芜湖八达物流有限公司:买不足五年住房再卖 中国征收全额营业税
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(2011-01-29)(北京综合讯)中国财政部昨日表示,即日起,个人购买不足五年住房对外销售,全额征收营业税。
此前,个人购买不足五年普通住房对外销售,按其销售收入减去购房的价款后的差额征收营业税。
这是中国国务院本周开始新一轮房地产调控以来的另一新措施。
前日,中国国务院通过将二套房首付比例提高至60%,将限购令全面铺开。另外,上海、重庆则从今日起开征房产税,税率为0.4-1.2%。
昨日刊登在财政部的通知并称,个人将购买超过五年(含五年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
中国此前规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足五年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。
个人将购买超过五年(含五年)的非普通住房或者不足五年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
所谓“普通住房”是指住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。
与非普通住宅相比,普通住房的税费优惠主要体现在契税和个人所得税上,非普通住房契税和个人所得税按3%和2%征收,普通住房减半征收,即1.5%和1%,这在一定程度上减轻了普通住房购房负担。
然而,近年来中国房价快速上涨,普通住房的“标准”自2005年公布之后,在2008年经过一次调整之后就没有再进行过调整。因此,中国主要大城市,包括上海,目前普通住房标准已经不适合当前环境下的房价水平,覆盖面较窄,需要提高。
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