九乡新闻网近现代历史方面的书:买房如买菜 与开发商杀价24条绝招全攻略(组图)
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买房如买菜 与开发商杀价24条绝招全攻略(组图)
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-05-16 07:38:00 来源：搜房网综合整理 [提要]杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。
买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会"在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。"
一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。
二、最感性的理由：再不跌我就走了
理由描述：我1983年出生，2005年毕业，我月收入超过4000元，一个月可以买一平方米房子；2009年，工作4年后，我月收入超过2万元，却买不起一个平方米的房子了。
现在我做出一个决定：房价再不跌我就走了！再在上海打拼几年后，回到老家县城安居乐业，不给开发商和银行打工。现在我还发现，很多80后都有同样的想法。当高房价逼得年轻人离开的时候，上海的房地产将是空中楼阁，房价不降那真见鬼了。
上海因聚集了大量有才华的年轻人而更显活力。他们在为城市不断贡献税收的同时，却不能被城市接纳。高高在上的房价，使得他们中间只有极少数能安居上海，更多的人与买房目标渐行渐远，进而萌生退意，这也是移民城市上海很可能面临的局面。
年轻的精英们，不断攒钱后才发现，他们能买到的房子越来越小，区域越来越偏越来越远。当他们发现自己已把青春全部奉献给这座城市，而难有蜗居之地时，离开也在情理之中。
小编点评：“高房价将令人才流失”，这句话已经喊了无数次，也被诸多专家认同。不然就不会有代市长王荣问计网友谈房价，不会有诸多为专门性人才设置住房补贴的做法，也不会有近来的一系列调控。依靠人才建设创新型城市的上海，有理由为人才营造更好的居住环境。这条理由很民生，不草根。三、最无厘头的理由：2012要到了还买房干吗
理由描述：房价下跌需要理由吗？不需要吗？需要吗？不需要吗？需要吗？……对我来说，这个“需要还是不需要”的命题是个伪命题。我觉得房价下跌肯定和电影《2012》有关，你想想啊，2012年，地球都要毁灭了，谁傻呢，还去买房？
2012来了房子也要付之于火焰之中。人类如要生活下去，只有诺亚方舟才是救星。咱们也别跟风入市了，说不定等到地球毁灭的那天，我们要在火星上住了。当然，这可能是一种“间歇性妄想”，靠的不是理论，而是直觉。
小编点评：这些妄想族在寄希望于《2012》所制造的“地球毁灭”发生的同时，实际也是在表达对这个社会现实的不满，他们希望打破既有的秩序。他们活在自己的概念世界中，他们不太明白也不太愿意去明白是什么在主导房价的走势，但是他们却坚信，包括“房价高涨”在内的疯狂事情继续多下去的话，地球迟早会毁灭。四、最理性的理由：空置率说明房价有泡沫
理由描述：深圳大学国际金融研究所所长国世平声称“上海入住率仅为45%”，也就是空置率为55%，据说按国际通行惯例，空置率在20%以上就算商品房严重积压。
如此一来，一边是几十万、几百万的房子卖出去没人住，一边是整天喊着丈母娘催升房价、离婚率高催升房价、刚性需求催升房价的“砖家叫兽”，这幅画面还真的不太和谐呢，房价不被泡沫化才怪。
目前，上海的富人在家里炒房，让上海的老百姓买不起房子，而在家里炒不起房的上海人则跑到其他二线城市来炒房，让其他城市的老百姓买不起房子。
小编点评：一面是富人的房子空着，一面是草根没房住。这倒是和资本主义发展初期的“倒牛奶”手段很像，宁愿倒掉，也不会分给需要却买不起的穷人喝。随着楼市的快速消化，空置率再次亮起红灯。但愿这场“大鱼吃小鱼”的游戏结束时，不再是无辜老百姓垫底。五、最专家的理由：回报率这么低谁还买房啊
理由描述：房价涨什么涨，信不信租金我把你拉下来？买房划不来，现在的租金回报率那么低，王石不都说了别买房去租房吗？手上30万元，买个100万元的房子，交了首付还要贷款70万元，30年每个月都要月供3000元左右，但要是租房的话，拿这月供的钱去交房租，就可租住30年。
小编点评：在他们的脑袋里，流淌着与传统的中国居住观念不一样的思维因子，对他们来说，搬家是常态，并且还是一种乐趣。
当然，也不排除还有一部分漂族是因为买不起房而沦为租客的，他们计算租金回报率，不是精打细算，而是一种自我疗伤，以此慰藉被高房价刺伤的心灵。