九乡新闻网费玉清哥哥为什么姓张:住宅投资，并非一次简单的投入-
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/04 21:21:49
如今市民的住宅投资已经成为次于储蓄的第二大投资方式。一些地理位置、价格、户型及周边生活配套的良好结合和平衡成为很多购房者决策的关键。
□楼市记者 贾婷
近几年来，省会楼市沿板块发展的轨迹非常明显，东部高新、奥体板块，到南部大盘迭出的生态板块，西部西客站板块、北部小清河板块，再到以配套为成熟特色的二环内市区板块。这些板块或以地段取胜，或凭借人文优势，或者兼具地段和环境优势。对于住宅的投资客来讲，谁最先抓住了板块机会，谁就把握住了投资热点。
住宅投资讲究投入产出比
投资人投资住宅获取收益主要靠两种方式，一是买来用于出租，靠租金来挣回投资。另一种方式则是买来用于出售，靠买卖之间的差价赚取利润。
如果投资者购买普通民宅是用来出租的话，由于承租人群多为年轻人或外地来济就业者，一居室四十平左右的市场需求最大，供不应求的状况也最为明显。相比下投资这种类型的小户型公寓，是投资门槛较低的选择。
如果投资者购买公寓是用来出租的话，由于承租人群多是一些薪资高的白领、驻济单位、大企业的中高层管理人员及其部分经商成功人士，所以对生活质量和居住舒适度有较高的要求，70平米左右的两居室需求最为旺盛。投资人矫女士就在东部一成熟社区出租一60平方米的住房，因装修、家电、家居配套齐全同比房租每月高出近八百元。 据她称：“舒适的租房环境更容易得到租房市场中高收入人群的青睐，而这部分高素质租客租赁过程中也很仔细，这套房子已经接连租过3次了，室内环境依然保持很好。”
住宅投资中，对于一些投资人选择靠出售赚取买卖差价的话，应选择有升值潜力的区域。如未来几年内城市建设发展的重点区域、正在逐步形成和成熟的商圈周边、学校附近等都是好的选择。
资深投资人：投资需要量力而行
房地产投资是一个中长期的投资，其投资特点是投资数量的起点高，周期长，收益中等。采访中，关注地产投资的刘先生谈道：“投资首先是建立在经济承受能力的范围内的，在我们周围不乏这样的投资人，因一味地追求投资而降低生活水准。这并不是一种得当的投资理财方式。投资前首先做好前期市场调查，对投资项目周边的街道、公共设施及场所、绿化环境、物业及配套环境等做一个全面的市场调查。对自身的资金实力和经济状况做客观分析，选择适合自己投资的物业类型。若选择二手房投资，则对房屋产权状况必须查清。以免二手房复杂的‘身份’影响投资收益。房价不像股价敏感，房产变现交易成本高，变现时间长，便捷程度慢。所以，投资者在选择住宅投资时，要树立宏观经济的观念，根据自身的情况来进行投资，选择合适的时机进入，不要盲从。”
银行放贷专员：每月还贷额度不宜超过收入的一半
投资置业是一笔巨大的开销，特别是在房价高涨的今天，贷款投资也要慎重衡量自身的还款能力。采访中民生银行放贷专员称：“从经验来看，大多数投资客投资房一般控制在70万元以下，月供和收入的合理比例是1：2，当然如果享有公积金、住房补贴等福利待遇，或者家庭的总体收入水平较高，这个比例可以适当放宽。具体到个人来说，一般月收入在5000元左右的首次置业者，月供不宜超过 3000元；月收入在8000元即年收入在 10万元左右的，月供一般控制在 4000—5000元之间。包括房贷在内，个人以及家庭的整体消费中，负债比例不宜超过50%。”
□楼市记者 贾婷
近几年来，省会楼市沿板块发展的轨迹非常明显，东部高新、奥体板块，到南部大盘迭出的生态板块，西部西客站板块、北部小清河板块，再到以配套为成熟特色的二环内市区板块。这些板块或以地段取胜，或凭借人文优势，或者兼具地段和环境优势。对于住宅的投资客来讲，谁最先抓住了板块机会，谁就把握住了投资热点。
住宅投资讲究投入产出比
投资人投资住宅获取收益主要靠两种方式，一是买来用于出租，靠租金来挣回投资。另一种方式则是买来用于出售，靠买卖之间的差价赚取利润。
如果投资者购买普通民宅是用来出租的话，由于承租人群多为年轻人或外地来济就业者，一居室四十平左右的市场需求最大，供不应求的状况也最为明显。相比下投资这种类型的小户型公寓，是投资门槛较低的选择。
如果投资者购买公寓是用来出租的话，由于承租人群多是一些薪资高的白领、驻济单位、大企业的中高层管理人员及其部分经商成功人士，所以对生活质量和居住舒适度有较高的要求，70平米左右的两居室需求最为旺盛。投资人矫女士就在东部一成熟社区出租一60平方米的住房，因装修、家电、家居配套齐全同比房租每月高出近八百元。 据她称：“舒适的租房环境更容易得到租房市场中高收入人群的青睐，而这部分高素质租客租赁过程中也很仔细，这套房子已经接连租过3次了，室内环境依然保持很好。”
住宅投资中，对于一些投资人选择靠出售赚取买卖差价的话，应选择有升值潜力的区域。如未来几年内城市建设发展的重点区域、正在逐步形成和成熟的商圈周边、学校附近等都是好的选择。
资深投资人：投资需要量力而行
房地产投资是一个中长期的投资，其投资特点是投资数量的起点高，周期长，收益中等。采访中，关注地产投资的刘先生谈道：“投资首先是建立在经济承受能力的范围内的，在我们周围不乏这样的投资人，因一味地追求投资而降低生活水准。这并不是一种得当的投资理财方式。投资前首先做好前期市场调查，对投资项目周边的街道、公共设施及场所、绿化环境、物业及配套环境等做一个全面的市场调查。对自身的资金实力和经济状况做客观分析，选择适合自己投资的物业类型。若选择二手房投资，则对房屋产权状况必须查清。以免二手房复杂的‘身份’影响投资收益。房价不像股价敏感，房产变现交易成本高，变现时间长，便捷程度慢。所以，投资者在选择住宅投资时，要树立宏观经济的观念，根据自身的情况来进行投资，选择合适的时机进入，不要盲从。”
银行放贷专员：每月还贷额度不宜超过收入的一半
投资置业是一笔巨大的开销，特别是在房价高涨的今天，贷款投资也要慎重衡量自身的还款能力。采访中民生银行放贷专员称：“从经验来看，大多数投资客投资房一般控制在70万元以下，月供和收入的合理比例是1：2，当然如果享有公积金、住房补贴等福利待遇，或者家庭的总体收入水平较高，这个比例可以适当放宽。具体到个人来说，一般月收入在5000元左右的首次置业者，月供不宜超过 3000元；月收入在8000元即年收入在 10万元左右的，月供一般控制在 4000—5000元之间。包括房贷在内，个人以及家庭的整体消费中，负债比例不宜超过50%。”
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