九乡新闻网贵阳无痛人流在线医生:工业用地变住宅 金隅保障房收益率超20%
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/05 22:08:35
【财新网】（综合媒体报道）高调宣布加大保障房建设的金隅股份（02009.HK）4月11日高调公开其保障房收益率达20%以上。“秘籍”是将名下大量低价工业用地转为住宅建设用地。
《第一财经日报》消息称，金隅股份昨日在其业绩报告发布会上透露了上述数据。
金隅股份财务总监王洪军透露，集团目前有保障性住房土地储备114万平方米，今年将有一部分转为开发用地。他指出，公司保障性住房的发展有较大优势，除去多年开发经验之外，通过将工业用地转化为保障性住房开发用地，可使得公司享有一级开发的利润，且资金成本亦较低，导致公司在保障性住房开发上的收益率能保持20%以上，远远高于一般开发商。
一直以来，由于保障房利润太低，众多房地产开发企业参与动力不足。万科总裁郁亮甚至公开称，只要有一元钱的利润，就愿意参与保障房建设。郁亮曾介绍说，目前万科参与的保障房建设，都需要自身投入资金，政府提出的回报率是3%，平均算下来回报率在3%-5%左右。
上述报道援引分析称，对于参与企业而言，保障性住房利润空间较薄，主要利润仍然来自于地块中商品住房回款所得。“不过获取这些地块的‘准入证’已经很高了，并不是一般企业能够拿到的。”
能够像金隅股份这样，通过将低价的工业用地转为住宅建设用地来参与保障房建设并获利的企业，也少有公开报道。而对于金隅股份名下工业用地储备量的信息，也始终未有公开透露。
金隅股份是北京市国资委下属大型国有控股企业。其2010年业绩报告显示，公司各业务中，房地产业务收入去年增长88.3%，达到69.64亿元人民币，毛利增长18.9%，为18.929亿元人民币，其中67%来自于商品房项目，33%来自于保障性住房项目。截至期末，公司拥有的土地储备总面积为600万平方米。
目前，我国实行严格的土地用途管理制度，工业用地土地使用权出让最高年限50年，居住用地70年。土地用途的改变，必须取得出让方的同意或批准，同时还须取得市、县人民政府规划行政主管部门的同意。■
（财新记者 徐明）