九乡新闻网象棋红方一帅一兵:2011西安拆迁改造力度加大 二手房价看涨
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 15:33:00
近日，西安相关数据公布了西安市二手房市场一季度的相关信息，并对二季度进行了预警预测。在政策的影响下西安楼市量跌价滞的趋势愈演愈烈，二手楼市也在强有力的调控下出现降温迹象。西安房地产信息网数据显示，一季度西安二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17％。
一季度二手房市场交易“减速”西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2011年一季度，西安二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17％，成交套数为3885套；其中普通住宅共成交29.98万平方米，成交均价为3911.75元／平方米。
据了解，一季度西安市90平米以下的房源占总成交量的56％，依然是二手房市场上的成交主力军。随着商品房市场房价的持续攀升，部分改善型置业者的目光也纷纷转向二手房市场，使得二手房市场100－144平米区间段的户型销量明显上涨。此外，目前轻龄房源的比重在逐渐加大，很多老旧的房子逐渐被拆迁，而新建楼盘项目的数量在不断的增多；1990年以前的房子数量迅速的减少，被新建的楼座所代替。2001年—2005年之间的二手房成交量占到总成交量的24％。
相关专家表示，1月份的新国八条以及2月份西安限购细则等政策的出台对于西安市二手房市场产生了一定的影响，限制了许多二手市场的炒房行为。此外，导致一季度西安二手房成交量下降的重要原因就是这期间处于新旧年交替时节，是传统的购房淡季，人们都忙于其它事物无暇顾及买房置业。二手房价格和成交量将稳步上涨二季度西安二手房市场走势如何，西安相关专家进行了预测。2011年西安市拆迁改造的力度还将加大，在西安市廉价可租房源减少，特别是三环内交通区位优势明显的可租房源急剧下降的影响下，预计租赁市场后期表现将更趋火热。2010年一季度多层建筑所占比例为73.06％，而到2011年一季度西安市二手房成交的多层建筑所占比例下降到63％，未来二手房高层和小高层的成交比重将会加大。
专家分析，西安周边以及全国各地来本市工作上班的人群十分庞大，对于这些收入不是十分宽裕的上班族，购买廉价二手房潜在需求十分强烈；随着西安城市不断扩容，旧城陆续被拆迁，也必将刺激二手房市场稳健持续发展，价格和成交量仍将稳步上涨。