九乡新闻网车载玉米秸秆打包机图:洋楼盘的温柔“陷阱”
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 16:03:30
洋楼盘的温柔“陷阱”
云岩
《 人民日报海外版 》（ 2011年05月13日 第 16 版）
目前，在京城每到周末，在有限的高档写字楼和五星级酒店，成批的海外楼盘堂而皇之地公开接受老百姓们的咨询和服务，讲解小姐温柔大方，图片视频风光无限，很吸引投资者，有的甚至当场可以办手续。但也有业内人士认为，在北京的洋楼盘“销售”都是“纸上谈兵”，人们一定要提高警惕。
陷阱一：不良资产，跑到中国来推销
上周有个只能电话联系不敢直接露面的神秘公司，公然宣称只要购置30万至50万美元的位于亚利桑那州和纽约州的不动产后，就能办理移民美国的手续。后来经过查实，他们所推销的项目都是废弃的旧仓库和荒凉的海滩！
笔者从外交渠道了解到，由于目前美国和加拿大等国还没有完全走出金融危机，这两年中废弃的大批不动产到处都是，不少不法分子纷纷借着投资移民美国、加拿大等地的名义，到中国来到处招摇撞骗，坑害大批善良的投资者。
陷阱二：擦边球方式销售，实则违法
前两年，有一个留美的中国人，受一个美国机构的委托，专程来北京推销一个很正规的芝加哥地产项目，由于她不了解中国法律和法规，在北京搞了一个售楼中心，并计划要开设网站介绍该洋楼盘。
众所周知，在中国的任何地产没有同销售有关的“五证”，是不准搞广告销售推广的。因此，按中国的法律法规，洋楼盘在中国国内搞推销，只能“纸上谈兵”，不能散发楼书，更不能有沙盘的售楼中心公开对外展出。
现在，在北京仍然有一些洋中介，凭着国内有些人的崇洋心理，在三里屯、后海、国贸等地，不断地散发某些洋楼盘的非法出版物。更有甚者，在国贸三期的五星级酒店里，公然还有东南亚的一个洋楼盘在搞销售。
陷阱三：不法中介，张开血盆大口敲诈
笔者专门调查一个非法销售洋楼盘的不法中介。据手机短信告知，一个不知道在美国何地的投资项目，只要花50万美元，就能为你家祖孙三代办移民手续。据他所称，这个项目由美国政府信贷担保，一点没有风险，且保证升值。这听起来很诱人。
有个业内专家告诉笔者，这个中介根本拿不出美国政府的担保书面材料原件，如拿出外文资料，马上可以到美国驻华使馆核实。
更为要命的是，这个中介开出的中介代理费，简直是狮子大开口：他用英文列出一系列不想让人看懂的费用，总和就接近10万美元。
陷阱四：碰金融灰色地带，十分危险
我们知道，在绝大部分发达国家，不能用人民币来支付楼款。如果要去海外置产，通常做法是通过深圳、香港等融资渠道变成外汇。这就有合法的和非法的区别。
笔者调查过东南亚的几个在华推广楼盘，只有一个楼盘说可以代理一种不太合法的地下金融业务，并且许诺会有很多支付上的优惠。中国人应该对这种地下金融业务保持清醒头脑。
新加坡一个楼盘的本土销售人员告诉笔者，新加坡各种金融法律是很健全的，购楼资金一定要通过合法渠道进入新加坡，不要听信一些不法金融中介的花言巧语。
云岩
《 人民日报海外版 》（ 2011年05月13日 第 16 版）
目前，在京城每到周末，在有限的高档写字楼和五星级酒店，成批的海外楼盘堂而皇之地公开接受老百姓们的咨询和服务，讲解小姐温柔大方，图片视频风光无限，很吸引投资者，有的甚至当场可以办手续。但也有业内人士认为，在北京的洋楼盘“销售”都是“纸上谈兵”，人们一定要提高警惕。
陷阱一：不良资产，跑到中国来推销
上周有个只能电话联系不敢直接露面的神秘公司，公然宣称只要购置30万至50万美元的位于亚利桑那州和纽约州的不动产后，就能办理移民美国的手续。后来经过查实，他们所推销的项目都是废弃的旧仓库和荒凉的海滩！
笔者从外交渠道了解到，由于目前美国和加拿大等国还没有完全走出金融危机，这两年中废弃的大批不动产到处都是，不少不法分子纷纷借着投资移民美国、加拿大等地的名义，到中国来到处招摇撞骗，坑害大批善良的投资者。
陷阱二：擦边球方式销售，实则违法
前两年，有一个留美的中国人，受一个美国机构的委托，专程来北京推销一个很正规的芝加哥地产项目，由于她不了解中国法律和法规，在北京搞了一个售楼中心，并计划要开设网站介绍该洋楼盘。
众所周知，在中国的任何地产没有同销售有关的“五证”，是不准搞广告销售推广的。因此，按中国的法律法规，洋楼盘在中国国内搞推销，只能“纸上谈兵”，不能散发楼书，更不能有沙盘的售楼中心公开对外展出。
现在，在北京仍然有一些洋中介，凭着国内有些人的崇洋心理，在三里屯、后海、国贸等地，不断地散发某些洋楼盘的非法出版物。更有甚者，在国贸三期的五星级酒店里，公然还有东南亚的一个洋楼盘在搞销售。
陷阱三：不法中介，张开血盆大口敲诈
笔者专门调查一个非法销售洋楼盘的不法中介。据手机短信告知，一个不知道在美国何地的投资项目，只要花50万美元，就能为你家祖孙三代办移民手续。据他所称，这个项目由美国政府信贷担保，一点没有风险，且保证升值。这听起来很诱人。
有个业内专家告诉笔者，这个中介根本拿不出美国政府的担保书面材料原件，如拿出外文资料，马上可以到美国驻华使馆核实。
更为要命的是，这个中介开出的中介代理费，简直是狮子大开口：他用英文列出一系列不想让人看懂的费用，总和就接近10万美元。
陷阱四：碰金融灰色地带，十分危险
我们知道，在绝大部分发达国家，不能用人民币来支付楼款。如果要去海外置产，通常做法是通过深圳、香港等融资渠道变成外汇。这就有合法的和非法的区别。
笔者调查过东南亚的几个在华推广楼盘，只有一个楼盘说可以代理一种不太合法的地下金融业务，并且许诺会有很多支付上的优惠。中国人应该对这种地下金融业务保持清醒头脑。
新加坡一个楼盘的本土销售人员告诉笔者，新加坡各种金融法律是很健全的，购楼资金一定要通过合法渠道进入新加坡，不要听信一些不法金融中介的花言巧语。