在中国人看来根本想不到的细微地方都需要买保险。
更加不同的是，就算买了房子，在美国每年依旧需要缴纳高额的物业税。根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税从房子总价的0.5%~10%不等。
买房换绿卡梦想很遥远
吸引购房团成员的不仅仅是房屋，还有隐伏于房子之后的对于美国绿卡(永久居留权)的追求。“通过最新的EB-5计划，投入50万美元，最快30天内就可以获得有限制的绿卡。”RobEmerick介绍的“50万美元购房换绿卡”业务让殷国华有些难以置信。
但是事情远没有想象的那样美好：由于投资人和政府签订的是投资合同而不是房屋买卖合同，因此投资人失去了自主选择和议价的权利，只能被动接受美国政府打包分配的房屋，如果将来房屋贬值，后果也由投资人自己承担；两年时间内，投资人每年需要在美国境内待满至少6个月，并且确保在这两年内没有犯罪记录；最大的麻烦是，投资人必须证明自己投资的50万美元每一分都是合法的，这也就意味着要递交大量的法律文件。 “你必须证明你的钱是全部合法的，不然他们(美国政府)会把钱全部退给你。”RobEmerick说。 来源：(http://blog.cnfol.com/likaifa/article/50853518.html) - 美国买房不是有钱就行-李开发 _ 李开发 _ 中金博客
去美国买房，买房者的目的各不相同：有的是想趁着美国经历金融危机买房子抄底投资；有的是想给在美国上学的孩子买套房；有的是冲着美国的绿卡去的，以为像国内一些城市一样，买了房就能落下“户口”。不过事实并非想象中的那样美好。
抄底不易
“年薪30万元人民币收入的人群，就可以考虑在美国拥有一套房产，美国不少房产价格比中国大城市的还要便宜。”国内的宣传让包括殷国华在内的购房团成员心动不已。到了美国后他才发现，真正的好房子价格基本没有下降。“仅仅是好房子有可选择的余地而已，实际上价格变化不是很大。”殷国华有点失望。
虽然失望，但是殷国华还是很想在美国买套房子：“美国的房子可是永久产权，比国内的70年产权强多了，可以一代代地传下去。”但是业内专家对此持谨慎态度。
地产业内人士牛刀认为，明年第二轮金融风暴会不会来袭还不确定，全球不动产都在向下估值，美国房地产还没有见底，现在去美国投资购房并不是最好的时机。经济学家李开发则建议抱着“取经”的心态去美国看看是可以的，而投资性质的抄底则是行不通的：“中国的房地产制度是独一无二的，没有不动产等必要的收税，这造成我国房价居高不下，而在其他国家，投资性购房是要缴付持有税的，不居住也就意味着还要负担部分费用，这是我国要学习和改进的地方。”
购房流程复杂繁琐
与国内的购房流程相比，美国的购房流程细致琐碎得多。“想在看房那十几天的行程内把买房的事定下来是完全不可能的，必须专门再去一趟。”殷国华说。
美中贸易发展协会美国总部负责房地产业务的副会长RobEmerick表示，看中心仪的房子后，接下来重要的一步是购买保险。像房屋结构保险，产权保险相对便宜几百到几千美金有效期在三五年左右。而homeownersinsurance，这种复杂的险种，赔付的范围包括很多情况，比如主人自己在家吸烟，把房子给烧了，或者客人来做客，在你家里受了伤，在中国人看来根本想不到的细微地方都需要买保险。
更加不同的是，就算买了房子，在美国每年依旧需要缴纳高额的物业税。根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税从房子总价的0.5%~10%不等。
买房换绿卡梦想很遥远
吸引购房团成员的不仅仅是房屋，还有隐伏于房子之后的对于美国绿卡(永久居留权)的追求。“通过最新的EB-5计划，投入50万美元，最快30天内就可以获得有限制的绿卡。”RobEmerick介绍的“50万美元购房换绿卡”业务让殷国华有些难以置信。
但是事情远没有想象的那样美好：由于投资人和政府签订的是投资合同而不是房屋买卖合同，因此投资人失去了自主选择和议价的权利，只能被动接受美国政府打包分配的房屋，如果将来房屋贬值，后果也由投资人自己承担；两年时间内，投资人每年需要在美国境内待满至少6个月，并且确保在这两年内没有犯罪记录；最大的麻烦是，投资人必须证明自己投资的50万美元每一分都是合法的，这也就意味着要递交大量的法律文件。 “你必须证明你的钱是全部合法的，不然他们(美国政府)会把钱全部退给你。”RobEmerick说。 来源：(http://blog.cnfol.com/likaifa/article/50853518.html) - 美国买房不是有钱就行-李开发 _ 李开发 _ 中金博客
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