西门子家电全国维修站:从两张图表看中国楼市的症结！

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/13 21:04:49
 

 

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从两张图表看中国楼市的症结！

 

    近期的楼市调控，我认为政府已经尽力了，限购、限贷、建保障性住房、征房产税，以前网友想到的、没想到的招法全用上了，效果还是不明显。为什么呢？我根据北京市统计局和中国人民银行的数据，绘制了两个图表，多少可以说明一点问题。

 

  

    这张图表揭示的问题是——人多！大量人口向城市聚集，必然加剧住宅供应的紧张。

 

    就以北京来说，近十年内，常住人口年平均增长约50万，而且还有加速的趋势。这“新增50万人”是个什么概念？如果按照人均15平方米的居住面积计算，每年就要新提供750万平方米的住宅。

 

    除了新增人口，还要考虑原有常住人口的居住条件改善问题。北京人均居住面积从1978年4.5平方米，增加到了2010年的近30平方米，年均增加0.8个平方米；如果考虑到1000多万的人口基数，每年又要提供800——900万平方米的住宅。

 

  

    这张图表揭示的问题是——钱多！从2008年开始的三年间，储蓄存款增加了74%，达到了12.8万亿元！由于热点城市的吸金效应明显，热点城市聚集的资金涨幅将更大。

 

    偶买高！从这两张图表看，想降房价太难了！即使换上美国总统奥巴马、法国流氓萨科奇也没招！

 

    其实，这两个问题各级政府已经看到了，并采取了有针对性的措施，如，各地实施的“限购”政策，近期央行回收流动性的一系列措施；但是，面对汹涌的人潮、钱潮，短时间内也难以奏效。即便调控见效了，房价出现了大幅度回落，也很快会被买方再次托起。

 

    因此，这一轮调控，能调下来最好，调不下来也可以理解，毕竟，在中国做点事太难了。十几亿人都在打自己的小算盘，是那么容易摆平的吗？

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