九乡新闻网药物代谢动力学:厦门楼市限购细则明确 允许卖一买一催生快买族
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/08 21:50:49
2011年02月25日 06:17 来源： 东南早报
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厦门楼市限购细则明确，各界反应不一
允许“卖一买一”催生“快买族”
外地人买房落户可再买一套，已有两套住房的本市户籍居民家庭，可以在卖掉手中一套住房的前提下，再新购一套住房……厦门新住房限购操作细则进一步明确，业界普遍认为偏“温和”。由此，厦门楼市各方也出现了不同反应，总体看来，买卖双方都吃了“定心丸”，市场逐渐趋于稳定。
改善型客户忙“卖一买一”
40多岁的彭先生是厦门人，原本有一套小房子，随着家庭成员的增多，他打算换一套大些的住房。半个月前，他便看中了金榜公园附近某楼盘的房子，总价达350多万元，却因为当时政策不明朗，一直没有出手。这几天，厦门楼市细则出台，明确可以“卖一买一”。由于他此前的房子没有贷款记录，这意味着只要他把手头现有的房子卖出，便可以第一套房的标准贷款购买自己看中的大房子，购房成本比预想中小了许多。因此，彭先生立即着手小房子的过户手续，并到售楼处签下了购买意向书。
像彭先生一样的改善型买房者有不少，厦门允许“卖一买一”，一定程度上让他们吃下了“定心丸”。目前已有两套房子的市民小邱，因为父母从老家来到厦门，孩子也即将出世，也筹划着换房，虽然按银行目前的政策，因此前两套有贷款记录，他还无法从银行贷到款项，但他仍积极准备先处理其中一套，再另想办法一次性付款重买一套。
撤回的房源或逐渐回归市场
“1月22日，细则明确，1月23日，所有门店的单日成交量，比起春节前后的日成交量，上涨了30%。一定程度上，和允许‘卖一买一’有内在关联。”厦门丹厦房产市场总监邱航称，从1月底“国八条”出台到厦门细则出台之间的近一个月间，中介机构曾面临房源减少的尴尬，主要原因就是多套房的拥有者不确定自己把房子卖出去后，还能不能买进。他认为，细则明确“认房不认贷”后，这部分房源会逐渐“回归”市场。
厦门尚都房地产行销有限公司经纪人黄永国也表示，厦门细则落地后，他对一些此前撤回房源的客户进行回访发现，这些拥有两套或多套房源的房东大多同意重新挂出房源，只是，在报价上，仍然没有松动。
记者昨日走访厦门二手房交易中心也发现，前来办理二手房交易的市民仍然络绎不绝。据现场工作人员介绍，昨天大约有七八十张号码纸被领走，这样的数量，和“国八条”出台前相当。
开发商淡定迎接博弈
“厦门细则的温和，是相对北京等城市的严厉而言，这也说明政府调控的目的在于打压投资、投机需求，对于合理的改善型需求，并没有‘一刀切’卡死。”“卖一买一”被业内解读为为改善型需求留下空间的温和之举，禹洲地产营销中心副总经理孙奕阳表示，这一“人性化”规定对于改善型房源居多的岛内房地产市场，是一个“务实”的利好。她同时表示，该公司产品多元化，更多考虑的是品牌建设，房源将如期上市，对于后市仍然看好。
不过也有楼盘负责人表示，本来预计这两个月面市的房源，将延期推出，主要原因是该楼盘定价“明显高于周边楼盘”，恐怕难以取得预售证，而基于客观成本，调低定价也不太可能。在此情形下，只能进入博弈。
“允许‘卖一买一’无疑会对购房者的心理带来一定影响。”厦航地产副总经理吴卫华表示，从去年的两次调控到今年“国八条”的逐步落实，政策影响是循序渐进的，购房者对此也早已有心理准备。从目前市场情况看，改善型需求比首次置业的刚性需求要大得多，后者的购买力也远远不如前者，因此，放宽条件满足改善型需求，对于厦门市场是一个积极的信号。
对于未来楼市走势，业内人士也有比较统一的看法——销量会下降，但并不意味着房价必然也会下降。蓝火置业研展部总监曾剑平称，今年的客观形势有别于2008年，后者受金融危机影响，不仅开发商资金链脆弱，购房者也普遍缺乏购买力；前者则是有购买力却受制于政策“被持币待购”，这便意味着即使开发商主动降价，真正能够同时符合各种允许买房的条件又愿意出手的，实际上是少之又少，因此，降价也无法“救市”。在供求被切断的市场下，楼市各方只能静观其变。他预计，今年八九月份，后市应该会趋向明朗。（
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厦门楼市限购细则明确，各界反应不一
允许“卖一买一”催生“快买族”
外地人买房落户可再买一套，已有两套住房的本市户籍居民家庭，可以在卖掉手中一套住房的前提下，再新购一套住房……厦门新住房限购操作细则进一步明确，业界普遍认为偏“温和”。由此，厦门楼市各方也出现了不同反应，总体看来，买卖双方都吃了“定心丸”，市场逐渐趋于稳定。
改善型客户忙“卖一买一”
40多岁的彭先生是厦门人，原本有一套小房子，随着家庭成员的增多，他打算换一套大些的住房。半个月前，他便看中了金榜公园附近某楼盘的房子，总价达350多万元，却因为当时政策不明朗，一直没有出手。这几天，厦门楼市细则出台，明确可以“卖一买一”。由于他此前的房子没有贷款记录，这意味着只要他把手头现有的房子卖出，便可以第一套房的标准贷款购买自己看中的大房子，购房成本比预想中小了许多。因此，彭先生立即着手小房子的过户手续，并到售楼处签下了购买意向书。
像彭先生一样的改善型买房者有不少，厦门允许“卖一买一”，一定程度上让他们吃下了“定心丸”。目前已有两套房子的市民小邱，因为父母从老家来到厦门，孩子也即将出世，也筹划着换房，虽然按银行目前的政策，因此前两套有贷款记录，他还无法从银行贷到款项，但他仍积极准备先处理其中一套，再另想办法一次性付款重买一套。
撤回的房源或逐渐回归市场
“1月22日，细则明确，1月23日，所有门店的单日成交量，比起春节前后的日成交量，上涨了30%。一定程度上，和允许‘卖一买一’有内在关联。”厦门丹厦房产市场总监邱航称，从1月底“国八条”出台到厦门细则出台之间的近一个月间，中介机构曾面临房源减少的尴尬，主要原因就是多套房的拥有者不确定自己把房子卖出去后，还能不能买进。他认为，细则明确“认房不认贷”后，这部分房源会逐渐“回归”市场。
厦门尚都房地产行销有限公司经纪人黄永国也表示，厦门细则落地后，他对一些此前撤回房源的客户进行回访发现，这些拥有两套或多套房源的房东大多同意重新挂出房源，只是，在报价上，仍然没有松动。
记者昨日走访厦门二手房交易中心也发现，前来办理二手房交易的市民仍然络绎不绝。据现场工作人员介绍，昨天大约有七八十张号码纸被领走，这样的数量，和“国八条”出台前相当。
开发商淡定迎接博弈
“厦门细则的温和，是相对北京等城市的严厉而言，这也说明政府调控的目的在于打压投资、投机需求，对于合理的改善型需求，并没有‘一刀切’卡死。”“卖一买一”被业内解读为为改善型需求留下空间的温和之举，禹洲地产营销中心副总经理孙奕阳表示，这一“人性化”规定对于改善型房源居多的岛内房地产市场，是一个“务实”的利好。她同时表示，该公司产品多元化，更多考虑的是品牌建设，房源将如期上市，对于后市仍然看好。
不过也有楼盘负责人表示，本来预计这两个月面市的房源，将延期推出，主要原因是该楼盘定价“明显高于周边楼盘”，恐怕难以取得预售证，而基于客观成本，调低定价也不太可能。在此情形下，只能进入博弈。
“允许‘卖一买一’无疑会对购房者的心理带来一定影响。”厦航地产副总经理吴卫华表示，从去年的两次调控到今年“国八条”的逐步落实，政策影响是循序渐进的，购房者对此也早已有心理准备。从目前市场情况看，改善型需求比首次置业的刚性需求要大得多，后者的购买力也远远不如前者，因此，放宽条件满足改善型需求，对于厦门市场是一个积极的信号。
对于未来楼市走势，业内人士也有比较统一的看法——销量会下降，但并不意味着房价必然也会下降。蓝火置业研展部总监曾剑平称，今年的客观形势有别于2008年，后者受金融危机影响，不仅开发商资金链脆弱，购房者也普遍缺乏购买力；前者则是有购买力却受制于政策“被持币待购”，这便意味着即使开发商主动降价，真正能够同时符合各种允许买房的条件又愿意出手的，实际上是少之又少，因此，降价也无法“救市”。在供求被切断的市场下，楼市各方只能静观其变。他预计，今年八九月份，后市应该会趋向明朗。（
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