陆军1号电视剧全集:牛刀：容积率是城市规划的底线与高房价无关
中国总有那么一些学者，对中国社会问题的认知始终停留在表象上，对中国社会发展的前景又看得那么分明，有的甚至甘愿充当不义，庸俗与可耻的贪腐势力的代言人。就拿2006年的高房价来说吧，根本问题就是针对中国住宅供应体系的软肋，由贪官和奸商合谋，以房地产业为平台，设置一个巨大的赌局，不仅仅是掠夺资源，也是在拼命搜刮老百姓的财富，所以才产生了房价收入比高于国际水准两倍以上的惊天房价。这事发生在香港、东京或者首尔都不足为怪，而发生在中国大陆各大城市并带有全国性的影响，就颇费思索了。就国际上各大城市一般经济规律而言，高房价必然衍生地产泡沫，地产泡沫引发通货膨胀，通货膨胀 导致经济危机……前车之鉴，犹在眼前。如果中国任由高房价发展下去，那将带来无法预知的灾难，中国人民奋斗10多年的成果，也可能毁于一旦。因此，中央政府才不得已采取措施抑制房价。
所不同的是，这次宏观调控的效果也许严重滞后，因为现在的市场还是新政前的市场，“90、
众所周知，所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 毛容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
因此，容积率是中国城市规划的底线，有的城市已是通过人大立法的地方性法规，必须严格执行。如果打着抑制高房价的幌子，连这条底线也不遵循，那将产生一堆城市垃圾，影响整个城市的档次和水准。
最近成都将于
净用地面积：49.6215亩，
容积率≤4.2时，建筑密度≤30%
容积率≤5.0时，建筑密度≤25%
容积率不限时，建筑密度≤20%
建筑高度：包括屋面所有设施不得超过航空限高
绿地率：≥25%
用地使用性质：二类住宅用地(可兼容商业≤20%)
起拍价：340万元/亩 （1.6871亿元）
其实明眼人一看就明白，有限高：88．
因此我认为，容积率是我们在城市建设当中所应遵循的底线，不管多么巧言令色，也不能牺牲这个底线来抑制房价上涨，况且对抑制房价上涨从根本上起不到什么作用。