草图大师编辑组:成都限购，温柔一刀

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/07/07 13:05:10

成都限购，温柔一刀 2011年2月15日下午，传闻多时的成都房地产限购令终于在众多版本的猜测中发布了。一直悬在地产人头上的达摩克利斯之剑也终于落下了。只是，这把利剑变成了成都美女的温柔一刀，让地产人既有爱，也有恨。 2月15日，在成都市正式发布限购令之前，笔者接朋友非正式限购令文件（与之后公布的版本一致）。在看到这个限购令时，笔者表示很淡定，成都版限购令跟成都的美女一样温柔，国务院的强硬版被成都美女化解于无形之中。以下是笔者对本次限购的一些粗浅看法和理解。基于限购令的核心就是限制家庭购买套数，笔者最为关心的也是该条款。（二）暂时限定居民家庭购房套数。在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。点评： 1、成都本次限购最大的“智慧”即在于限购范围仅限于成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区），而郊县则不在限购范围； 2、户籍限定。成都市限购令规定，本市户籍指的是全成都市行政范围，而非主城区，这条很有艺术，希望朋友特别留意。 3、成都市户籍居民购买套数限定。对于成都市户籍居民，在成都主城区范围内已拥有1套住房的，可以在主城区内再买一套住房（含新建商品住房和二手房），暂停购买第3套。也就是说，对于成都户籍的居民，只有在主城区拥有住房的才限购，而在主城区之外，无论拥有多少套住宅，均不限制。这是成都版限购令对国八条的最大突破。 4、外地户籍居民的限购套数。成都限购令规定，外地户籍居民在成都市主城区无住房的，可以凭纳税证明或社保证明在主城区购买1套住房；该规定也是限制在主城区，而没有限定郊县，外地户籍在主城区之外购买不受限制。此外，对于纳税证明或社会保险证明的提供，成都市限购令并没有向国八条或其他城市一样明确规定需要满一年才可以购买。这又是成都限购令开出的另一个口子。综合来讲，成都限购令只限城区，不限郊县；对纳税证明或社保证明只限有无，不限缴纳时长。成都市的限购智慧再次得到展示，这样的限购智慧在上一轮成都只限外、不限购的政策上已经得到充分展示。因此，笔者对于本次的限购令很不意外，表示很淡定。此次限购，对于成都房地产来讲，是几家欢喜几家愁。对于限购之外的地产项目，昨晚一夜都应该在偷着乐，而处于限购范围内的地产项目，此时应该是愁在心头了。对于此次成都版限购令，会对成都房地产市场造成什么影响？首先，收到限购的主城区，其交易量肯定下跌，尤其是2011年即将有大量项目面世的高新区，收到的冲击肯定最大。处于限购区域的主城区项目，至少在限购初期的3-5个月会迎来一波成交低谷。对于这些项目，在限购期内广开客源渠道，尤其是外地投资客源，将成为成败关键。很欣慰的是，笔者今日早晨发现了一个重大变化，成都南湖国际社区改变了传统的营销思路，他们的网络营销走向专业的财经网站（东方财富网）。这是笔者一直倡导的营销变革。死抱原有的传统媒体做宣传，将来必是死路一条！第二，本次成都限购，对于郊县项目来讲，可以松口气。但是，郊县项目除了部分资源优势明显的别墅盘外，其他项目在资源上、配套上、地段上并不占有优势。郊县项目倘若想把限购之内的投资客吸引过来，仍然需要在产品品质上下功夫，在营销思路上变革，在企业内部管理上提高效率。此外，当前所有项目都面临一大难题，即2011年资金面的紧张，众多银行已经传出信贷额度有限，他们将向优质项目（主城区限购项目大多优于郊县项目）、优质客户（有多次良好信贷记录的客户）倾斜，因此，郊县项目面临的形势同样严峻。

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