雪地车自行车 什么牌子:小户型开启楼市变局
在经历市场的洗礼之后，既不想降低楼盘价格，又想提高销售业绩的开发商，开始主动调整销售策略，在产品类型上动起了脑筋。当前各新老盘纷纷推出总价较低的小户型，取得了不错的销售业绩。
大户型销售趋缓
受房价上涨过快因素的影响，大量购房者仍然以观望为主。也就是说，相对以往，虽然人气增加了，但真正出手买房的人依然很少，不少开房商还是在摇头，感觉房子还是不好卖。
某楼盘开盘，不少消费者前来参加现场活动，现场气氛非常活跃。但该楼盘办理购房签约登记的柜台前，却问津者寥寥。“我只是过来看看有没有合适的中小户型，现在还不想出手，等等再说吧。”一位现场参加活动的准购房者说。另一位市民也表示，房价在今年上涨速度之快令人咋舌，自己虽然很想买房，但高额的房价还是令人退缩，等过段时间房价稳定了再出手。
小户型独挡一面
与大户型形成对比的是，小户型出现了一户难求的现象。当前，70-90平方米的中小户型很受购房者欢迎。
众所周知，一直以来，大户型都是刚性需求购房户的首选产品，也是为开发商创造利润的主力，是各楼盘重点打造的“拳头”产品。虽然今年楼市大加看好，但上涨过快的房价也着实让大量持币待购的刚性购房者惊吓不已，迟迟不肯出手买房。于是，急于回笼资金、提高销售量的开发商，开始主动调整销售策略，在产品类型上动起了脑筋，纷纷推出总价较低的小户型，希望以“多销”的手段有所突破。“推出小户型后，销售出现了一些转机。”某楼盘的置业顾问说，前两个月卖的户型都是100平方米以上的，销售非常不好，其中有一个月才卖出1套房。推出小户型产品后，每个星期成交好几套。
当前，许多欲购买小户型的购房者们经常购买不到小户型，出现了一户难求的局面，特别是中心地段，小户型基本上是在期房的时候就被一抢而空。
优势凸显吸引购房者
最近，一些手上有闲钱的市民不想入股市，另寻其他投资方法。而在投资渠道并不多的形势下，他们把眼光重新转向总价低、方便出租、地段相对优势的小户型商品房。与以前的炒房客不同的是，这些购买小户型的购房者，主要目的是让财产保值、增值、所以不打算短期炒卖房子。
事实上，经过一段时间政策的调整，楼市也开始理性回归，特别是新上市的楼盘，纷纷采取低开策略，重新吸引了手上有点闲钱的市民关注，这从最近销售部人气回升也可以看得出一些端倪。
有的小户型能逆势热销，原因也有多方面。首先，不管是从替顾客着想的角度，还是迫于无奈的销售压力，开发商推出的小户型，较前几年有较大改观，有的在户型上下做功夫，一房也做出双阳台、两房一厅可以变为三房一厅；有的在景观上让小户型也能销售到一线的景观，做小户“豪宅”；有的开发商则把小户型设计成楼中楼，70多平方米也可以是楼中楼，成为楼市中的亮点。
虽然部分楼盘出现热销，但市场发展还是有些阻隔，而阻隔的最主要原因，还是今年房价上涨的过猛。
值得注意的是，现在销售的小户型，其单价也不低，特别是在北部和中部的地段，房子每平方米3500元难找，3800元/平方米算是便宜了，大多数小户型是在4200元/平方米以上。但小户型仍然以70-90平方米为主，所以虽然单价高，但总价较比大户型来说，仍然是很低的。
（地产周刊记者）