青少年抬头纹怎么去除:开发商瞅准"金九银十" 先开盘促销者赢先机
对于房地产销售市场来说，即将到来的9月为传统的销售旺季。今年上半年，楼市经历了限购、限贷等一系列史上最严厉的市场调控，多数房企面临销量下滑、资金回笼困难、银行紧缩贷款等诸多问题，因此销售旺季自然被寄予厚望。目前，开发商密集开盘、优惠促销、加推不断，可谓使出浑身解数抢占9、10月份的传统销售旺季。
旺季将来满城尽是开盘声
又是一年“金九银十”，对于楼市来说，9、10月份是一个十分重要的时间节点。记者从某网了解到，9月份西安共有20个楼盘开盘。如此大规模的推盘量，让楼市一下变得热闹非凡。记者看到，近期，恒大、紫薇、中铁、曲江观山悦、鸿基紫韵、阳光台365、雅菏四季城、海景台北湾等纷纷开盘或推出新组团。
另外，目前众多楼盘纷纷用促销吸引人气，通过售卡、返点等优惠手段吸引消费者。例如城南某楼盘，手持购房卡开盘购房可抵5000元现金，一次性付款9.9折优惠。其他楼盘也不例外，均不同程度增大优惠促销力度。业内人士表示，从三季度销售情况来看，预计9月楼盘优惠力度不会缩减。
面对开发商的集中推盘和优惠促销，多数购房者表现出浓厚的兴趣。记者在多个售楼中心随机采访几位购房者，他们均表示，如果有合适的楼盘就选择出手，因为预计再等下去，房价还有可能会涨。而一小部分购房者则表示，打折促销是开发商惯用的伎俩，买的不如卖的精，目前房价仍没“降到位”，他们还想再等等看。谁先开盘促销便赢先机
西安开发商在经历了上半年楼市调控销售状况不甚理想的情况下，面对即将到来的销售旺季，推盘可谓“争先恐后”。在条件允许的前提下，开盘、加推、优惠促销势在必行。据粗略统计，仅8月就有十多家楼盘推盘，相较于7月，增长明显。而在这批新推楼盘中，除了新盘开盘外，更不乏老盘新推，可以明显看出，近期开发商都攒足了劲，加紧推盘。
细心观察可以发现，几乎所有的楼盘都在推出优惠价，这着实吸引了许多购房者的眼球。记者在采访中铁置业的策划经理齐振华时，他表示，多盘集中亮相，一方面是在为即将到来的销售旺季积蓄客户、贮备力量，同时也反映出目前开发商应对市场的一种积极心理，与其期待楼市调控政策放松，不如在销售旺季来临之前抢占客户，赢得市场先机。
开发商调策略重品质
资金压力一直是考验房地产商生存的重要课题。在限购、限贷和销售回款不足的多重压力下，资金问题成为众多房企面临的首要问题。
在限购政策刚出台时，一位业内人士表示，如果调控政策一直持续，那么下半年很多处于新产品开发阶段的开发商将会面临很大的资金压力。如今看来，一些资金链趋紧的开发商已经开始寻找破局之法了。不少开发商在银根紧缩的情况下，会推改变以往的策略，注重销售速度和规模，从而迅速回收资金，规避调控影响。而即将到来的9、10月份正是中小项目跑量、加快资金回笼的最好时机。
值得一提的是，有些品牌开发企业面对新的市场形势更加注重项目品质。比如，紫薇希望城在打造精品居住社区的同时，还引进蒙氏高端幼教，让业主的孩子不再为上学犯愁;而高科绿水东城则将出于高科必为精品的理念“打造”到每一个购房者心中，其推出的2500平方米超大会所，让购房者有眼前一亮的感觉;而包括荣华北经城、华诚泊郡等项目，不仅在品质方面有很大提高，小区内更增设国际双语幼儿园、风情英伦商业街等，极大地提升了产品的附加值。
看来面对即将来临的销售旺季，要想在市场竞争中抓住购房者的心，除了采用多种营销手段外，开发商还要细化购房者的真正需求，在楼盘品质的提升上多下功夫。