赤道粤语版在线土豆网:摩天大楼迎来了新时代？

摩天大楼迎来了新时代？丽思卡尔顿酒店(Ritz Carlton hotel)最近在环球贸易广场(International Commerce Centre)的高层开业迎宾，香港现在拥有了全球最高的酒店（以及全球最高的游泳池）。更重要的是，时尚豪华的环球贸易广场标志着创纪录的摩天大楼重新回到了曾为推动全球高层建筑热潮推波助澜的香港。

Andrew Loiterton创新的建筑技术、高昂的租金和整合的基础设施也许可以帮助香港环球贸易广场实现盈利。摩天大楼的黄金时代开始于上世纪三十年代的芝加哥和纽约。香港一度是美国之外拥有超过1,000英尺高度大楼——1989建成的中银大厦(Bank of China Tower)——的唯一城市，它刺激了全亚洲城市对高层建筑的追求，并最终将这个风潮卷至波斯湾。

专家认为，高达118层的环球贸易广场——目前全球第四高的建筑——是向未来的超级城市迈出的重要一步。随着人口压力的不断增加，未来的城市将会高耸入云。这些高楼成功经营的关键是要整合服务和配套的基础设施，特别是交通设施。1,588英尺（484米）高的环球贸易广场——摩根士丹利(Morgan Stanley)、德意志银行(Deutsche Bank)和瑞士瑞信银行(Credit Suisse)的亚洲总部所在地——建在一个交通枢纽的上方。该枢纽连接着当地的地铁、20分钟可达机场的快线列车以及通往中国大陆的铁路。

环球贸易广场以及众多其他摩天大楼的设计师、KPF建筑师事务所(Kohn Pedersen Fox Associates)的保罗•卡茨(Paul Katz)表示，“环球贸易广场是交通连接的一个极好的范例。”银行家们可以从纽约飞来香港，搭乘机场快线，进入环球贸易广场洽谈生意，然后乘坐世界上最快的电梯去到丽思卡尔顿饭店豪华的特大床房。卡茨说，“他们不必到处奔忙赶路，大大地节省了精力。”

负责裁定全球摩天大楼纪录的高层建筑和都市住宅委员会(Council on Tall Buildings and Urban Habitat)的执行董事安东尼•伍德(Antony Wood)补充说道，“这些高层建筑在中国等人口稠密的地区是必要的。另一个办法就是继续向城市周边拓展，但是没有人愿意那么做。”

曾参与很多摩天大楼工程设计的Magnusson Klemencic Associates公司的董事长罗恩•克勒门契克(Ron Klemencic)说，“传统上，超过七、八十层的建筑从经济学考虑开始变得不划算，因为大量的建筑面积被电梯占据了，以至于可以用来出租的空间变得很小。”此外，高层建筑内部往往会随着高度的增加而逐渐变细，进一步减少了可供出租的空间；运送物资和人员的费用也会激增。克勒门契克继续说道，“如今，高企的地价迫使开发商建造融办公、住宅和酒店于一体的高楼，也在经济学上让修建高层建筑变得更加有利可图。”

近来超高建筑进行的一些创新有助于增加提高利润的可能性。环球贸易广场采用了新研制的高强度混凝土，可以被泵送至1,640英尺（500米）的高度，此前的上限则是650英尺（198米）。环球贸易广场还使用了香港首部双层电梯，可以同时为两层的顾客提供服务，减少了修建更多电梯升降井的必要。

另一个因素也加大了环球贸易广场盈利的可能：香港高层办公楼的租金居全球最高之列。如今很多新建成的高楼都是建在土地资源丰富的地方，比如迪拜，那里有世界上最高的建筑哈利法塔(Burj Khalifa)——这座2,717英尺（828米）高的摩天大楼可能永远都不能实现收支平衡。而香港最大的地产开发商——新鸿基地产集团(Sun Hung Kai Properties)——在建造环球贸易广场时，选址选在了九龙半岛(Kowloon Peninsula)价格更加便宜、填海再造的土地上，与人口稠密的中环(Central District)隔港相望，但是乘地铁只需要10分钟就可以到达。

新鸿基地产集团租赁部总经理K.W. Lo表示，“中环没有在建的新建筑。那里再也没有地方了。”他说，环球贸易广场的办公面积超过250万平房英尺，目前的出租率达到了97%，租金还不到中环顶级办公楼的一半。

这样的选址也让建设过程中一些不同寻常的创新成为可能。新鸿基地产集团花了170万美元在工地边上修建了一座临时高楼。临时高楼安装有六部工作电梯，可以比任何起重机都能更好地向高处运送建材——成本也更加便宜。

香港容易受到台风的侵袭，这促使卡茨需要好好考虑应对高楼摇晃的办法。大多数摩天大楼采用摆锤或阻尼器把大楼的摆动传递到缓冲设备上。这些设备可能是个庞然大物。台北101大楼(Taipei 101)——世界上第二高的建筑物——使用了一个硕大的重达660吨的钢球，从第92层悬挂而下，所有的游客都可以看到它在那里摇摆。香港是世界上摩天大楼最密集的一个地区，通常使用的是在楼顶安装水箱的办法。这么做有双重功效：首先是利用水的流动来减轻大楼的摇晃，其次是在发生火灾的时候还可以派上用场。

卡茨设计的环球贸易广场则是整幢大楼都采用了风力缓冲原理。建筑物的几个侧面用凹槽连接，不会产生转角。鳞片状外墙——让它具有深受中国人的喜爱的龙的外形——同时还可以减小风力冲击。卡茨解释说，“这与飞机机翼恰恰相反，它减小了气流的上升力。”

每幢新诞生的摩天大楼都会带来这种创新，通常它们都需要10年的时间才可以建成。很多时候这些大楼的建造跟航太发射有得一比，因为每一幢打破纪录的高楼实际上都是向未知世界进行的一次全新的探索。哈利法塔的设计师艾德里安•史密斯(Adrian Smith)说，“每次建成一幢新的摩天大楼，我们都会学到新的东西。”他发现哈利法塔的底部和顶部有着巨大的温差，如果早了解到这些数据，就可以在大楼里应用上更多的自然冷却了。

尽管很多人认为超高建筑的时代在9/11事件后可能就已经结束了，但卡茨说，“毫无疑问，我们现在正在进入超高建筑的又一个新时代。”

高层建筑委员会的伍德赞成这种看法，“每天，我们都会听到在巴西、土耳其或者越南建成了新的超高建筑的消息。”

伍德说，问题不在于这些摩天大楼会建多高，而在于它们如何很好地运作起来。虽然环球贸易中心提供了非常棒的交通连接，但仍局限于地面水平。他说，“下一步将需要建立更高层的连接，”那将是朝着未来城市迈出的又一大步。