九乡新闻网赞美铁路的文章:发改委反暴利反错了地方
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/02 17:59:31
发改委反暴利反错了地方
评论 2011-04-27 15:11:30 阅读5011 评论71 字号：大中小 订阅
中新社北京4月27日电 中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
发改委准备实施的商品房领域反暴利规定，具体内容没有透露。但其目的在于“严厉制止不法房地产开发商谋取暴利行为”。很明显，这个反暴利规定，是冲着开发商来的，以便控制商品房销售价格。房地产领域有暴利吗？当然有暴利。房地产开发商有暴利嘛？答案是不见得。就盈利能力最强的房地产上市公司来看，其毛利率大概在30%~40%左右，剔除营业税，所得税等税项，净利率也就百分之十左右。就单个项目来说，即便利润率达到50%，开发周期一般三到五年，年均利润率也不过百分之十几，这还是一线的房地产商。如果这个利润水平算暴利，可能很多行业都是暴利行业了。那么房地产暴利在哪里？唯一存在暴利的环节就是土地转让。政府垄断着土地供应，以极低的价格征地，以极高的价格转让土地使用权，政府拿到的利益，怎么也在成本的几十倍。什么叫暴利，这才叫暴利。
市场经济告诉我们，暴利一般只能产生于垄断行业和垄断领域。商品房地产领域有垄断吗？除了土地供应环节，恐怕不存在什么垄断。哪个房地产开发商垄断了一个城市的商品房地产市场？或者几个房地产开发商垄断了全国的房地产市场？2010年全国商品房销售总额为52,478.7亿元，龙头老大万科的市场占有率仅为2.06%，这算垄断吗？当然算不上。没有任何房地产开发商有能力垄断这个庞大的市场。房价上涨和房地产利润率相对较高的原因，仅仅在于强大的购买力降低了这个领域的竞争烈度而已。发改委准备在商品房领域实施反暴利规定，唯一正确的目标应当在于土地供应这个环节。如果只是对着开发商反暴利，那实在是抓小放大选错了方向。另外，因为暴利就说“非法”，是谁给了发改委这个司法定性权？
其实，发改委如果真的想反暴利，那就把矛头对准哪些国有垄断企业吧，譬如石油、金融、通信、矿产等等，这些才是名副其实的暴利行业。我们虽然对石油行业象征性地征收一点暴利税，但每年给它的财政补贴却大大高于征收额，等于没征这个税。至于对金融等高度垄断行业，更是连暴利提都不提。2010年，光大银行净利润同比增加67.34%，华夏银行净利润同比增长59.29%，而中、工、农、建四大行在巨额利润前提下也都增长20%以上，四大银行去年总计盈利4993.25亿元，占据了13家上市银行净利润的75%。这些利润是怎么来的？据透露，2003年10月1日出台的《商业银行服务价格管理暂行办法》明确银行收费项目仅300多种，而现在《商业银行服务价格管理办法》（征求意见稿）中列出的收费项目，已多达3000种，7年时间增加了10倍。原来，金融行业的巨幅利润增长就是利用垄断地位采取不平等收费得来的。发改委绝口不提在这些领域实施反暴利措施，却要在没有什么垄断存在的商品房地产开发商那里实施反暴利措施，发改委不是吃错了药就是搞昏了头。
我们的发改委就是这样，正事不做专拣歪门邪道来做，出风头赶时髦不计成本。其实大家都看得很清楚，控制房价你先把政府土地财政解决了再说，要反暴利，你先从政府的土地暴利反起才对，要不就是抓了芝麻丢了西瓜。发改委真的会反土地暴利吗？我们拭目以待。从以往的经验看，发改委既没有这个本事也没有这个胆量，诚意就更没有了。除了对着民营企业、中间商和流通领域暴跳如雷，喊打喊杀，把他们看作“不法企业”和“奸商”，发改委还有什么能耐呢？
摒弃常识，趋附民粹，宁左勿右，折腾不休，这就是我们的“执政为民”？