楼市为什么不断调控，房价为什么好涨难降，痼疾在于多重积弊。
1、在住房福利制度取消后没有基于收入分配弊端建构政策性住房、商品性住房的双重路径。
2、围绕土地的附加成本缺乏控制，其一是官员从中获利，制度不透明导致寻租点不断增加；其二是土地地租评估缺乏科学手段，出让价带有行政特性；其三是出让土地的时候缺乏时间上的规划，地价主要由市场中的房价来决定；其四是地方政府过度依赖于大开发商与关系型开发商，将优质地块廉价出让予这两家；其五是土地开发条件不刚性，囤地利润广泛存在；其六是对持有性物业缺乏管理，多数地块被浅层次开发后通过持有性物业来达到囤积目标并获利。
3、在商品房消费的前期，将投资消费与自住消费等同对待，在收入差异环境下，产生投机市。
4、税收调节手段存在结构性缺陷，存在于土地的直接税收、存在于买房的直接税收比重过大，而消费过程以及消费目的方面的课税严重缺损。
5、开发资金链缺乏管制，开发商过多运用社会资金与消费资金，增加了时间成本并转嫁予消费者。
6、只重保障房建设，忽视租赁市场建设，更缺乏对公共租赁市场的建设。
7、缺乏政策对住房消费的理念引导。
8、快速发展市场经济，忽视文化建设，导致消费观念扭曲，生存环境恶化，催促多数人提前买房，并进而催生食房族及恶意投资消费。
9、社会福利性保障不力，导致全民房奴化。
10、投资市场建设滞后，投资品种单一，投机性投资品种没有。
11、开发商的准入退出机制缺失。
12、行政部门介入市场的方式出现差错，出现问题才调控，没出现问题没能防患于未然。
13、持有环节税收手段缺失。
14、对土地用途缺乏综合治理，导致中高档住宅泛滥，挤占了普通住宅的空间，而在此基础上推出的控制消费面积的政策又刺激了投机者对普通住宅的过度投资。
15、市政配套设施赶集式建设，间接推高了房价。
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