九乡新闻网芒果的功效与作用:印度 先租后买 明智选择（国外保障性住房系列（八））
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本报驻印度记者 廖政军
《 人民日报 》（ 2011年01月28日 22 版）
辛格太太正在自己租住的平价房里准备午餐。
本报记者 廖政军摄
住在印度新德里东郊一居民小区的辛格太太一家有5口人，租住的房子面积不到50平方米。虽说房子简陋，但小区水电供应有保障，24小时有保安巡逻，月租金仅需5000卢比（1卢比约合0.14元人民币），远低于目前新德里市内一居室月租金3万卢比的平均水平。
辛格太太告诉记者，她的丈夫每月平均收入约3万卢比，是全家唯一的收入来源。过去她们一直都住在乡下，3年前全家才搬进了城里。刚开始的时候，一家5口人挤在不到20平方米的小屋子里，去年初才租下德里开发局为中低收入家庭提供的这间平价房。
从上世纪90年代起，印度新德里、孟买和班加罗尔等一些中心城市为满足广大中低收入家庭的住房需求，纷纷推出平价房，地段一般位于城市周边地区，售价仅为市场价的30%至50%。
有数据显示，目前印度城市住房缺口约为2240万套。未来10至15年间，住房市场需求约为8000万至9000万套，主要消费对象为中低收入家庭。德里开发局住房处总设计师卡基瓦拉介绍说，新德里市政府已于2007年出台“2021年总体规划”，明确提出大力建设平价房。截至目前，德里开发局已在首都及周边地区推出近50项住房工程，建设房屋约60万套，其中有将近一半是平价房。
卡基瓦拉说，市场仍应是印度房地产供应主体，目前德里地区的平价房大多也是出售，凡有纳税记录和银行账户的中低收入家庭都可申请购买一套。平价房面积从20到120平方米不等，售价在30万至250万卢比之间。同时，银行也配合平价房项目推出低息贷款。
为解决建设资金问题，政府还与私营房地产商合作，共建平价房。印度全国将有60多家房地产商参与平价房项目。据估计，平价房平均利润率大约为15%，仅是高档住宅利润率的一半，不过低利润往往意味着市场的庞大。
据了解，目前印度的平价房也可出租，由购房者转租给像辛格太太这样的中低收入家庭。不过，租赁型平价房在印度仍不普遍，目前印度金融中心孟买正大力开发租赁型平价房市场。
2009年初，房地产商HDIL公司联手孟买政府城市开发局投资建设租赁型平价房，主要针对当地大约43000户低收入家庭。HDIL公司负责住房建设，最终免费交给孟买城市开发局，由开发局根据一定条件租赁给低收入群体。
“拥有自己的房子是每个人、每个家庭的梦想，但在能力暂时不允许的情况下，先租再买无疑是一种明智选择”，辛格太太说。
（本报新德里1月27日电）
《 人民日报 》（ 2011年01月28日 22 版）
辛格太太正在自己租住的平价房里准备午餐。
本报记者 廖政军摄
住在印度新德里东郊一居民小区的辛格太太一家有5口人，租住的房子面积不到50平方米。虽说房子简陋，但小区水电供应有保障，24小时有保安巡逻，月租金仅需5000卢比（1卢比约合0.14元人民币），远低于目前新德里市内一居室月租金3万卢比的平均水平。
辛格太太告诉记者，她的丈夫每月平均收入约3万卢比，是全家唯一的收入来源。过去她们一直都住在乡下，3年前全家才搬进了城里。刚开始的时候，一家5口人挤在不到20平方米的小屋子里，去年初才租下德里开发局为中低收入家庭提供的这间平价房。
从上世纪90年代起，印度新德里、孟买和班加罗尔等一些中心城市为满足广大中低收入家庭的住房需求，纷纷推出平价房，地段一般位于城市周边地区，售价仅为市场价的30%至50%。
有数据显示，目前印度城市住房缺口约为2240万套。未来10至15年间，住房市场需求约为8000万至9000万套，主要消费对象为中低收入家庭。德里开发局住房处总设计师卡基瓦拉介绍说，新德里市政府已于2007年出台“2021年总体规划”，明确提出大力建设平价房。截至目前，德里开发局已在首都及周边地区推出近50项住房工程，建设房屋约60万套，其中有将近一半是平价房。
卡基瓦拉说，市场仍应是印度房地产供应主体，目前德里地区的平价房大多也是出售，凡有纳税记录和银行账户的中低收入家庭都可申请购买一套。平价房面积从20到120平方米不等，售价在30万至250万卢比之间。同时，银行也配合平价房项目推出低息贷款。
为解决建设资金问题，政府还与私营房地产商合作，共建平价房。印度全国将有60多家房地产商参与平价房项目。据估计，平价房平均利润率大约为15%，仅是高档住宅利润率的一半，不过低利润往往意味着市场的庞大。
据了解，目前印度的平价房也可出租，由购房者转租给像辛格太太这样的中低收入家庭。不过，租赁型平价房在印度仍不普遍，目前印度金融中心孟买正大力开发租赁型平价房市场。
2009年初，房地产商HDIL公司联手孟买政府城市开发局投资建设租赁型平价房，主要针对当地大约43000户低收入家庭。HDIL公司负责住房建设，最终免费交给孟买城市开发局，由开发局根据一定条件租赁给低收入群体。
“拥有自己的房子是每个人、每个家庭的梦想，但在能力暂时不允许的情况下，先租再买无疑是一种明智选择”，辛格太太说。
（本报新德里1月27日电）
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