房产商推迟网签应对限购令

　　2月25日，西安限购令的出台让买房门槛越来越高。不仅商品房成交量下滑，一些购房者的观望情绪也在加重。

　　但近日，一份《西安不受限购令限制的楼盘名单》再度点燃购房者的热情。对此，西安市住房保障和房屋管理局提醒购房者：购房一定要弄清楚楼盘辖区，以免办不到房产证。

　　市场变化

　　西安周边楼盘打出“不限购”卖点

　　网友爆料：

　　西安有份不受限购令限制楼盘名单

　　2011年2月25日，西安市政府常务会通过的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(即俗称的“限购令”)规定：已拥有1套住房的本地居民、能够提供在西安市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，限购1套住房，第3套房停购。此外，通知还重申了二套房首付比例不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　限购令的出台，让西安买房门槛越来越高。不仅商品房成交量下滑，也让购房者的观望情绪加重。但近日，网上公布的一份《西安不受限购令限制的楼盘名单》备受购房者关注，网帖称：“西安这些区域楼盘不受限购令影响！”

　　记者发现，名单中很多楼盘都在西安周边，大多是位于西安和咸阳交界的西安沣渭新区、泾渭新区的楼盘。

　　记者调查：“不限购”成西安周边楼盘卖点

　　3月31日上午，记者走访了名单内的多家楼盘，看到不少楼盘以不限购作为房子的卖点。

　　在沣渭新区奥林匹克花园营销中心，记者以购房者身份进行了咨询。

　　记者：我在西安有两套房，在这里购房会不会受到限制呢？

　　该营销中心副经理江某：可以在这里买，这块区域暂时不在限购范围之内。虽然沣渭新区隶属西安管理，但开发商买地比较早，当时还属于咸阳，所以相比西安市区的房子有先天优势。

　　记者：到时候拿到的房产证是西安的还是咸阳的呢？

　　江某：西安的。如果你那两套房是一把付清，在这里再购买一套房，办证就相对方便了很多。

　　记者：能不能办按揭呢？

　　江某：按揭肯定办不下来。你也知道现在“限购令”卡得很严格。

　　业内人士：

　　开发商开始抢攻不限购区域市场

　　“限购令对于西安周边的几个区县也许是个机会。在西安限购令细则出台后，开发商十分明确地投向了‘不限购’的区域，避免成为政策的重点限制目标。”说起限购令，一房地产公司西安分公司副总经理胡玉称，“不限购”区域或许将成为西安一些楼市销售的新热点。

　　她称，在限购政策下，很多购房者也开始把目光投向了不限购区县和不限购物业。西安周边各不限购区县的房价也有了明显涨势，楼盘的推出力度相对于城区也明显加大。

　　政策解读：

　　4郊县有房者到城区购房受限

　　针对西安周边地区部分楼盘的“不限购”宣传，昨日西安市住房保障和房屋管理局工作人员表示：

　　按照西安限购令的要求，西安4郊县(周至、户县、高陵、蓝田)不在限购之列。户口在城区且已经在西安市辖区买房的市民，如果还想在4郊县购房，则不受限购令约束；但如果在西安4郊县有房产，还想在西安市辖区购房，则按照限购套数规定执行。

　　商家对策

　　开发商出招破解“限购令”

　　推迟网签时间等待限购政策缓和

　　昨日上午11时，记者来到位于沣渭新区西咸路中段的西安广泽实业有限公司开发的“柏林春天”销售中心。该销售中心工作人员李某向记者表示：“你如果真的要买，作为开发商还是有办法的。”

　　看到记者有疑惑，他笑称：“以前那些让购房者假离婚、做假证、改名字的办法都太小儿科了。如果真的要购买，开发商完全可以推迟网签时间。等限购政策缓和了，再办理网签也不迟。”

　　先商业后住宅多家房企调整推盘策略

　　“3月份本来是要推曲江新区的住宅房源，但老板改变计划，决定先推写字楼部分和商业部分，到下半年再推住宅项目。”昨日上午11时，西安一家房地产公司营销总监王梦向记者表示，2月25日西安限购令出台后，随着调控政策的不断细化，他们也开始调整上市计划和推盘节奏，产品结构也做出了相应调整。

　　针对市民关心的随着楼市调控，开发商会不会降低房价的问题，王梦称，大部分房地产企业试探成分居多，当然也有个别开发商以降价和优惠措施来挽回市场。现在不少企业甚至想把商业地块当做住宅来开发，也有拼接户型开始“买一赠一”计划的，推迟推盘或者减少推盘量的现象更

　　是随处可见。

　　相关链接

　　办不了网签就办不了房产证

　　网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

　　购房者和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。实行网上签约，可杜绝开发商“一房多卖”。

　　购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。办不了网签的房子 (城中村改造房除外)，也就意味着办不了房产证。

　　主管部门回应

　　买“不限购”房要看清所属区域

　　昨日上午10时30分，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人向记者介绍，位于西咸交界处的很多楼盘原先的预售证是由咸阳房管局办的，因为以前那个区域属于咸阳市管辖区域，所以都在咸阳房管部门办的预售证。而在划归沣渭新区以后，开发商新建项目按照属地属于西安管理，因此这些新批准的项目也就应该受到“限购令”限制了。

　　推迟网签可能办不了房产证和按揭

　　针对有销售人员称“可推迟网签等待限购政策缓和”的说法，昨日下午3时，西安市住房保障和房屋管理局相关工作人员介绍，国家对于限购令的执行期限没有明确要求，也就意味着没有明确期限。特别是住建部要求5月1日起，开发商房源要全部公示，执行“一价清”政策，西安此前率先执行的“一价清”也会越来越严格。以后如果政策缓和，推迟备案还好说；但如果政策越来越严格，那吃亏的不仅是购房者，开发商也将深受其害。

　　这位工作人员说，虽然现在房管部门针对开发商推迟网签的做法没有制度约束，但不符合限购令规定的购房者，在房管局很难通过网签。也就意味着，所买的房子办不下房产证、办不了按揭。

　　买房必须进行资格审查

　　做假证、改名字都是骗人的

　　西安市住房保障和房屋管理局工作人员表示，售楼人员所谓的做假证、改名字等各种破解限购令的办法都是骗人的。因为从2月25日起，在西安市辖区内购买住房的居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，均需进行购房资格审查。其中，西安居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业提供《西安市家庭购房申报表》、户籍及家庭成员证明材料，非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明、家庭成员个人有效身份证明等。房地产开发企业对符合规定的购房居民家庭，将有关信息录入该局信息管理系统，经过房管部门电脑系统自动识别后，这才可以办理商品房网签、备案手续。不符合条件的则不能购买。本版稿件由本报记者 陈思存 采写