马刺胜勇士腾讯:房屋出租人可以断电、断水是否合法?
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/10/06 03:11:55
http://www.changsha.cn 2003年09月19日10时29分 星辰在线
编辑同志:在今年初签订的房屋租赁合同中,我公司和承租人约定了如果连续两个月不付房租,我公司有权断电、断水。最近,有家承租单位已三个月未付房租,我公司准备对其断电、断水,但听人说断电、断水是违反法律规定的,因此来信请教:我公司是否可按约执行?
律师点评:在房屋租赁关系中,出租人对违约承租人能否采取断电、断水的措施是个很有普遍性的问题。最近,有文章指出出租人无权对承租人断电、断水,理由是出租人不是供电、供水的权利主体。但如果租赁合同中对此有约定的,则出租人可以对承租人断电、断水,理由如下:首先,租赁合同中约定当承租人拖欠租金等违约行为达到一定程度时,出租人可以行使断电、断水的权利,不违反法律的强制性规定,属于当事人意思自治的范畴。出租人之所以和承租人作出上述约定,是为了保护自己,因为实践中有些承租人拖欠租金却又赖着不走,而出租人又不能自行采取强制手段,通过诉讼途径往往费时数月甚至几年。
其次,按约断电、断水的行为属于《合同法》规定的同时履行抗辩权。《合同法》第67条规定,当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。在房屋租赁合同中,承租人的主要权利义务是取得房屋并能正常使用,同时向出租人支付房租;出租人的主要权利义务就是收取房租和提供能正常使用的房屋,能正常使用的房屋中包括供电、供水等内容。因此当承租人不按约定支付房租先履行且又占据房屋不走的情况下,出租人完全可以依法行使同时履行抗辩权,对承租人进行断电、断水使其不能正常使用房屋。
最后,依照《合同法》及有关国家政策法规的规定,供电、供水主体是国家特许经营的单位,与用电、用水的主体包括出租房屋的房东之间是个合同关系,因此房东享有对自己房屋内用电、用水权利的处理权,即可以按照约定对承租人进行断电、断水。
同时提醒出租人,在按照房屋租赁合同的约定对承租人进行断电、断水时,应当事先通知承租人,以避免和减少不必要的损失,否则也要承担相应的责任。
上一条:怎样才能买到称心房?
下一条:贷款手续办齐后如何退房? (稿源:东方新报)
(作者:小肖)
(编辑:石杭)
未经授权禁止复制
编辑同志:在今年初签订的房屋租赁合同中,我公司和承租人约定了如果连续两个月不付房租,我公司有权断电、断水。最近,有家承租单位已三个月未付房租,我公司准备对其断电、断水,但听人说断电、断水是违反法律规定的,因此来信请教:我公司是否可按约执行?
律师点评:在房屋租赁关系中,出租人对违约承租人能否采取断电、断水的措施是个很有普遍性的问题。最近,有文章指出出租人无权对承租人断电、断水,理由是出租人不是供电、供水的权利主体。但如果租赁合同中对此有约定的,则出租人可以对承租人断电、断水,理由如下:首先,租赁合同中约定当承租人拖欠租金等违约行为达到一定程度时,出租人可以行使断电、断水的权利,不违反法律的强制性规定,属于当事人意思自治的范畴。出租人之所以和承租人作出上述约定,是为了保护自己,因为实践中有些承租人拖欠租金却又赖着不走,而出租人又不能自行采取强制手段,通过诉讼途径往往费时数月甚至几年。
其次,按约断电、断水的行为属于《合同法》规定的同时履行抗辩权。《合同法》第67条规定,当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。在房屋租赁合同中,承租人的主要权利义务是取得房屋并能正常使用,同时向出租人支付房租;出租人的主要权利义务就是收取房租和提供能正常使用的房屋,能正常使用的房屋中包括供电、供水等内容。因此当承租人不按约定支付房租先履行且又占据房屋不走的情况下,出租人完全可以依法行使同时履行抗辩权,对承租人进行断电、断水使其不能正常使用房屋。
最后,依照《合同法》及有关国家政策法规的规定,供电、供水主体是国家特许经营的单位,与用电、用水的主体包括出租房屋的房东之间是个合同关系,因此房东享有对自己房屋内用电、用水权利的处理权,即可以按照约定对承租人进行断电、断水。
同时提醒出租人,在按照房屋租赁合同的约定对承租人进行断电、断水时,应当事先通知承租人,以避免和减少不必要的损失,否则也要承担相应的责任。
上一条:怎样才能买到称心房?
下一条:贷款手续办齐后如何退房? (稿源:东方新报)
(作者:小肖)
(编辑:石杭)
未经授权禁止复制
房屋出租人可以断电、断水是否合法?
出租人断水、断电、扣留承租人财产应否赔偿?
未经出租人同意转租房屋,出租人能否诉请确认转租合同无效
房屋承租人能否主张出租人与他人签订的房屋转让合同无效?
(1/14)澳第三大城市遭洪水吞噬 断水断电似“鬼城”
日本灾区140万人断水260万户断电 棺材告罄
检查文件名是否合法
随处要求收取身份证复印件是否合法
判断是否合法的windows目录
尚未建成的房屋租赁预约协议是否可以终止
业主是否可以擅自改变房屋专有部分的用途?
农民联建房买卖行为是否合法有效
私募基金是不是骗人的,是否合法?
断电后自动开机!
电梯断电下坠怎么办
京沪高铁再度断电停运
断电后自动开机
什么是断电体?
英报:卡扎菲可用“断水”威慑班加西
英报:卡扎菲可用“断水”威慑班加西
美女喷泉洗浴 抗议欧洲杯期间断水
出租人能否诉请确认转租合同无效-人民法院报
要装修的可以学习学习,房屋装修必须要知道的流程!
自建房屋购买的照明灯具的发票是否可以抵扣进项税额?