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终结“房地产富豪”时代具现实意义
来源：中国商报 | 作者：侯金亮　 2011.4.14
胡润研究院和群邑智库4月12日下午联合发布《群邑智库·2011胡润财富报告》，分析了目前中国内地富裕人士数量及地域分布情况。这份胡润研究院连续第三年发布的报告显示，截止到2010年底，中国内地千万(人民币)富豪人数已达96万人，相比上年增长9.7%。其中包括6万位亿万富豪，环比增9.1%。在个人投资方向上，房地产还是占据主导地位，超过1/3的受访富豪选择了投资房地产，这一比例在过去三年都有所增长。
在中国最盛产富豪的行业中，房地产一直排在首位。最近过去这10年，被称之为“房地产黄金十年”，是一个房地产创富时代，很多房地产投资者或炒作者纷纷跻身富豪行列。而与之相对的是，中国的房价好比坐上了火箭，直冲云霄，开启了一个高房价时代。在很多城市，房价高得已经和大部分人没关系了。
要允许一部分人先富起来，先富带动后富，但也要注意调节贫富差距。改革开放三十多年，中国内地在经济上取得了显著成绩，已成为世界第二大经济体。但也须清醒地看到，在这个“房地产富豪”时代，过度依靠房地产创富已经成为拉大贫富差距、影响社会和谐、阻碍中国崛起的因素。
成为财富精英本应受到鼓励，问题在于这些人是怎样成为富豪的。中国的高房价让一些人成为富豪的同时，也让大部分人成为“房奴”。一些人利用前期的资本积累，进入房地产业赚得盆满钵满，财富数量飙升。而普通民众只能望房兴叹，在一些大城市，诸如北京、上海、广州，买套房子少则上百万元，多则几百万元，那些高档住宅就不用说了。即便在二三线城市，房价也是一路看涨。有人认为，高房价消灭了中产阶层，让中产阶层沦为传说。很多都市白领成为“房奴”，被捆在房子上，一捆就是几十年，他们虽然拼命地赚钱，但根本享受不到应有的生活品质。而在社会上，大部分人想做“房奴”而不得，或正在成为“房奴”的路上。若中产阶层消弭，必然会拉大贫富差距，增加社会发展的不稳定因素。
趋利是资本的天性，房地产的暴利吸引了众多资本，已经影响到实体经济的发展。由于这是一个“房地产富豪”时代，很多想成为富豪的人，甚至放弃自己从事的实业，关闭工厂，去投资暴利的房地产业或专职炒房。反过来，过多的资本从实业领域、股市、海外涌入楼市会进一步推高房价，以致形成恶性循环，楼市泡沫越吹越大，危及实体经济的发展。
通过投资房地产成为富豪，在中国是一条捷径。任何捷径都是有代价的，只不过代价转移给了那些普通买房者，戕害了社会的和谐发展。在美国等一些发达国家，富豪集中分布在信息、管理、金融、媒体等行业，炒房难以成为富豪，甚至会遭到严厉打击。而在中国的千万富翁中，“炒房者”占到了20%，中国人喜欢投机致富而不是创新。在过去一二十年，房地产业为中国经济的发展贡献了很大的力量，但这不可持续。房地产能够制造富豪，创造GDP,贡献税收，也能造成社会分裂，影响社会稳定。
中国要崛起，可是依靠房地产显然是靠不住的。中国要真正实现崛起，依靠的应该是产业升级、科技创新、大力发展实体经济，在新技术、新能源等前沿领域独占鳌头。可见，让房地产回归其公共属性，终结“房地产富豪”时代，对于中国实现真正的崛起具有重要意义。(66 )
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