美驻华大使微博晒美国房价 网友感叹真便宜

2011/01/09 07:35    来源：新华网    发表评论

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　　1月5日11时15分，美国驻华大使馆官方微博发了一条晒美国房价的微博，迄今为止，这条微博已经被转发了2000多条，评论也超过1000条。

　　“在美国买房要花哪些钱？如这样的前二后三层，3卧，居住面积250平方米，占地大约两市亩，距离华盛顿市区车程30分钟左右的独栋屋，目前市价40万美元”，美国驻华大使馆在官方微博上这样写道。微博还给出了一篇美驻华大使馆官方博客上的文章，详细介绍了“在美国买房具体操作方面的事情，特别是有哪些地方要花钱，花多少钱”。博客用数字详细解释了在美国买房的首付、贷款、贷款利率以及买房后要交的房产税、税率和其他管理费用，“以30万美元的房产为例，月供大约1350美元，与房屋有关的保险算100美元，地税250美元，考虑其他家居支出包括社区管理费等350美元，每个月和房子有关的费用为2000美元。”博客中还提醒了信用记录对贷款利率的影响。这篇与微博同时发表的博客现在也有超过4000人浏览。

　　网友“老喻”还对美国驻华大使馆的微博作出注解：“补充几点，该房子是：

　　1、拥有永久土地权利

　　2、居住面积指套内面积，不包括车库

　　3、精装修，包括厨房设备、洗衣机烘干机、暖气

　　4、要交物业税，但相应有政府的服务，如社区配套，收垃圾

　　5、独立屋没有物业管理费。”

　　美国驻华大使馆的晒房价微博引起了众多中国网友的兴趣，网友纷纷表示很受伤：“房价真便宜，是杭州的四分之一”、“比北京五环的公寓还便宜”。还有网友表示如此便宜，要去美国购房，纷纷打听买房是否办理户口以及孩子入学等，网友“还某亮”说：“买房带户口不？求团购，我是认真的。”

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　　刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度尤为惊人。

　　一线城市全年房价大涨

　　数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和销售套数同比均有所减少，这主要是由于2009年在楼市刺激政策的影响下楼市成交量创下天量，而2010年经历过政策调控后，成交量已回落至较为正常的水平。2010年，北京全年成交量为1200万平方米，上海为937万平方米，广州为896万平方米，深圳为309万平方米。

　　然而，成交量的回落并没有带来价格下跌，四大一线城市全年新建商品住宅均价反而出现整体大幅上涨。从中国房产信息集团提供的全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，客观来看，在严厉的调控之下，市场确实有所降温。整体而言，全国房地产开发景气指数自今年3月触顶后，至今持续回落。从成交量来看，今年全国新建商品房成交量可能比去年增长10%左右，增速明显回落。从房价来看，自2010年4月70个大中城市房价同比涨幅创12.8%的新高以来，涨幅持续回落，2010年11月已降至7.7%；可以说，“遏制部分城市房价过快上涨”的目标初见成效，不过离预期效果尚有距离。尤其是房价没有出现合理回调，致使年末关于新一轮调控的呼声渐起。

　　杨红旭预计，2011年房地产调控政策不会放松，甚至还有加码的可能性。总的来看，国家依然将把稳定房价作为主要目标，中央将督促相关部门和地方政府进一步落实好既有政策，加大查处、约谈、问责等工作力度。在此基础上，如果房价依然出现明显上涨，则有可能出台新的调控政策。

　　三大城市土地出让金均突破千亿元

　　2010年，经历了“新国十条”和“国五条”等调控政策后，土地出让市场仍热度不减。从中国房产信息集团披露的2010年全国土地成交金额排行前20名的城市来看，北京、上海、大连三个城市已进入“千亿俱乐部”，成交金额分别为1600亿、1500亿和1100亿元。

　　值得注意的是，2010年二线城市不论是地价水平还是土地出让总金额，均增长迅猛。其中，大连成交1073亿元，同比增310%，长沙成交165亿元，同比增长182%，哈尔滨成交217亿元，同比增长116%，武汉成交764亿元，同比增长107%。

　　据中原集团研究中心对北京、上海等12个重点城市统计显示，商办用地增长最明显的有沈阳、成都、长春等二线城市；而住宅地块方面，一线城市中，北京增长，上海持平，广州、深圳略有下跌；二线城市普遍呈现增长，其中最突出的是武汉和长春。

　　“从土地出让金占地方政府一般预算收入的比例来看，房地产在众多城市产业结构中的支柱地位和作用仍无法忽视。不仅是一线城市，二线城市对土地财政的依赖也越来越明显。”世联地产首席分析师王海斌表示。他认为，从长期来看，二线城市的新增建设用地空间更宽广，其土地单价上涨的空间可能更大。但从楼市调控的角度来看，对土地财政依赖的增加也存在一定风险，尤其是随着楼市调控的加强，二线城市对高地价的支撑能力有限，须防范项目开发出现“烂尾”的情况。

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　　70个大中城市的房价同比上涨7.7%。

　　今天上午，国家统计局发布11月全国房地产运行情况。记者从国家统计局公布的数据中发现，70个大中城市房价同比涨幅连续7个月回落，不过，环比从9月开始已连续3个月上涨。北京房价走势和全国保持同步。

　　专家指出，环比连续上涨包括多方面的原因：投资性需求旺盛、刚性需求的释放以及物价上涨压力等。

　　发布·全国同比

　　同比涨幅连续7个月回落

　　今年4月中旬以来，为遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施，9月底又出台了商品住房首付比例调整至30%以上等措施，以巩固调控成果。

　　这在国家统计局发布的11月全国房地产运行情况中有所体现。

　　70个大中城市的房价同比上涨7.7%，涨幅均有所回落，与10月相比回落0.9个百分点。

　　记者对比数据发现，自今年5月到11月，7个月中房价的同比涨幅逐月回落，4月的房价同比上涨12.8%，此后的7个月上涨幅度逐月回落。

　　房价走势 和全国保持同步

　　数据还显示，北京房价同比上涨9.1%，涨幅比10月回落0.2个百分点。这是今年前11个月中，北京房价同比涨幅首次降到10%以下。

　　记者注意到，北京的房屋销售价格指数略高于全国平均水平。不过，其房价走势和全国是保持同步的。4月的房价同比上涨14.7%，此后的7个月上涨幅度逐月回落。

　　发布·环比

　　全国和北京环比连续涨3个月

　　从环比来看，自9月开始，全国和北京房价都已连续3个月上涨。

　　11月，全国70个大中城市房价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京房价环比上涨0.2%，和10月相比，涨幅也有0.1个百分点的提升。

　　房价环比持续上涨，但全国房地产开发景气指数却还在回落。

　　11月，“国房景气指数”为103.20点，比10月回落0.37点，比去年同期提高0.42点。

　　专家分析

　　中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤上午接受法晚记者采访时表示，环比连续上涨包括多方面的原因：投资性需求旺盛、刚性需求的释放以及物价上涨压力等。

　　刚性需求释放 影响环比上涨

　　周景彤表示，今年4月以来，国家出台了许多对房地产的调控政策，从4月到10月很明显的变化就是成交量下降、投资性萎缩，刚性需求也在减少，经过一段时间以后，刚性需求有一个释放的过程，这在一定程度上会影响环比的上涨。

　　中国社科院发布的2011年《住房绿皮书》也指出，2010年4月开始的新一轮的房地产调控使住宅价格上涨势头初步得到遏制，但依然面临很大的反弹压力。