英雄无敌3西游记下载:降价是不必急于求成的事，而是一个必然会降临的节日

降价是不必急于求成的事，而是一个必然会降临的节日

不是一大早被嘈杂的开门炮吵醒，我都几乎忘了节已经过完了，回想长假，天天都是天不刮风，天不下雨，天上有太阳的好天气，太爽利了，回味无穷啊，但奇怪的是，与前两年相比，兔年的第一个工作日，我并没有半点对长假的留恋，更没有所谓的假日综合症，细细想来，这样的状态并非无缘故的，简而言之，节前的国8条，节后的加息，都让偶增强了对兔年里另一个节日的期待，这个楼市调控的成功之日带给很多人的喜悦绝不亚于一个春节，于是对新节日的热盼也就填补和冲淡了对过往节日的失落～

对开发商，囤房者等，则可以确定无疑的是兔年的365天里，难有阳光灿烂的日子了，千年前的一句唐诗能较准确反应他们现在和未来较长一段时间里的情绪，诗云：“悦落呜啼伤满天，僵封欲火对愁眠！”

在国8条刚出来的几天，就有开发商说：“对开年将开盘的房源要审慎定价了！”温州客也说：“未来不会考虑其他房子了，要么是不受调控限制的商业地产，要么是市中心，稀缺地段的房子，即便是这样的房子，也要在新的合理价格体系下的一定程度上反映了调控因素的新价格，他们才会出手！”呵呵，温州人聪明，善于借势，现在看来，成功不光靠胆大啊。那时还没加息这回事呢，现在加息一出，对楼市来说，真是祸不单行，加上前两次加息，加上未来箭在弦上的加息预期，再加上一些银行对于首次置业购房者基本执行基准利率，个别银行利率上浮甚至停贷，种种变化和信号，都让之前还嘴硬的部分开发商说了，做好了降低销售预期、拉长销售周期准备的软话，可能即使在这样的情况下，还有开发商维持泰山崩于前而面不改色的豪情，但这注定仅是一种悲壮的姿态而已，因为说到底，泰山崩不崩并不以开发商的面色而转移，宿命之下，唱多做空，该是部分开发商和囤房者理性之举，早顺应早主动，趁很多人还没完全看清局势前，现在放低姿态推盘或出货，相比较超低的成本，还有不小的收益，过了这个村可就没这个店了。

很多人不解的是目前从价格上看楼市仿佛依然岿然不动，调控并没见效，其实很好解释，就像炒股一般，在局势将成未成之时，少有先知先觉的人会斩仓出货，即时的各项指标都没有彻底走坏的现象，不要说割肉，就是在低于他乐观预期的盈利目标之下出货，他也是不干的，在他们眼里浮盈比落袋为安更有吸引力，这是人性的弱点，或叫不见棺材不落泪吧，这不光是判断问题，更是心态问题，而后即使套住，乃至深套了，总有一些人借着有反弹的可能而死撑，不懂止损，到头来，学费就交得很多了！

就目前情势看，神马杭州楼市不会大跌，神马从长远看还是上涨的这样的结论都是无意义的空话，一些品牌较大的开发商，比如绿城，产品的附加值较高，盈利方式也多元，神马代建，品牌输出，合资开发，不一而足，有较强融资能力，而且去年拿地较少，卖房回款较多，一进一出，就使得现金流较健康，抗风险能力也较强，再加上他们一贯是坚挺价格的中流砥柱，所以尽管和其他开发商身处同样的宏观环境下，但他们应该不会主动大范围降价；滨江今年还是有点悬，去年土地市场上出了不少风头，拿了不少高价地，卖房回款上也不如绿城多，和绿城相比，亚历山大啊，不过滨江向来是滚动开发，顺市而为的务实派，当年金色蓝庭的权变定价也让大家对同为金色系列的金色黎明的定价颇有期待，呵呵，滨江比任何人都明白，只有理性定价，才不会在下一个金色黎明来到前牺牲！

决定一个木桶盛水量的是最短那块板，所以，对于降价的期望除了落在能因势利导的大开发商身上，更多应落在一些没有把握好市场节奏，盲目乐观的2，3流开发商身上，他们灰常无奈，去年进了大量高价面粉，准备今年做成面包大赚一票，不料，限购，每人两个，不断上涨的利率让人们买面包和他们做面包的成本同时上升，神马财务成本，管理成本都水涨船高，不尽快推盘出货，资金链就危险了，所以他们没有退路，没有资本死抗，咬住价格不松，对他们而言房子此时是烫手番薯，远没有人民币可爱，所以限购令下有条件，有意愿的购房者当然在博弈中居于主动，由此也拥有了超越以往的议价能力！

就高中低三档房源来看，其实中央一刀切的限购也不甚科学，因为现在高房价的主要矛盾还是集中在中端的房源，盼望安居的老百姓就象要解决温饱的人，他不会对从一万一桌涨到两万一桌的鲍参翅肚不满，但对今天1块一个包子，明天卖2块了，肯定怨声载道，所以重庆的房产税相当于高消费税，对于那些对价格不敏感的高价房的刚需（是真实消费高价房，不是炒家）来说，房产税相当于涨了价的LV包，除非限购，不然他们该买还要买的，杭州的细则不知道啥时候出，如果来个结构性限购措施就好了，只限购中端价格区间内的房子，高端房谁爱买谁买，买了再交税，增加持有成本，一定程度上既限制了炒卖高端房的行为，又保证了真正房产高端消费人群的权益，还能增加税收，同时也杜绝了原本高端房的购买力向中低端楼市的渗透。在当前一刀切的限购下，虽然会对高端房客群产生影响，但限购毕竟不是长远之计，高端房的低密度，低容积率特性决定了其先天的稀缺，而且基于国情，倘若今后随着高端房的日渐小众化，大量开发力量向中低档普通房转移，这种稀缺性会日益突出，而需求又是相对稳定增长的（不象中低档商品房的需求还有各类保障房可以替代），所以只要放开限购，还是钱途无量的。即便现在有限购（除了限购，接下去，从其他方面看对高端购房者来说也会有不少有利的因素产生，呵呵，限购限了你，也限了你的潜在对手，这点对开发商和购房者来说，都一样的，趋利避害是多数人的想法，关键看谁棋高一着了，近期老收到御西湖的短信，内容是关注楼市调控，请把机会留给御西湖吧，目前的调控对想置换腾挪的购房者，无疑设置了许多障碍，而御西湖很想利用人们一步到位的需求成为调控下的置业新方向，无论效果如何，雅戈尔总还是深谙此道的～）只要开发商迫于限购，在定价上向准客户们示好一些，并提供一些购买条件上的配合，相信也会有人通过卖掉手头现有品质较差房子转弯抹角来置换的！

对中端房源的开发商来说，问题就严峻了，从政策面上看由于这些房源是高房价的主要矛盾焦点，很有代表意义，所以政策会“重点照顾”，从接下来的调控思路看，对这部分房子的投资，投机属性应该是政府会下大力气剥离的，在这个大方向下，作为楼市的大头，中端房源的投资，投机属性会在不远的将来被剥离得最为彻底，为什么中端房源必须要降，从供应面上看，包括90，70政策和前2年的大量出让土地都让今年的类似同质房源迎来供应井喷，即便有资金实力的开发商为应对调控，临时改变推盘计划，但也只能是小调整，要完全避开调控，对靠卖房过日子的公司来说，这种应对也会有很大的消极作用，并不是上策，毕竟正常年份里，这类中端产品主要靠跑量，一味延迟开盘对其资金链的考验可想而知！从需求面上看就更悲催了，限购硬生生抹去了大部分客户，而剩下的都不是啥优质客户（至少开发商眼里是如此），这些剩下的潜在客户在这样的形势下，要么更举棋不定，更观望，要么变成大爷，来个客大欺店，呵呵，不论是哪种，都不是开发商愿意看到的，也都需要开发商用实实在在的让利来笼络的！

其实从去年以来的调控为什么不一步到位，而是要这样反复由轻到重地试探着来，象老中医开药一般，药量不能立马最大剂量，除了对病灶的效果要逐步摸索验证，还要考虑整个身体的承受力和对其他器官的影响，现在加息到了第3次（尽管是非对称的），不管说是政府对经济趋稳的确认，还是两害相权取其轻的选择，对楼市尤其是中端房源的不利影响大家都懂的，还有部分手里囤有不少中端房源的炒客，真的不要再有恃无恐了，加息，对存量房征税都几乎只是时间问题了，炒房的春天已经过去，现在带着利润全身而退有啥不好，到时候，房子真变成不动惨了！

包括限购在内的调控措施不论对开发商还是囤房者都是一种倒逼，以前只有主动观望，现在又来个被迫观望（限购），不管你们大骂神马行政手段扭曲市场，反正除非你们有实力撑个一年半载，否则你们不主动参与和谐，最后只能被和谐，你们不顺从，有的是人顺从，识相的现在平价出货，不识相的只能降价出货，在房价稳中趋降的预期下，急的不再是购房者了，而是你们！

对购房者来说，再想投资就别傻冒了（除非你和开发商是哥们，能买到低于市场价的好房子），自住的也请稍安勿躁，社科院昨天又发布研究报告，结论是到年底，楼市将基本形成降价趋势，虽然这种砖家的报告向来不受人待见，但歪打也有正着的时候，这个结论除了时点上有商榷的成分外，偶基本还是认同的，自住客以往总是在大势里随波逐流的，这次也请跟着中央精神随波逐流一回，千万不要输在人生唯一的一次自作聪明的主见上，积点钱不容易，不要一出手成千古恨，上半年一百万，下半年变八十万了！

温州人成功一靠吃苦，二靠借势，普通刚需也要好好学习一下，不是不出手，而是要等降价后再出手，现在出手，就像过宝山而空手归一样，岂不辜负了宝宝的一番心血，枉费了来之不易的大好局面，何谓大好局面，从天时，地利，人和三方面简单分析一下：天时是从上到下的不成功则成仁的调控大势；地利是杭州虽是二线城市，但前年卖地收入全国第一，去年又得了个房价状元，所以由外而内，现在杭州已经是出头鸟了，唯有好好贯彻中央调控，才是人间正道，再来个阳奉阴违，就不符合讲政治的大局要求了；由内而外，由于近年来杭州房价高企，生活成本，营商成本大涨，投资环境早以今不如昔，失掉大陆最佳商业城市的桂冠也已多年了，本质上杭州也有响应调控，落实政策的内在驱动力；人和就是在强大政策环境下的人心向北，依我看，尽管屁股决定脑袋，但对开发商而言，挺住意味着一切，对已经出货的炒家而言，房价调整是机会，对还没买房的人更是如此，顺势者昌，逆势者亡，不消多长时间，从购房者，炒家到开发商，都会形成房价一定程度理性回归的认同和共识！

在这样多有利条件下，购房者要求降价也是顺理成章的，那么降多少才合适出手呢？不要痴人说梦似的喊出神马腰斩的口号，依我看，总体而言降10％必须有，降20％可以有，降30％欢迎有，各个板块泡沫情况都不尽相同，这里只是泛泛而谈，要掌握的基本原则是开发商的降价让利要能覆盖所有因为调控和加息所增加的购房成本外再能多15％左右就是比较合适的，不要贪得无厌，毕竟地方政府的土地财政等深层次问题不是目前的调控所能短期解决的，因此房价里的大头地价还不可能有实质的明显下降，而且通过调结构，房地产业即使在未来的经济里不象之前那么尾大不掉了，但其重要性还是毋庸置疑的，政策再严厉，也不可能整死整个产业，况且弄得开发商无利可图，那么将来你住的房子必然是毛竹片当钢筋用的！

对超低价的房子目前看虽有限购令管着，但由于其资金要求的门槛低，所以应该不会受到太大冲击，前不久，临安青山鹤岭的热销就很说明问题了，如果50万一套的话，三套的钱还不够杭州买个90方，而且总价低，租售灵活，深受购买力跨度很大的许多客户（需求面广，群众基础最雄厚）的喜欢！前不久，有记者采访温州太太炒房团团长级人物，问到接下去的投资方向时，此人回答干脆：“要么最贵的，要么最便宜的！”

综上分析，现在局势在向着有利于空方的方向发展，多空双方力量对比已经发生微妙变化，所以不论是多方还是空方，都到了该审时度势的时候，没有永远的多，也没有永远的空，一切都在变化，最后还是提醒一下蒙昧的初次购房者，如果告诉你明天火车票敞开平价销售，你会为了早回家一天而从黄牛手里买高价票吗？除非。。。。。。