九乡新闻网轻度st段改变是啥意思:自住公房交易将须缴营业税 市民抢搭“末班车”
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自住公房交易将须缴营业税 市民抢搭“末班车”
http://www.enorth.com.cn 2011-04-28 08:10
内容提要：从5月1日起，本市自住公有住房交易也必须缴纳营业税，这一新规让自住公有住房的交易成本大大提高。眼下由于限购令的出台，不计产权的自住公有住房已经成为很多买家过渡居住或投资的重要渠道，此次新政公布后不少购房者都表示，希望还能赶上新政执行前的末班车。
天津北方网讯：从5月1日起，本市自住公有住房交易也必须缴纳营业税，这一新规让自住公有住房的交易成本大大提高。眼下由于限购令的出台，不计产权的自住公有住房已经成为很多买家过渡居住或投资的重要渠道，此次新政公布后不少购房者都表示，希望还能赶上新政执行前的末班车。
自住公有住房
营业税率尚未公布
“我们也是早上看到《每日新报》登的消息才知道自住公有住房要征收营业税，到现在为止还没有任何相关部门向我们传达过这项新规。”津房置换南开区某门店负责人表示，目前中介机构还未收到关于自住公有房征缴营业税的相关通知，营业税的具体征收标准和计算方法也尚未明确。
市地税局日前明确规定，5月1日起本市自住公有住房和个人住房均按照1月28日起实施的财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。该《通知》中明确，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而目前执行的私产住宅营业税征收标准中，房产证面积在140㎡以上、住宅小区容积率在1.0以下、实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上，凡具备这三项其中一项条件的住宅就属于非普通住宅。
地产中介业内人士透露，自2011年3月1日起本市二手房交易营业税已经由原来的5.55%调整为5.65%，而新规中对于自住公有住房的营业税征收标准，目前则尚未公布。
自住公有住房
营业税成本有所提高
据津房置换有关负责人透露，目前本市自住公有住房交易中收费相对固定，包括50元的登记挂牌费、6元/平方米的成交过户费，如果卖主没有合格去向则过户费需要再加收总房款的2%等。所谓合格去向是指房本必须是交易者本人名字，并且名下无其他商品房的卖家。
以一套60平方米的自住公有住房为例，假设售价60万元，执行新政前其过户费的三部分费用分别为：登记挂牌费50元，期限3天；成交过户费，房本面积60平方米×1.3×6元/平方米=468元；如果房主没有合格去向，则须缴纳成交价的2%，即12000元。三项费用累计为12518元。
5月1日新政执行后后，自住公有住房过户费将再额外收取营业税，具体税率相关部门暂未收到通知。假设自住公有住房所征收营业税与私产住宅相同，以上案例中60万元房源所征收的5.65%营业税则为3.39万元。加上原征收相关费用，新政后该自住公有住房总交易费用将达46418元，比新政前增长了两倍以上。
自住公有住房
“末班车”不好搭
虽然公有房相关缴税内容还未公布，但不少市民得到即将调整转让公有房缴税的信息立刻到相关中介进行咨询。记者在中介门店现场遇到的一些购房者都表示：“今后交易税越来越高，我想趁着‘五一’之前赶快把房子转让出去，还可以免去营业税。”不过也有不少购房者担心：“估计时间赶不上，新政马上就要开始执行了。”
业内人士表示，转让自住公有住房需要挂牌、评估、房管站验房以及摘牌仪式、合格去向确定等诸多程序，加上付款和办理更名手续等过程，完成交易至少需要一两周时间，而眼下距离转让自住公有房征缴营业税新政执行还有不到3天时间，购房者即使现在马上签署交易协议，“五一”前也只能刚刚完成公示，肯定赶不上免征营业税的“末班车”了。不过，对于已经在办理交易手续的购房者来说，如果能在“五一”前完成交易，仍可以赶上政策的末班车。
记者 安元 实习生 刘璐