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香港《经济日报》:中国遏楼市 不到黄河心不息

2011年 2月 17日 星期四 10:10 BJT (2月17日)

北京市昨出台楼市调控15条细则,较中国上月公布的"新国八条"更严厉,且凸显国家要将住宅市场变为只作自住,不可投资,更遑论投机.此显见中国对不受调控的楼市极为不满,若楼市续拒调控,势出更狠招数.自中国春节前推出第三波楼市调控的新国八条,猛飙楼市便转淡静,观望地方政府将如何配合.北京市昨便轰发巨炮,出台楼市调控15条细则,包括已有一个单位的北京市民只可再购一个单位,有两个单位的不许再置业.并非北京居民的外地人,不但须具5年纳税证明才可置业,已拥一个单位者更不准再购.

北京是天子脚下,深晓中国思维与处境,祭出如此重招,应反映中国对调控楼市已相当焦急,原因应有二.其一,全国人大政协会议下月召开,中国领导层若再对高飙楼市束手无策,难向人大代表交代.其二,中国去年已两番出重招图控楼市,但均告失败,挫伤中国施政权威,若第三波仍以失败告终,情何以堪、政何以施?中国属威权社会,若政府缺施政威信,势损社会稳定.

然而,各省市包括北京在公布更严的调控细则後,会否真的落实,却可能是另一回事.地方官员阳奉阴违,正是过去两波楼市调控失败的主因.中国住宅单位供应不足,短期无法扭转,中国惟靠行政措施暂遏楼市飙升,但即使地方出台更严细则,关键仍是地方会否严格落实,此便看中国有否决心,厉行向地方一把手问责,并重罚阳奉阴违官员,才有望地方不但说得漂亮,还会做得达标.否则第三波调控不奏效,今年内还要被迫出更严厉、更震撼的第四波.

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