逍遥小农民作者风皇:2011年房价跌或不跌，看了你会明白的

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/07/07 15:56:04

中国的高房价是由民情和国情两个因素决定的。

　　先说民情，中国的“富”字和“福”字都有一口田。意思就是土地， “富”字是房盖头，意指有房有地就叫富。“福”就是祈祷有地之意。古代有钱人总是拿钱来买田地和房子，可见中国人对房屋和土地的情结有多深。现在的开发商拿钱囤地，富人和贪官都买房，这就是现在房价节节攀高的民情。

　　而中国的国情是任何一个朝代和政府都是求一个“稳”字，现在更是稳定压倒一切。所以房价上涨只要不影响到一个“稳”字，当政者是不会干涉的，会让它市场化和自由化。

　　首先，从民情来分析，要想控制国人不买房，没有刚需，唯一的就是除非房价实在太高，让大多数人无钱无法购买，出现供大于求。否则，别指望国人购房的冲动。从目前来看，关键是有钱人还有能力囤积，老百姓还有刚性需求支撑炒作。开发商现金还不缺，所以从民情来看，房价下跌的因素还没有完全构成，也就是说房价还有上涨的空间。

　　其次，再说国情。当政者必须求稳。他们明白不稳是绝对不行的。所以只有当房价涨到一定程度，构成社会矛盾影响到国泰民安之时，就是当政者真正调节之日。现在房价涨得过快是事实，但还没影响到稳定，所以在当政者看来还不是危险，但是他们意识到房价上涨过快可能会影响到稳定，所以政策布局重点是防过快上涨，目的是要达到房价稳中慢升。

　　当然，房价的调控是考核中央的智慧，他们明白房价不能涨得太快太高，但也不能跌，更不能跌得太多，这两者都将影响稳定，而且跌得太多太快比涨得太多太快更可怕，所以2008年的跌得太快和2010年涨得太快都是执策者害怕和不愿看到的现象。所以房价的调节的策略者现在是在走钢丝。

　　所以要我做个总结，问我房价会不会跌？历史会告诉你，中国历史上的任何一个王朝在没有发生大的动乱或政变或颠覆的情况下，土地价格总是上涨的，反过来，在土地没有高度集中和高价的情况下，是不会动乱或颠覆的。因此，我们当代的房子就是历史上的土地，现在的布政者只要控制房价的温和上涨，政局就能走稳，直到有一天，房子上涨量变到质变，达到高度集中到少数人手里，然后世道乱了，然后就要打倒重来了，就会重新分配，重新卖买了。开始一个新的周期。

　　总之关于房子问题的结言就是：在稳定中不要求跌。在集中时别想求稳。

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