大华清水湾的五大传奇故事记录华府樟园大宅营造

近日，位于内环内苏州河畔的大华清水湾花园三期华府樟园引起了很多媒体、业界人士及社会的关注。一个百年老宅，究竟蕴藏多少故事？开发商为何不惜重金，将老建筑平移修缮？未来老建筑又将以怎样的惊艳与世人见面？

面对众多疑问，记者带着好奇采访了项目开发商华运地产、园林景观设计团队、老建筑加固移位施工单位、老建筑装修修缮团队、以及同济大学老建筑保护修缮专家等。

传奇故事之一：千年苏河边的国际滨水大宅生活

在苏河千年的历史上，人们的居住方式，从最早的河畔而居到20年代的棚户区，再到近几年的高端住宅。在苏州河丰富的自然和人文资源基础上，沿河住宅发展打破现有格局，向高端突破。十二五期间，苏州河流域改造被列入上海发展的战略重点。苏州河的板块“寸金地脉”价值迎来一次全面复兴。苏州河正在塑造一种全新的生活方式：亲水、私密、大平层、滨河景观、国际品质。

大华清水湾作为普陀区高品质项目，在2002年推出第一期的时候，其营造的产品就刷新了苏州河旁的高端居住方式，时隔9年，其营造的三期华府樟园更是在原有的高度上有了巨大的升级，包括：整个社区为人性化考虑更多，完全采用人车分流的规划；在外立面的风格上，在原有一期、二期现代主义风格之上，应用了更稳重、更符合高品质产品市场定位的建筑风格和建材，改为新古典主义的风格；为了追求更高品质的结果，各个设计团队包括景观、室内、施工、工程、物业等团队摒弃了以前的设计流程，从最初的规划设计阶段便全部参与到方案讨论中，在产品的定位初期就把高品质的住宅在使用上、在客户的心理上的需求融入进去，使产品也尽量贴近未来，为客户提供高品质的生活方式。

传奇故事之二：园林800种植物 500年香樟王 450米河岸 7米瀑布

华府樟园内景观设计空间布局独具特色。由于建筑的围和以及地块的独特条件，形成了光复西路外侧苏州河超过450米的河岸线，宽度在15到30米之间变化的滨河景观带，相互渗透，完全融为一体。以中央绿地为核心，向四周渗透，通过水系和地形的营造创造出丰富的景观空间。尤其是对地下一层车库以东和平移老建筑之间形成了下沉式的高达7米的瀑布水景，把整个小区的景观在瀑布的位置达到了高潮。

华府樟园引进的国内、国外、甚至专利品种植物超过800个，是上海市有史以来在小区里面植物用得最多的一个小区，可以成为名副其实的小型植物园。很多植物都是提前三年以上在苗圃场地预定，比如说胸襟在50公分以上的香樟，小区内部有数十颗，最大的香樟胸襟达到1.37米，预计有500年以上历史。

此外，一座单体重达近百吨的万年三江石远赴千里到达华府樟园，成为入口处的构景中心。小区内部分布众多奇奇怪怪的珍贵石块，都是从几千公里远的地方远来的，为小区增色不少。

传奇故事之三：“豆腐”状百年老建筑变身“高级苏河餐厅”

华运公司在最初接手本项目时，并不知道此老房子背后有这么多故事，更不知道这里曾是民国“美丽牌香烟大王”陈楚湘先生的居所。据薛理勇教授考证，华府樟园老洋楼最初是晚清时期上海昆曲艺术家徐陵云建立的别业，是昆曲上海最早的发源地。

参与此次平移工作的同济大学老建筑保护教授张鹏向记者介绍到，对于百年老建筑移位如此复杂的工程，也曾有学者提出不如把整个老建筑拆卸下来、编好号再复原。他们就此方案早期也做过研究，但反复比较发觉拆了之后再复原非常困难。木构建筑问题不大，因为木构可以重新拆了再装，联合教堂就是拆散了以后再重新组装起来。但是对于砖混结构则不行，砖中间是灰浆，一旦拆了之间的关系会完全改变掉，基本没有办法恢复成原来的状态，虽然可以伪装，但已经不是原来的东西。

最后与开发商商议，华运领导下决心不论花费再大的财力物力也要尽最大可能对老建筑进行保护。老建筑经过平移和修葺，重放异彩，惊艳亮相，外墙为红、青两色的清水墙，内部结构为中式楼房，但中式的木拱梁却雕有西式的花草纹样，成为苏州河一枚独具上海魅力的文化地标。在延续苏州河地脉文化的同时，老建筑也被赋予新的价值，将改造为整个小区的商业配套，作为高档餐饮使用，向社会公众开放。

传奇故事之四：滨河景观大宅的精工品质

华府樟园的产品品质独树一帜，作为苏州河板块内环内稀缺精装大平层项目，园内七栋小高层建筑采用华贵的简欧风格，通过腰线、顶部装饰等，建筑外立面尽显简欧建筑的准确比例和庄重雄伟。

华府樟园在规划设计上，华府樟园非常注重各种细节的人性化考虑。比如，在主卧衣帽间里面设置保险箱系统，而在一般的住宅很难见到；设计师们还考虑到，居住高品质住宅的主人不仅需要一个佣人更需要一个管家，因此在普通住宅设计中的“佣人房”就变成了兼具办公空间的“管家房”，预留足够的空间给佣人；卫生间淋浴房底下踏脚石头，设计方考虑因拼接之后会有漏缝，时间久了之后会积水垢，于是选用整块石板无需拼接，在施工工法、选材上不惜重金，为了追求精工，很多材料都是整块的“毛石”全石材切割。

传奇之五：大华清水湾“梦之队”联手巨献首席滨河大宅

华府樟园作为大华清水湾的三期项目，历经五年锻造，集合了华运房地产多年积累的开发经验与追求高品质的精神。

据介绍，参与华府樟园规划设计、施工建设、老建筑保护修缮的团队均是业界知名单位。华府樟园的规划团队是大翰城市规划设计有限公司，他不仅在国内市场有一些大的规划设计，而且在彼得堡也做了众多项目。华府樟园总建筑面积约13.6万平方米，其中住宅建筑面积约9.1万平方米，是一个最佳规模的高尚住宅小区，填补了中山公园内环内滨河景观大宅空白。

上海力得建筑装饰有限公司，作为老建筑和样板房的专修设计公司，将低调、内敛的厚重、奢华之美表现的淋漓禁止，作为一家在美国的国际设计公司，曾设计拉斯维加斯著名酒店，在国内的项目也比比皆是。

棕榈园林股份有限公司，则作为项目的园林景观设计，移植了上百颗百年香樟、万年石头。此外，上海天演建筑位移工程有限公司负责老建筑加固和移位施工，曾成功对上海音乐厅进行平移。上海强艺家具有限公司配合老建筑装修设计，特别是老建筑内精湛的红木雕刻为老建筑增色不少。此外，同济大学建筑设计研究院知名教授张鹏，对老建筑保护和修缮设计做了深入研究。