九乡新闻网腰扭伤多长时间能好:房价十大坚强靠山 房产泡沫不会破灭
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/13 23:21:09
一、货币升值过程中自2005年7月21日人民币启动汇改机制以来，迄今对美元升值达30%(当年8.7:1，目前6.7:1)，国际间较普遍之共识为4～5:1，显然还有一段长路要走。
二、城市化进程中每年由农村进入城镇人口约1.4千万人，未来可能会逐步放缓，但很难低于一千万人/年，此族群未必买的起房，却有租房需求。
三、通货膨胀继续中中央CPI保3%已破灭，11月便达到5.1%以上，12月上行势头未减，明(2011)年看不出有回调迹象，亦即实质负利率仍将继续，财富面临缩水风险。
四、国际热钱涌进中目前外汇储备2.6483万亿美元(截止9月)，三季度增1940亿美元，仅9月即达1004.65亿美元，其中530亿，为扣除外贸结汇及外商投资后之不明来源的国际热钱。
五、高GDP延续中数据显示，中国自1960到2010之30年间，GDP平均增长8.7%，2011年预估也在8～9%，绝对位居世界首位，而此一态势三～五年内难以逆转。
六、土地财政持续中透过土地出让及其相关收入，约占多数地方政府财政收入的半壁江山。以上海为例，即使房产交易萎缩40%以上，但其土地出让金不跌反增，截止今(2010)年11月22日达1369.94亿元；较09之1043亿元大幅成长。
七、城市地位提升中2009年3月上海被中央“册封”为双中心，当2020年初步建成时，其GDP与房价势必都得“翻番”，至于翻几番？各自解读，但多数人以香港房价为标杆。
八、货币增量稳健中2010年9月末M2达69.64万亿元，前三季GDP为26.866万亿元，超发货币42.774万亿元。而2011年货币政策由“宽松”改为“稳健”，货币增量势头未见。
九、宏观调控进行中2010年第一轮控于4月17日之“国十条”展开，第二轮则在9月27日之“国五条”、“沪十二条”(10月7日)，第三轮也已势在必行，房产税呼之欲出。事实上，政策“房价不死，调控不止”的态势，反而使得楼市泡沫的增长放慢脚步。
十、保障住房进行中2010～2011年全国将推出1580万套保障房，以解决民众购房难问题，关键是对地方政府而言，兴建保障性住房所造成的“亏损”，恐怕仍得由商品房的土地出让中补回。