九乡新闻网车牌号838好吗:太原高端楼盘的前世今生
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/14 04:52:59
私人酒窖、入户电梯、空中花园、露天卫浴……4月12日，《中国10大超级豪宅》新鲜出炉，再次掀起大众对“多数人仰望 少数人拥有”的高端住宅的关注热情。坛,装修论坛,业主论坛6 n$ H% I
房产数据调研机构数据显示，省城单价过万元的高档社区项目数比例逐年增长，已由2008年的两个上升到目前的10个。2010年，单价万元楼盘的成交额及成交面积已占省城市场份额的三成以上。今年，省城万元以上的高档楼盘会达到15个。有人称，省城楼市迎来高档楼盘时代。
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这些号称高端楼盘的项目“高”在哪里？购买高端楼盘的人来自哪里？而过量的高端社区会过剩吗？什么样的房子才能真正称得上“高端住宅”？shanxi.bbs.house.sina.com.cn/ B8 m) R' O% @
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本期房周刊记者兵分多路，带您一同走入省城在售和已交房的万元高端楼盘，见识这些项目的“贵”与“豪”，并通过业界人士的观点，分析省城高端项目的走势前景。
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绿地销售经理马军：从各楼盘的调研情况来看，省城在售的万元以上楼盘客户比例中有六成来自地市，这当中吕梁客户比例最高。房产论坛,装修论坛,业主论坛3 ~) P/ z8 G* e$ s
从客户的职业构成来看，多数为企业家、商人。这些人的社会经历和身份复杂，旗下产业多种多样。以一位从事煤炭生意的客户为例，他还是某房地产公司、某金融公司的股东，而且喜欢看书、收藏，有多个社会头衔。shanxi.bbs.house.sina.com.cn `8 X% d2 o5 g
问题二：省城高端社区会出现在什么地段？买房,购房,装修论坛,房产论坛, _0 X5 `2 B) p
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马军：长风街东山片区被政府规划为枣园高端社区。这个片区因为绿地半山国际的开盘，近两年迅速蹿红。今年，该片区的别墅及类别墅项目达到十几个。各项目的风格突出，英式田园、地中海风情、德式城堡、法式居所、东南亚水景花园纷纷涌现。再过三年，这里完全可称为万国建筑博物馆。
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买房,购房,装修论坛,房产论坛 万国MOMA销售经理明诗奇：长风西街片区仍处于快速上升期，商品房开工量和成交面积持续增高。shanxi.bbs.house.sina.com.cn; F- z3 M- U& C
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今年中博会将在地处长风商务区内的煤炭交易中心拉开帷幕，该区域地价和房产升值潜力继续走高，高端项目数只增不减。 高级回复 举报 评分 TOP wantall
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张治波：高端楼盘最大特点是占有稀缺资源，有非常强的不可复制性，如景观的稀缺资源，或者经济区、金融区土地的稀缺资源。新浪乐居论坛1 t# ?+ ?& W8 D
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从硬件上讲，社区的绿化、环境、园林、大堂以及外立面的规划布局都要非常精致，小区内需配备智能安防、车库系统等。物业服务要体贴入微，运作规范。9 T" M) a( Q
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山西时代精奇公司总经理孙晟：从产品的角度看，太原星河湾、万达广场、昌盛·双喜城、万国MOMA等项目，都具备成为高端社区的条件。
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普通人对高端楼盘的第一感觉就是贵，其实高端楼盘的要素很复杂。从建筑角度来说容积率低、户型面积充足。同时，小区内绿化、车位比、安防系统都要满足业主的需求。shanxi.bbs.house.sina.com.cn4 I- q% l. q- C
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问题四：高端楼盘还有升值空间吗？shanxi.bbs.house.sina.com.cn. r1 h" U& N: t! z2 t; g
孙晟：真正的高端楼盘在整个城市范围内有明显的稀缺性和不可替代性，不会随整体房地产市场价格波动而变化，除非开发商资金断链，否则绝不可能降价卖高端楼盘，真正的高端楼盘不会贬值，会升值。高端楼盘考验着开发商的综合运营能力。问题五：高端楼盘怎样寻找目标客户？
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张治波：高端楼盘市场空间很广阔，开发商可细分营销，为产品销售作准备。shanxi.bbs.house.sina.com.cn) G5 ^# S+ g4 O- t
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以星河湾为例，借助文化推广项目的跨界营销就做得很成功。星河湾在未开盘前，曾到省内购买力较强的临汾、吕梁等地市做过细致的客户拜访，并且以谦虚的态度组织省内业界人士举行座谈会。买房,购房,装修论坛,房产论坛* {9 p3 W9 a) D# j
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孙晟：购买豪宅的客户群和普通人不一样，他们不接受诱导，相对比较自信，会定自己的尺规。而市场供应的高端楼盘，没有哪一个能满足客户的所有要求。房产论坛,装修论坛,业主论坛1 _4 H1 @$ z
房产论坛,装修论坛,业主论坛 所以，开发商必须内练武功，当产品做到人无我有，人有我优时，其它高端楼盘的客户就会成为潜力客户。高端楼盘营销有时也得走“拉关系”的路子，到各类有影响力的行业协会、商会里去寻找客户。
房产数据调研机构数据显示，省城单价过万元的高档社区项目数比例逐年增长，已由2008年的两个上升到目前的10个。2010年，单价万元楼盘的成交额及成交面积已占省城市场份额的三成以上。今年，省城万元以上的高档楼盘会达到15个。有人称，省城楼市迎来高档楼盘时代。
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总价高达数百万甚至上千万的高端楼盘被什么人买走？高端楼盘会出现在哪些地段？高端楼盘如何找到客户？什么叫高端社区？已经卖到上万元的高端楼盘还会继续升值吗？……带着大众对高端楼盘的好奇，山西时代精奇房地产策划公司总经理孙晟、业界人士张治波、太原绿地销售经理马军为好奇读者作了解答—— 高级回复 举报 评分 TOP wantall 还贷供房(5级)
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问题一：高档楼盘被什么人买走？绿地销售经理马军：从各楼盘的调 ...
问题一：高档楼盘被什么人买走？绿地销售经理马军：从各楼盘的调研情况来看，省城在售的万元以上楼盘客户比例中有六成来自地市，这当中吕梁客户比例最高。房产论坛,装修论坛,业主论坛3 ~) P/ z8 G* e$ s
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问题三：何为高端楼盘？张治波：高端楼盘最大特点是占有稀缺资源 ...
问题三：何为高端楼盘？房产论坛,装修论坛,业主论坛 Q. c! T/ A% T新浪乐居6 r6 |/ Q1 Q: C- U0 q a
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