九乡新闻网这不是闹着玩的电影:我们想要的物业账单究竟什么样？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/14 16:52:24
素描：宋溪
今年是《北京市物业管理办法》实施的第一年，按照规定，物业服务企业必须在第一季度“晒账单”，而4月初，北京市住建委在官方网站上表示，将于当月进行全市物业服务项目收支情况公示专项执法检查，发现未公布账单的，将责令限期改正，并作为不良记录记入物业服务企业及项目负责人信用系统；拒不纠正的，将向社会公示，并通过媒体曝光。
直到今天，记者没有在媒体上看到任何一家被住建委曝光出来的违规并拒不纠正的小区物业。是物业公司全都完成了规定动作吗？但记者在采访时发现，很多业主反映从未看到过物业公示的账单，也没有收到过来自物业公司的将要公示账单的任何信息。但对于希望看到什么样的账单，多数业主都非常感兴趣，他们心目中的“公示账单”包括了公示内容、公示形式、公示频率等方面。
我们想要的公示内容：
“物业全部的收入和成本，包括那个独家收废品交的管理费”
孟平（家住联想桥附近一个在北京开盘很早的小区，科技公司白领，从来没听说过物业应该“晒”账单）：
到现在为止，我们小区物业从来没有向业主公开过收入支出情况。
多年前我们刚入住小区的时候，业主们很快成立了业主委员会，并要求物业公开收支账单，在物业和业主的“较力”过程中，业主委员会被物业给收买了，业主之间也不够团结，最后以失败告终。后来还曾经努力过一次，也是无果而终。两次折腾下来，多数业主也就没心气了，看看有的小区物业比我们这边的还差，大家也就认了。大多数业主还是如数上缴物业费，也有部分业主拒缴的，给我的感觉就是看谁横呗，我们不想招惹物业，物业也不敢招惹某些业主，现在就维持这么个状态。
物业账单，我希望公开的账目当然重点是物业公司的收入情况，必须涵盖它所有的收入来源，包括业主所交物业费的总数、小区内各种位置上、各种形式的广告收入、小区地下室出租后的租金收入、小区停车费收入等。我也只能列出个大概，要知道，物业有很多收入渠道，比如，据我所知，只有一个人（其实是他们一家）能到我们小区内收废品，这个人是要向物业交管理费的，而其他没有交费的废品回收人员都不被允许进入小区，只能在小区门外设点。
另外，物业用于小区管理中的运营费用也应该详细公布，比如小区公共照明电费、绿化费、物业工作人员的工资、福利等等，这些能够让我们看到“管家”们把我们给他们的钱到底都花在了哪里。
赵林（家住石景山，注册会计师，从来没听说过物业应该“晒”账单）：
我没看见过我们小区物业公布账单，我们小区有好多底商，那些面积实际上都是被公摊到我们的购房面积里的，现在完全由物业控制，租金到底是多少根本没人知道。我觉得物业根本不敢公开收支，否则，很多不了解这个情况的业主还不都得找他们说理去？！
批注
自2010年正式施行的《北京市物业管理办法》规定，物业企业必须在每年第一季度，公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。
在4月初市住建委的新闻发布会上，市住建委有关人员解释，物业的收入和支出，还要分不同科目一一列出。收入方面，比如物业费收入有多少，共用部分车位收入有多少；支出方面，比如管理人员工资、社保、福利费、小区清洁卫生费用、绿化养护费用等等。而物业服务合同履行情况，则要把提供了哪些物业服务、按照什么标准提供的服务都要列上。