英雄联盟小说 冰鸟著:[转帖]通货膨胀是中国长治久安的最大威胁 - 纵论天下 - 深圳论坛

从2004年1月的22.51万亿增长到2007年3月的36.41万亿，年均增速18%左右，远高于GDP的增长。货币总量的快速增长必然带来通货膨胀，而且各个经济领域长期表现为一半是海水、一半是火焰，资产价格如烈火烹油一样飞速上涨，房价高企、股价飙升，医疗和教育开支一直处于快速上升状态；2007年之前日常消费品的价格一直涨幅不大，2007年上半年农产品价格也开始出现快速补涨的趋势，鸡蛋、猪肉等价格都上涨超过20%。说明中国经济已经进入快速通货膨胀阶段。

王小鲁《国民收入分配状况与灰色收入》指出：“根据恩格尔系数和其他一些消费特征进行初步推算，占城镇居民家庭10％的最高收入居民（约1900万户，5000万人），2005年人均可支配收入9.7万元，相当于原有数据（不到2.9万元）的3倍多。其他中高收入居民的收入也高于原有统计。推算城乡居民收入总额约12.7万亿元，而不是8.3万亿元；占GDP的69％（但GDP也可能需要上调）。全国城镇居民收入中没有统计到的隐性收入总计4.4万亿元，相当于当年GDP的24％。”，因此“城乡合计，全国最高与最低收入10％家庭间的人均收入差距约55倍，而不是按统计数据推算的21倍。”，从该文可以了解到中国社会各阶层贫富分化已经比较严重。

中国经济活动中出现的快速通货膨胀以及中国人民银行为减轻人民币升值压力而长期采用的低利率政策，进一步严重地加剧了中国社会各阶层的贫富分化，房地产产业就是最重要的分化工具。

首先，房地产发展商是中国快速通货膨胀和存贷款低利率的最大受益者。因为地皮具有比较大稀缺性，具有硬通货的地位，人民币的快速通货膨胀使得地皮的名义价格快速上涨，而地产商大量的资金来自银行贷款，贷款利率低使得地产商可以赚到更多的钱。深圳每年地皮拍卖的价格不断飙升就说明了这点。即使按照M2每年平均增速18%计算，每年地价也增长18%（从实际地皮拍卖价格涨幅来看，远远不止这个比例），地产商自有资金支付30%的地价，其余为银行贷款，则两年前10亿元的地皮，现在要至少要13.9亿元，地产商自己支付3亿元，银行贷款7亿元每年利息8%，两年1.16亿元，地产商将土地闲置两年，就已经账面盈利2.74元，90%的利润。如果将土地开发成商品房出售，还可以获得惊人的暴利。

举例来说深圳某地产商通过拍卖10亿元拿到一块10万平米、规划容积率为1.0的地（地价为每平米1万元，这个是最近一次拍卖地价的最高价，平均建筑成本每平米3000元），地价30%为自有资金，地价70%为银行贷款，建筑商垫付房地产建设资金，银行贷款利率为8%（将一些为获得贷款的运作费用包含在内），一般运作一个地产项目约2～3年的时间，项目建成后房价每平米2.5万元（深圳容积率1.0的房子每平米2.5万元的房价已经不能算高了）。地产商自有资金支付地价3亿（如果分期支付地价给政府则成本更低），银行贷款7亿，3年的银行利息1.68亿，建筑成本3亿，房地产销售收入25亿,还不包括地产项目的地下车库销售收入和商铺的销售收入。毛利有10.32亿，就算房地产开发中各项税收占利润一半有5亿，利润也有5.32亿，房地产商的利润有170%，如果房价涨到每平米3万元，则销售收入30亿，利润7.5亿，则利润变为250%。

其次，地方政府是人民币快速通货膨胀的第二大受益者，也是被动受益者。不仅获得高额土地出让金，而且房地产开发环节、二手房交易的税收，也让地方政府获益匪浅。有报道指出有些地方政府一半以上的预算外资金来自于土地出让金。但地方政府从土地出让收入中受益多少属于被动受益。

再次，通过从银行贷款大批买房的人，也是人民币快速通货膨胀和银行贷款低利率的比较大获利者。如果房价以每年18%的价格上涨，两年的时间里面也有差不多90%的获利。和地产商囤地的利润率差不多。但是和开发商比起来，利润率已经不那么惊人了。

再次，商业银行也是暴利获利者，中国银行的存贷款利息差可能是世界上最高的，一年期贷款利率6.57%，而存款利率只有3.06%，利差有3.51%，是扣除利息税之前的储户利息收入的114%，是扣除利息税之后的储户利息收入的143%。

那么谁是人民币快速膨胀的最大受害者呢？商业银行的储户，他们手上的资金就像夏天里手上的冰棍一样，正在快速的溶化，冰棒变得越来越小。而且越是生活穷困的人，不读书不看报、信息不灵，且面对高昂的医疗、教育、养老等刚性支出需求，他们不舍得花钱，同时缺乏投资手段，只能将为数不多的钱存入商业银行中，虽然没有统计数据证实笔者的论点，但笔者估计商业银行的储户中，大中城市的低收入者、小城市或乡镇的中低收入者可能是储户中的主流。即使这些人在别人赚钱榜样的刺激之下，后知后觉进入股市等高风险的地方，在信息不对称的情况下也会沦为遭人鱼肉的对象。

房地产行业在货币高速通货膨胀、银行低贷款利率的配合下象一台巨大的抽水机一样，将社会财富从中低收入阶层的口袋里抽到地产商和高收入、高借贷阶层的口袋里，在这个过程中，商业银行通过高存贷利息差，也从这个过程中获得了暴利。

在货币快速通货膨胀、银行低利率的情况下，越有钱投资的人越来越有钱，越没有钱的人越来越没有钱投资，因此贫富悬殊已经不能单看每年工资收入的差距，财富累积和投资取向的差异更将导致贫富悬殊的主要原因，已经不是能用人均收入差距55倍来度量的了。这也是社会普遍缺乏幸福感的根本原因，对前途感到焦虑的人越来越多，长此以往将对中国社会的长治久安造成巨大的威胁。

在货币政策由中央政府掌握的情况下，地方政府在抑制通货膨胀、降低房价方面可以采取的措施是有限的。将土地出让收益通过转移支付手段，提升中低收入人群的福利，将可有效的缓解中低收入人群的焦虑感：

1、               地方政府将通过拍卖土地获得的高额收入投入到城市公共设施建设中，尤其是加快扩大地铁等轨道交通在内的公共交通的服务范围，提升公共汽车服务的便捷性、安全性和舒适性，有效扩充可居住区域范围。通过这些手段，一方面通过扩大供给来减缓房价的快速上升，一方面增加建筑业、公共交通等服务行业的就业机会，使人力资源变得稀缺，有助于服务行业员工工资的上升；

2、               地方政府为首次置业的本地居住一年以上，有纳税记录的居民提供贷款担保、降低首付比例，并给予支付按揭贷款的收入免税或减税等措施，降低居民首次置业的门槛；

3、               地方政府用低廉价格出租公屋等（一定不能是出售）保障性住房给中低收入家庭，严格控制公屋的每套面积，并要严格审查申请人的资质，避免出现开宝马车来申请的情况，造成新的不公平或权力寻租；

4、               地方政府加大在九年义务教育、医疗、卫生、保健方面的投入，并为本地居住一年以上的中低收入人群免费或低价提供基本社保服务，免费提供九年义务教育、低价社区医疗等服务。政府有能力也有义务这么做；

5、               地方政府加大文化娱乐基础设施建设，图书馆（图书室）进小区、在中低收入人群集中的地方开设露天电影院，开放报刊阅览室等免费文化设施，不仅可以增加就业，也可缓解这些中低收入人群的焦虑情绪，提升他们的幸福感。