谦谦君子 温润如玉意思:新政细则雷霆谍报：宅市不力，商物迫涨！ --半求·房地内参 为房地产服务！

导读：
       ■大力左事：行政化、去市场化
       ■深圳新政透风
       ■商物将再上一层楼
       ■商物推荐榜
       一、可售商办
       二、供租商办
正文：

■大力左事：行政化、去市场化

4月20日，国务院房地产调控专项督查小组就将完成16个省市的督察工作，并将把相关督查报告汇总上报国务院。此轮督察中，最震动人心的话是国土资源部副部长贠小苏所讲，2011年4月12日他听取杭州、宁波、温州等地汇报时表示：

“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”

而以国务院督查组督查为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。甚至包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、以及收紧开发贷、土地抵押授信等，也就是说，房价持续上涨的预期必须改变，也就是说，短期内必须去市场化！

事实上是，因为房地产的市场化改革，已经基本解决了城镇住房问题，可以说这是举世罕见的。但如今，这个表态，实际上已经把政策失误（比如说保障房的长期缺失）推给市场，颇有转移矛盾焦点的味道，接下来的逻辑很可能是：既然市场错了那就扩大行政调控，甚至有去市场化的危险趋势。

这是中央首次如此明确地把通胀、房价列为两大影响全局问题的表态，短期来看，持有普宅的各位汗流出来了吧？终于感知普宅之压力了吧？2009年开始介入商业者笑开颜了吧？

■深圳新政透风

深圳在4月12日接受了督察，督查组肯定了深圳楼市稳定，同时对深圳今年的保障房建设任务提出了高要求。但更值得关注的是，为实现房价控制目标，深圳政府正酝酿新调控政策，以期今年整体均价不超过2.2万/平米。房地内参www.BANQ.Cn得到的消息是，新政主要有：

1、4月底5月初上线新预售备案系统，新备案系统的作用是：
（1）与工商物价局联网，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。
（2）将对每个项目设定价格上限，如超过该价格，将无法打印销售合同，限价直接到每套房备案预售价格均应不高于该片区限价。
（3）而对每个片区，按某个月的录入合同价格来折算均价，结合物业类型进行审批，同样有上限，高于上限不发预售证；
（4）对分期开发项目，新推单位价格不得超过上期价格；
（5）全市房价不再整体统计，而是以实际成交均价分段统计（普通商品房、高档商品房、豪华商品房）。以免结构性变化带来均价误解。

2、对已拿预售证项目：针对2010年录入合同的价格折算出均价，并限定涨幅、一刀切。

3、由于现房销售数据不计入国土部门预售系统，不纳入城市均价数据，超出3万/平米的豪宅，将全部只能现售、不能预售，本项目工作已经开始执行。涉及区域包括华侨城、后海、观澜、大梅沙等。

4、下半年的第一天开始，深圳将对二手房实施按评估价征税的新规定。

■商物将再上一层楼

上述严格限令下，均针对商品住宅，而与民生没有直接关系的商业物业（商办、商铺、厂房）都未加限制。由于2010年年末我国广义货币（M2）余额72.6万亿，比2002年年末的18.3万亿增加了54.2万亿——8年之间几近翻了两番！如此惊人庞大的货币是怎样炼出来的？这就是商业银行具有“创造货币”的能耐。

因此，纸币已经被比喻为“冰币”，持有货币已经到了最危险的时候！因此，在住宅严格限购、限贷、限售情况下，游资势必将转向商物，尤其是其中的商办与商铺！包括银行在内，对于住宅的开发贷款以及购房贷款发放已经十分缓慢、甚至停止，而对于商物的放贷则顺利得多。

而外资呢，由于人民币持续加息，西方利息接近零，因此外币进入中国即使什么都不做，只赚利息差2%、与人民币每年5%左右的升值部份，进入中国就有了7%的丰厚套利空间，而进入中国的外资兑换成人民币后，相当于人民币进行了增发，终归是要贷出去的！

■商物推荐榜

因此，房地内参www.BANQ.cn可以做初步判断：中国商物价格还将更上一层楼。这里推荐几个品种：

一、可售商办

1、武汉光谷·芯中心
品质与深圳智慧广场类似，有武汉商务帝标之称，东湖高新集团出品，美国LEED认证，开启光谷绿色办公新模式，退台花园办公产品，350-600平米产品，即将公开发售

2、振业国际商务中心
位于深南大道西部起点，深南大道与前海路交汇处，属于深圳最重要、财富最密集的大道---深南大道的起点物业。总占地13550.㎡，容积率4.98，其中商业34559.9㎡（1-6层纯商27873.9㎡、地下1层肉菜市场---未来将成为超市6686㎡），办公、酒店38078.78㎡（6-30层）。

二、供租商办

1、卓越·世纪中心1栋
2、鸿隆·世纪广场
3、鸿荣源·国际西岸商务大厦
4、绿景·NEO企业大道