贪吃蛇大作战闪退ios:新湖中宝: 地产金融的践行者11

  新湖中宝: 地产金融的践行者

本刊记者 金少策

这是一群金融家在运作的地产公司，他们的出手总是与众不同。

我们很少在媒体上看到他们铺天盖地的地产广告，他们更偏好于在一些高端的场合传递他们专业的声音。

5月15日，由新湖中宝（600208.SH）主办的第二届新湖“金融地产趋势”论坛（简称：新湖论坛）即将启幕。瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬博士，“新湖系”旗下新湖中宝、湘财证券以及战略合作者大智慧网络的一些资深精英，将作为本次论坛的主讲嘉宾，对金融与地产的发展趋势进行深入探讨，力求拨开“最复杂一年”的重重迷雾，给投资者描绘出未来的清晰图卷。

这样高质量的论坛在浙江并不多见，不少投资者对去年5月举办的首届新湖论坛依然印象深刻，在那次论坛上，新湖中宝董事长林俊波对中国房地产发展趋势作了准确的预估，及时传递了新湖中宝对房地产走势的预期与判断，使各地投资者有机会把握资产买入的最佳时点，及时进行资产结构的合理配置，市场随后也验证了公司把握大势的前瞻性与专业性。本次论坛将延续首届论坛推出温州、台州、杭州三地联动的形式，在今年﹒推出义乌站与杭州站活动。值此国家对地产调控重拳频出之际，不少人对未来形势充满了困惑，因此本次论坛受到业内外的广泛关注。

十五年成就地产大鳄

1994年，新湖集团初涉房地产开发，凭借对大局和大势的深刻把握，短短十多年的发展，新湖中宝已经形成了地域上的多元化和开发周期上的可持续性，在全国二十多个城市开发了30多个项目。目前，拥有一万多亩的土地储备，其中60%左右位于长三角地区。

良好的成长性体现了该公司管理层对项目独到的投资眼光。

“地产公司把握好投资节奏很关键，其重要性是由地产行业的金融属性所决定的。”一位地产行业人士如此评价新湖中宝的发展，这是一家以金融手段操作地产的公司，同样，其团队也是一群站在地产产业链最前端、对金融敏感度相当高的人。

此言不虚，新湖中宝的实际控制人黄伟便是以资本投资起家而后涉足地产的，在他的引导下，该公司在初涉地产时，便有着与其竞争对手不一样的经营理念。

“我们从创立之初就与其他房地产开发公司有着质的不同，一般的企业都是项目驱动型的，而新湖是资本驱动型的。”新湖集团董事长邹丽华如此阐释新湖中宝与其他房地产公司的不同之处，而在金融领域的深刻理解，也体现了新湖团队的运筹帷幄和高明之处。

上世纪九十年代中后期，新湖进入地产业，并不是偶然的冲动，而是深思熟虑后的大举进入。他们绝不局限于浙江市场，开局就沿着东部沿海谋篇布点。

当年，他们是进入沈阳铁西区开发的第一家地产公司，如今沈阳新湖﹒北国之春已成为铁西区标志性的项目；当年，他们是在安徽投资最大的浙商，位于芜湖长江之滨的新湖﹒长江长项目今天依然引领着芜湖的市场；当年，他们更是在上海滩驰骋的浙江民企，其开发的当时上海第二大旧城改造项目——新湖明珠城，随着磁悬浮列车冠名权的取得而声名远扬；浙江的每一个地市几乎都有他们开发的大盘，位于杭州良渚的新湖﹒香格里拉,是新湖当年在拍卖场上难得见到的强势之作，随着时光的流逝,这块杭州半小时交通圈内最美丽最稀缺的风水宝地，愈发体现新湖当年的远见和果敢。

总是能在一个区域启动前”嗅”得商机，先人一步进入。“到2005年，我们的土地储备规模已处于业内前十，具备了在境内外上市的条件”，邹丽华如是说，这位检察长出身的董事长在生意场上同样是巾帼不让须眉。

而在上一轮地王频现的2006年和2007年，新湖却一反以往进取的风格，出奇地冷静，几乎没有参与 一块高价地的拍卖，只是以收购的方式新增了一些项目储备。在世界金融危机爆发、市场异常恐慌的2008年下半年，新湖又不慌不忙地以接近底价的价格取得杭州市中心的项目。

深刻把握大势，合理选择时机，“作为民企和上市公司，我们更加要注重对大势和节奏的把握，这是地产公司最大的成功要诀，也是最大的风险控制，随着未来地产市场周期性波动风险的加大，这种把控能力对地产公司是最大的挑战。”林俊波的话点明了新湖在地产上的战略思考。

地产金融的推手

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

“没有房地产的金融业，不能算是完整的金融业；同样，失去了金融的支撑，房地产业也只能是一只不能行走的无腿鸭。”浙江大学教授贾生华认为，金融业和房地产业只有携手同行，才能走得稳、走得强，实现共荣共赢。”

现在国内越来越多的开发商意识到地产的金融属性，但更多的还是局限在融资层面，这方面，新湖中宝的理解显然要更为深远，林俊波认为，“地产与金融的融合是全方位的，从拿地，到产品定位、规划设计、开发建设、产品销售，金融的理念和运作应贯彻始终，中国目前正在朝着这个方向走，未来市场一定会有更多的产品和工具来提供这方面的支撑。”

所以，前年新湖中宝就组织了40人的庞大团队去世界最著名的沃顿商学院学习地产金融，这是沃顿商学院接待的第一家中国企业组织的培训班，林俊波说：“在沃顿，地产专业本来就是金融系的专业。”所以，这样的培训也让新湖的管理层获益匪浅。

事实上，新湖中宝从很早就开始尝试地产融资的多元化：是很多信托创新产品的设计者和初尝者；与境内外基金有广泛的交流和合作；除自主开发外，在地产的资产管理业务上也不断地进行尝试。

新湖中宝的拿地节奏、产品定位、销售运作都很有独到之处，可以说处处体现着金融的理念和智慧。

而最为业界称道的是新湖的资本运作。2006年放弃境外上市、以最快的时间完成了境内市场第一单地产企业借壳整体上市；2009年，新湖又出人意料地自废“壳”资源，完成了二家上市公司之间的吸收合并。熟悉新湖的人士评价，这些“惊人之举”，没有对资本市场的深刻的理解和把握，一般企业是很难作出这样的战略决策的，而这正是新湖中宝实际控制人黄伟的强项。

2006年，新湖地产整体上市；2007年新湖中宝完成定向发行16亿元现金；2008年新湖中宝发行14亿元公司债，这是市场首单民营地产企业信用债；2009年新湖中宝吸收合并新湖创业（600840.SH）,这也是境内市场第一单二家上市公司之间的合并案例；2010年，新湖中宝又启动了新一轮定向发行。眼花缭乱的资本运作，单单有创新，每一单都因其敏锐地把握市场时机、创新的方案设计、高效的运作节奏，而成为资本市场的经典案例。林俊波，这位浙大的高才生，将理论和实务的结合演绎得十分到位，是新湖资本运作的主要“操盘手”。她说：“我们的资本运作首先是顺应资本市场发展的大趋势，其次紧紧围绕着做强做大企业这一主旨，同时运作规范专业创新，因此得到市场比较高的认同度。”

知情人士透露，在前两年房地产市场火爆、土地价格高涨时，新湖中宝已感到了楼市风险，因此选择性地投资了一些熟悉的非地产类行业。其实目的还是为了更好地支撑地产，平滑地产的周期性风险，确保公司持续稳定增长。由于这些投资的领域更具成长性，有更多的股东资源，而且这些股权变现力较强，不仅是楼市有效的避险工具，还成为公司新的利润增长点。

　“风险控制和企业发展并不矛盾，风险控制并不是简单的无为，要在发展中控制好风险。” 正是在林俊波所述的这种理念的指导下，新湖中宝近年相继投资了盛京银行、成都农商行、吉林银行、湘财证券、新湖期货、大智慧网络等金融服务机构的股权，成为地产主业有益的补充，

目前，新湖中宝已成长为浙江市值最大的上市公司，是“沪深300”和“上证180”指数股，连续入选“中证金年百强”。

品质筑就未来

       “新湖从不以常规方式获取土地资源”，机构投资者对新湖的评价一语中的。近年来，新湖中宝拿地方式有所变化，拿地手段更趋灵活，并着眼于重点区域的战略布局。2009年7月2日，新湖中宝发布公告，投资参与天津市静海县“天津文化商贸产业园”1054亩土地的一级开发整理项目。2009年8月10日，新湖中宝发布公告，拟参与投资大连金渤海岸现代服务业发展区内滨海旅游及其他地产开发项目。该项目位于大连市金州区金渤海岸现代服务业发展区后岩湾，项目规划用地面积约10 平方公里。2010年2月2日，新湖中宝公告，拟参与启东圆陀角项目一级开发建设。项目位于长江口圆陀角旅游度假区，是一个集旅游、商务、休闲、娱乐、运动及高档住宅于一体的大型综合休闲度假社区，项目地块总面积6000亩。在不经意间，新湖中宝已悄悄完成了新一轮地产发展的布局。

    新湖中宝副董事长、总裁赵伟卿一直负责东北沈阳、大连以及天津等项目的运作和操盘，他深有体会地说：“公司地产运作的战略十分明晰，执行力很强，公司下一步将把重点放在长三角和环渤海湾，目前公司在环渤海湾储备的项目有7、8个，已经为下一轮的发展奠定了较为坚实的基础”。

“接下来公司会运作一些综合性大项目，这些项目运作需要体现一家公司在一定高度上整合多项资源的能力。新湖发展到目前这个阶段，已经蓄积了一定的能量，希望通过这些项目的运作，推动新湖的规模、实力和品牌更上一个新的台阶，实现新湖地产新的跨越”。林俊波对记者娓娓道来。

有了足够的规模和实力支撑，新湖地产的品质进一步显现出来。杭州杭汽轮地块，除了追求主流地产商的高端、精装房的品质感外，可能还是目前国内第一单成规模利用太阳能的住宅项目。

开发进度过半的杭州香格里拉正在经历一次华丽的升级。香格里拉早期的组团多定位为高性价比的度假型别墅。而最新开发的东区蒙特西托山庄，400-600平方米的大别墅多建在坡地和山顶上，定位为未来的第一居所豪宅，邀请世界知名的设计团队执案，呈现原汁原味的美式风格。

新湖今年在杭州另一个主打项目是位于文一西路的新湖·果岭。这是一个占地541亩的超大型项目，主打“城西山居生活”。果岭一期已于4月开盘，整片幽静的山谷就以纯粹的联排、叠排为主。一条溪涧一路流淌，最后化为一片静谧的湖泊。首批推出的53套排屋，总价在300万-400万元，目前已预订80%左右。

而在国际金融中心的上海，新湖也将不断推出高品质楼盘，苏州河边的新湖明珠城、新湖青兰国际等高端产品的推出，将进一步铸就新湖地产在上海地产界的浙系地产的高端品牌形象。

国内地产届的一位也内人士评论道：“相对低廉的开发成本、多数项目具有的产品稀缺性，加上追求细节、以人为本的开发标准，新湖在地产上的运作有望持续得到市场的回应。随着重点城市高端项目的集中推出，新湖的市场认知度和影响力有可能会获得一次质的飞跃”。