警徽天职1 电视剧:广东惠州中原地产老总疑卷款潜逃- 中国法院网

　　分析人士指出，在房产交易低迷时，中介行业在前期资金宽裕时留下的问题开始渐次显露。去年11月，中天置业老板突然携款潜逃事件就给整个地产中介业的带来严重的信誉危机。这已经不是一个公司倒闭的事件，而是一个社会事件。

1月7日，一条消息在惠州市中原地产各分行间不胫而走：“老板携款潜逃了”。中介业务员以及各区域经理纷纷与该公司总经理何文斌联系，但都未能打通电话。早有预感的员工们开始不安：他们已经两个月没有发工资了，提成同样也一拖再拖。尽管如此，当天下午，惠州中原地产各分行仍在营业。到了晚上，闻讯赶来的客户来到各分行，激动的客户与员工把各分行抢砸一空，凡是值钱的东西都被员工们拉走了。

　　分行员工客户砸抢财物

据了解，当晚8时许，惠州中原地产石湖苑分行的几个业务员把门砸开后就将电脑往车上搬，里面大约10台电脑和其它值钱的东西都被搬走。房东说，他根本阻拦不了员工，他们把公司里的东西乱打乱砸，把值钱的东西都带走了。现场一名业主称，他当天晚上知道中原地产出了问题后，连夜走访了市内几家中原地产分行，发现都关了门。当晚10时许，位于市区江北双子星国际商务大厦的中原地产总部，当晚也被业务员搬走了电脑等物品。

　　“我两个月没有拿到工资了，现在中介不好做，楼不好卖，即使有提成，公司也是一拖再拖。我现在连房租都交不起了。”一名业务员跟记者大倒苦水：“都过年了，忙活一年什么都没得到，这个年怎么过啊？”

　　店方物管暂扣电脑空调

　　记者了解到，1月8日上午9时30分左右，最后一家中原地产三环分行也被其它分行的业务员砸得一塌糊涂。记者看到，天花板被愤怒的员工砸烂，地上到处都是天花板碎片和木头，空调也被搬走。在店正中央的公司LOGO，也被人扯下，只能隐约看到公司的名字。

据惠州市中原地产三环分行熊经理称，7日当天他们都在营业。晚上，有几名员工和该公司其他员工来“搬”东西，被熊经理和其他员工阻拦，但是还是被搬走了一部空调和其他东西。于是熊经理和员工把11部电脑和一部空调放在三环物业管理处托管，然后派几名员工守着门店。8日早上他们离去后，有其他分行的部分员工和业主把店里的东西全部砸烂。当天下午，他和员工一起去拿东西时被物业告知，这些电脑空调必须暂扣，待有关部门介入后再进行处置。

“毕竟是自己工作过的公司，在事情还没有完全弄清楚之前，怎么能把店铺砸成这个样子？”而对于一些分行私分公司财产，熊经理表示：“我们本来打算要把这个店铺维持下来，这样惠州中原还有一线生机，最后一家店也没了，想东山再起是根本不可能的了。老板走了，我也很寒心。”

    中介监管资金风险巨大

一名不愿透露姓名的中介人士告诉记者，二手房交易大都为中介公司自身对资金进行监管，但这个过程却存在着巨大风险。中介公司在大发展时期确实需要一些资金，能占用客户的资金如首付款等去发展当然最为理想。当公司发展到一定规模的时候，若市场行情好，只要成交量保持相对稳定，那么就会有源源不断的资金进入，不至于发生资金链断裂的情况。但是一旦经营不善或行情波动，风险就会被迅速放大，一旦超过承受限度，资金链断掉，公司负责人就可能卷款潜逃。

据了解，惠州中原早有这种挪有客户资金的习惯。客户的首付款基本上都打到公司的账户上。“惠州中原地产的资金链早就断了，听说是二手楼不景气，有股东抽走资金。该公司的门店数也从2006年开业后的10家削减到6家。他们还曾多方寻求同行收购其旗下门店，但由于市场冷清各中介都在缩减规模而没有找到买家。我们同行都说，过完春节它就应该关门了，但现在比我们想象得要快。而且以这种方式来结束更让人意想不到。”该人士表示。

　　惠州中介声誉受其拖累

“惠州中原地产的老总如果真的卷款潜逃了，对整个二手楼市影响非常不利。”方正地产区域经理孟涛表示，他们现在也在证实该消息。“留下来的中介将承受惠州市民的怀疑和不信任，这对惠州整个二手楼市极其不利。但是，从长远来看，这种不规范中介公司的倒闭也将有助于惠州中介市场的良性发展。”孟涛说。

记者从惠州各大地产中介获悉，惠州地产中介门店数量目前仅余去年上半年的一半，门店倒闭并非新鲜事。方正地产区域经理孟涛表示，惠州中介将在一段时间内处在寒冰期，至于何时出现旺盛，还是要看一手楼市。据了解，目前虹桥、隆塬、方正等都在精减一些不能赚钱的门店。经过一段时间的市场阵痛，上个月成交量有所回升，这几家中介勉强能够收支平衡。

　　行业说法 呼唤强制执行资金托管

　　业内人士表示，惠州中原地产事件发生以后，许多有意买房的市民对二手中介产生不信任感。据了解，市民可以选择资金托管来降低风险。从去年5月开始，受惠州市房产管理局委托，惠州市房地产中介管理协会在银行开设了账户名称为“惠州市房地产中介管理协会客户交易结算资金”的交易资金专用存款账户，并由惠州市房产管理局负责监管。为业主进行交易的时候使用资金托管，就可以避免钱款被卷走的风险。

　　据介绍，资金移交时，为了完全保障客户资金安全，除符合协议约定条件外，另需客户本人持有效证件签名，并将银行进账单留给协会作为日常查验凭证；同时还要做到财务账目清晰，资金不可擅自挪用作其它用途等。同时，惠州市房产管理局采取定期或不定期检查的方式，以加强交易资金支付等情况的监管。据了解，资金监管的收费标准并不高，代管10万元以下收取100元手续费，代管10万～20万元收取200元手续费，以此类推。代管超过50万元以上，封顶收取600元手续费。

　　记者在采访中了解到，推行资金监管的目的是为了杜绝存量房交易结算资金通过房地产经纪机构的自有账户进行划转，并未限制消费者的自由选择权。因此，市民不选择或排斥资金监管的现象也时有发生。业内人士表示，最好政府部门强制执行资金托管，不让中介接触客户资金，这样可以有效避免中介捐款潜逃事件。

　　资金监管业务流程

　　惠州市房地产中介管理协会在建设银行惠州分行与麦地支行开设了交易结算资金专用账户，账号为44001718136059123456；委托方可到资金代管窗口签订《代收代付协议》，并于当日持该协议到委托银行，将委托资金存入交易结算资金专用账户。

　　委托银行收款后，会向买房人出具《惠州市房屋交易委托资金代收凭证》，将收妥款项信息及时传递给房地产中介管理协会，并于下一个工作日将所收款项汇总划入总账户，同时出具进账单和房屋交易委托资金代收账明细清单。

委托方可凭《惠州市房屋交易委托资金代收凭证》到房地产中介管理协会换取代收资金专用收据；经协议方确认办理好房地产产权证后，当事人填写“房屋交易资金代付业务联系单”后，房地产中介管理协会开出转账支票，并通知委托银行办理代付手续；委托银行将付款金额划入卖房人的个人一般结算账户，并出具“房屋交易资金代付明细清单”。

　　如若双方未达成交易，惠州市房地产中介管理协会按协议约定退回交易资金。