艾诺迪亚4sl方法:上海试点房价统计新方法

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/07/14 03:11:09

上海试点房价统计新方法中国消费者通常都谨慎看待中国国家统计局发布的月度房地产相关数据，不过在中国最火爆的房地产市场之一展开试点的数据采集新方式，可能会引起人们的兴趣，让他们更加仔细地审视这些数据。

Eugene Hoshiko/Associated Press2010年12月7日，鸟瞰上海的新居民区。上海是中国最火爆的房地产市场之一。上海市统计局总经济师在本周的一次新闻发布会上宣布，上海市统计局将根据网上签约的数据作为编制房价指数的依据，将从网签信息中采集的数据与房地产开发商上报的交易数据结合起来。买房者在网签时会输入购房价格信息。

据上海市统计局的数据，上海2010年新建住宅价格同比上涨7.6%，这个数字远远低于私营部门的估计。搜房网(Soufun Holdings Ltd)编制的中国房地产指数系统显示，上海2010年房价上涨13.4%。搜房网是一家中国房地产网站，在美国上市。

上海等中国主要城市难以遏止的房价涨势已经引发公众普遍不满，人们怀疑政府是否有能力或有意愿对飞涨的房地产行业加强控制。许多中国民众嘲弄官方房价统计的准确性──官方统计传统上只依据房地产开发商提供的信息，而许多人认为这些信息没有完全反映近年来房价的剧烈波动。

除了政府提供的官方数据，购房者和投资者没有什么渠道可以清晰了解中国房地产市场的状况。投资机构和私营机构在跟踪房价时通常偏重于由上市公司开发的房地产项目。不过，虽然这类信息有偏差，但分析师们认为目前这已经是最能体现中央政府监管举措力度的指标了。

采用新的统计方法后，普通民众是否能更清楚地了解中国房价变化？上海市统计局总经济师蔡旭初在周二的新闻发布会上未能回答这个问题。

蔡旭初说，现在网签的情况，大家心里都没有底，出来以后是不是能真正反映房价，现在还正在试行研究之中。试运行一年以后，再确定下一年如何做这方面的调整。

蔡旭初说，北京和深圳今年也将试点新的统计方法。

为给房产市场降温，中国去年提高了购房首付比例，上调了贷款利率，并在一些城市出台限购令。去年还两次加息。

虽然出台了上述种种措施，但实际房价仍居高不下，许多民众还是不相信政府是站在真正的购房者一边，尤其是在去年官方房价指数仅仅温和上升的情况下。官方房价指数衡量的是城市房价变化情况。

官方统计数据显示，去年12月全国城市房价环比仅上涨0.3%，此前的11月和10月环比涨幅分别为0.3%和0.2%。12月全国城市房价同比上涨6.4%。

上海统计局去年8月说，去年早些时候的抽查显示一些城市的房地产开发商未能准确收集房价数据，部分原因是员工不重视。新的网签信息收集系统应当能够弥补开发商未能上报准确数据的不足。

不过网签也存在漏洞。比如说购房者可能会低报房价，以少缴交易税。反之，一些人也可能为了申请更多贷款而虚报房价。

由于上海即将开征房产税，人们普遍认为这将影响新购住房，因此为少交税而低报房价的问题可能会更加严重。

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