许美静:*********二手房与一手房的基本区别
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/10/06 00:46:43
购买一手房和二手房有哪些区别
法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等
1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房
2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)
3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)
4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)
5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。 二手房手续比较繁琐(主要
是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)
6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很
多了
7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。 一次性
付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一
切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,
过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵 上天才是真的, 而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里
有人气哪里就能买到二手房 (选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是
能看到样板房,所以这是二手房的优势)
总结起来:
1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:
2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用
3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了
4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了
5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意
二手房的年限是70年减去已住年数
一手房是标准的70年产权
北京麦田房产:小孙 电话15810883148
北京麦田房产现在朝青区域负责北京星河湾、天鹅湾、珠***马嘉园、润枫水尚、华纺易城、国美第一城有大量丰富的房源,相信无论您是买
房居住还是房产投资,作为CBD东扩区域、地铁六号线的开通、北京未来的财富中心,相信以朝阳北路与青年路为中心地带,这一区域房产一定
会有更高的升值空间....
法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等
1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房
2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)
3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)
4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)
5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。 二手房手续比较繁琐(主要
是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)
6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很
多了
7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。 一次性
付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一
切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,
过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵 上天才是真的, 而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里
有人气哪里就能买到二手房 (选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是
能看到样板房,所以这是二手房的优势)
总结起来:
1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:
2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用
3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了
4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了
5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意
二手房的年限是70年减去已住年数
一手房是标准的70年产权
北京麦田房产:小孙 电话15810883148
北京麦田房产现在朝青区域负责北京星河湾、天鹅湾、珠***马嘉园、润枫水尚、华纺易城、国美第一城有大量丰富的房源,相信无论您是买
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