九乡新闻网薄海纸鱼微博:楼市陷且调且涨怪圈 谢国忠预言2012泡沫将破3
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 13:51:31
2012年楼市泡沫破裂？
历年的宏观调控中，都提到了抑制房价过快增长，为此，政策分别从供给端和需求端加以控制和引导，来实现平抑房价的目的。但在供给端，有效的市场供应并不充足。以房价上涨较快的北京为例，顾云昌告诉记者，前几年北京的土地出让计划都未完成，2009年才完成当年的土地出让计划。
即使增加了土地供应，新的问题又涌现。在“831”土地制度变革以前，各个城市已经出让了许多土地；在这两年宏观调控期间，由于企图采用增加土地供给的方法，缓和房地产供求矛盾与降低房地产价格，许多城市又出让了若干土地。这些土地出让以后，大量地囤积在开发商手中，增加了开发商土地储备的数量。
国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云在接受本报记者采访时表示，在现行土地出让机制短期内无法改变的状态下，必须通过加强监管来改变囤地现象。工程进度必须写入合同中。
需求端的控制同样遭遇市场博弈。谢国忠指出，现行的金融政策不能有效制止投机。银行房贷作假，投资和投机需求被鼓励。而税收政策的实施，同样饱受争议。21世纪不动产分析师孟奇认为，在流通环节上征税意义不大，税费成本必然将转嫁给购房者，增加首次购房者的购房成本。而对持有环节征税——物业税迟迟不能推出，也令投机者更加肆无忌惮。
在调控政策的实际执行过程中，地方政府也未能将一些措施落实到位。“在一些方面，中央政府和地方政府的利益是不一致的。”开彦说。
谢国忠认为，2008年实际上是地方政府在炒“房地产”。在现行GDP考核机制、财政税收机制不改变的情况下，房地产的泡沫游戏依旧继续。“房价上涨的最终受益者是地方政府，开发商拥有的是地和债，而地方政府收获的是财政收入。”他说。
谢国忠预测，2012年房地产泡沫将破裂。前提是，美联储为了应对通胀，将利率调至4%以上，导致热钱离开中国，而中国也将调高利率以抑制通胀和防止资金流出。