九乡新闻网芜湖中安专升本:年关深圳房租涨声一片!庄家呼吁加强市场监管
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年关深圳房租涨声一片!庄家呼吁加强市场监管
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-01-29 09:39:00 来源：南都网 [提要]腊月二十，住在福田八卦岭的王先生痛下决心，搬出了租住近三年的出租屋，“再不搬，房租要涨了。”又到年关时节，房租凶猛，深圳多个片区的房子出现涨租现象。租房族喊苦，斥房东“年底打劫”；房东一方则通常表示只是顺应市场调整租金而已。腊月二十，住在福田八卦岭的王先生痛下决心，搬出了租住近三年的出租屋，“再不搬，房租要涨了。”又到年关时节，房租凶猛，深圳多个片区的房子出现涨租现象。租房族喊苦，斥房东“年底打劫”；房东一方则通常表示只是顺应市场调整租金而已。市出租屋管理办表示，对市场涨租情况，他们没有相应的管理权限。就此，有专家认为，深圳租赁市场监管存在主体缺位的问题，应当引起重视，加以完善。
月租一下子涨500元
连日来，汪小姐一提起租金就生气。她租住在福田区梅林边防住宅小区的一个两居室，合同在2010年12月底到期。“1月6日我交房租时，对方没说啥，但前几天通知我老公租金每月要涨500块。”汪小姐感到很突兀，她说，原来月租2300元，现在一下子涨到2800元，涨得太厉害了。
南方都市报记者在汪小姐所在的小区采访了几名租客，均表示所租房子有不同程度涨价，可是没有人搬离。“年底了，再换租别的房子太麻烦了，自己又买不起房，（房东）这不是趁年关打劫吗？”一名租户表示，只能忍受这种“打劫”。
他们租住的房子属于深圳市居之乐艺物业管理有限公司代管，一名负责人听到相关涨租的投诉后表示，是租客误解了。“我们都提前电话通知了。”该负责人否认突然提租，他说，都是按照合同约定提前进行告知，可能有些租户外出没接到通知。至于涨租行为，他解释是根据市场变化的情况做出的，公司一般一年左右调租一次，“不存在年底突然提租的意思，调租都是针对合同到期要续签的租户，我们是正规的租赁公司。”
据介绍，该公司光在梅林边防住宅小区就代管着数百套房子。此前一次调整租金大概是2010年2月份左右，这个时间也恰好是去年春节期间。
去年底租金普遍上扬
南都记者在采访中发现，年关涨租的情况较为普遍。近日福田八卦岭的王先生就搬出了在鹏盛村的出租屋。他说，房租每年年底涨，自己租住的单身公寓从最初的月租1300元到现在的1700元。前段时间，他终于下决心买了附近旭飞花园的一套小两房，结束了租房生涯。
不仅是商品住房，农民房到年关也涨租了。方小姐租住南山南头大新村一个农民房里。她说，房东早就贴出通知，从今年1月开始，这栋9层农民房上45套房子全部涨租。方小姐租的是30多平米的房子，没有家具配备，此前租金为850元，现在涨到1000元。“基本每房涨一两百，一个月下来房东就可多收八九千，利润很大啊。”方小姐说，提租后，也未见到有人搬离，看来年底涨租很成功。
事实上，由于流动人员回家过年或离去，往年第四季度是深圳房屋租赁市场的淡季，但根据此前出租屋管理部门公布的数据，去年第四季度一反常态，深圳房屋的租金逆势上涨。今年1月上旬，市出租屋管理办公室公布了抽样调查结果，在去年第四季度，出租屋住宅类环比上涨2.5%，同比上涨10.8%；商铺类环比上涨9 .0%，同比上涨25 .6%.此外，写字楼环比上涨4.1%，同比上涨24.4%；厂房仓库类环比上涨1 .8 %，同比上涨11.0%.拿捏租客心理乘势涨价
根据市出租屋管理办人员分析，每年第四季度，跳槽、提前返乡的外来工增多，出租屋的空置率相应上升，租金也会略有下调，但今年受日益严重的通货膨胀影响，加上年底房屋销售市场的红火，租金出现了不跌反升的情况。
业内人士认为，从2010年全年来看，深圳住房租赁市场也呈现出量价齐升的态势。昨日公布的中联地产租赁系统数据显示，全市全年租赁成交量79 .2万平方米，同比上升29%；租金均价40 .2元/平方米，同比上升10.9%.
据分析，2010年深圳租赁市场量价齐升，反映出深圳的租房需求旺盛。一方面，深圳外来新增人口持续上升，住房需求日益扩大；另一方面，高房价致使部分客群流入租赁市场中解决住房问题，间接带动了租赁市场成交量的上升。在高企的房价与偏低的租金回报率面前，租金持续向上运行。
一名地产中介人员分析说，房租上涨，有地产市场等大环境的影响，也和年底通货膨胀喊得凶，房东想趁过年调整租金的心理有关。居之乐艺物业管理有限公司相关负责人指出，他们涨租主要是市场变化了，租户如果接受不了可以搬出，而实际上也没有租客搬出。
在不少租客看来，年关时节，都不愿意搬家，房租涨一点就涨一点。而房东们准确地把握了这种租客心理，“年底其实是调租的一个好时机。”一名房东告诉南都记者。声音
租赁市场存在各管各
出租屋管理办：对涨租无管理权
专家：存在监管空白应予重视
“涨租，到底有没有人管了？”有痛感涨租之困的租户这样问。
这一块事实存在监管空白。市出租屋管理办公室相关负责人告诉南都记者，他们并不管理涨租的情况。据介绍，该部门一年公布一次指导租金标准，分不同片区；但对高于指导租金的情况，该部门并不限制。“这个是出租屋市场的变化，没办法限制。”
预计今年租金平稳上行
市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫认为，市场租金价格相对房价来说还是低；对于年底涨价，也是多年积累的问题，多种因素引起价格波动。业内人士分析，住房租赁市场在吸纳解决每年新增的外来务工人员、毕业生来深就业以及过渡需求等方面发挥着重要的作用。目前，租赁市场需求巨大，预计深圳住宅租赁市场成交量将持续增长。受放租房源趋紧及通胀预期等因素影响，预计今年深圳住房租金仍将保持平稳上行的态势，租赁市场监管的重要性日益凸显。
在近日公布的深圳市住房建设十二五规划草案中提出，深圳要在未来五年，引导和规范存量住房市场和租赁市场发展。在规划期内，进一步促进存量住房市场和租赁市场发展，完善市场监管机制，逐步消除存量住房市场和租赁市场的监管盲点，建立专业化的存量住房市场和租赁市场的信息服务平台，为市场主体提供房源查询与核验服务，提高市场信息的透明度。租赁市场主管缺位
“深圳租赁市场管理，目前存在主体缺乏问题，到底谁管理，概念不清。”陈蔼贫说，出租屋管理办从设置一开始就在政法委系统旗下，主要是从维稳角度出来管理流动人口。“这有点古怪，它不属于政府体系，因此从政府角度来说，深圳实际上没有一个明确的租赁市场管理部门。”陈蔼贫指出，在现实中，租赁市场又存在各管各的情况，如消防管消防，建设管建设等。
在陈蔼贫看来，深圳租赁市场有两大问题，一个是主管缺位，另一个是需要一个综合执法的问题，因为一个主管部门也很难解决全部问题。据介绍，深圳早几年就出台过租赁市场的管理法规，但“对包括价格，包括租户管理，这部分规定不切合实际，很难落实到位。”陈蔼贫呼吁，深圳要加强对租赁市场的管理。
涨幅
去年第四季度房租同比涨一成
在去年第四季度，出租屋住宅类环比上涨2.5%，同比上涨10.8%；商铺类环比上涨9.0%，同比上涨25.6%.此外，写字楼环比上涨4.1%，同比上涨24.4%；厂房仓库类环比上涨1.8%，同比上涨11.0%.