九乡新闻网速冻薯条生产线:低于市价3000！招商观园一期504套周末入市
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低于市价3000！招商观园一期504套周末入市
http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产作者：肖福音2011/6/1 9:49:03提要：深圳豪宅区出现了1.2万的房子。记者今日从招商地产独家获悉，该公司旗下备受业界关注的观园项目第一批单位已于今日取得预售许可证并将于本周星期天（6月5日）开盘，销售均价12000元左右，推出500余套。【新浪乐居讯】深圳豪宅区出现了1.2万的房子。记者今日从招商地产独家获悉，该公司旗下备受业界关注的观园项目第一批单位已于今日取得预售许可证并将于本周星期天（6月5日）开盘，销售均价12080元，推出500余套。这也是招商、金地、和黄、城建四大开发商协力重金打造的鹭湖国际居住区的首个面市项目。保守估计，这一价格低于区域市场价两成以上。》》》》马上报名看房
低于市价20%
据新浪乐居记者了解，5月1日深圳限价令出台至今一个月，深圳房价下跌明显。除了招商观园外，由于政府限价的硬性要求，原本市场价2.4万左右的莱蒙水榭春天，开盘价定在2.1万，大降3000；布吉一个在4月下旬开盘的精装修酒店式公寓，开盘均价2万元左右，目前仅仅1.7万元。
而本次即将以12080万元均价面市的招商观园位于宝安观澜鹭湖国际居住区内，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速。项目分两期开发，规划建成81栋住宅楼区，涵盖别墅、高层、多层、幼儿园、综合文化活动中心及商业。据悉，本次取得预售证的第一批单位共计504套，户型涵盖90平米、140平米、160平米3种，其中90平米户型占50%，后两种户型为双拼户型。
记者了解到，招商观园是招商地产在鹭湖国际居住区开发的一个豪宅项目。同在观澜，招商去年曾推出定位略低于观园的“招商澜园”项目，后期售价已经达到一平米1.4-1.5万元。因此如果按照正常行情价格，“招商观园”定价应该在1.5万元以上。而本次观园入市均价仅为一平米12080元，事实上是在正常行情价格上打了八折，少了三千余元。》》》》鹭湖国际居住区详情
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区域楼面地价近一万
“这504套单位本次以低于行情20%的均价入市，不仅本身就极具吸引力，而且考虑到它是整个观园项目也是整个鹭湖国际居住区的第一批面市产品，因此其价值空间在未来是不可限量的。”招商地产观园项目经理王晨阳告诉记者。
据介绍，鹭湖国际居住区位于深圳城市发展的中轴龙脉上，距离中心区直线距离18公里，地处城市北向发展的趋势之上，距离福田CBD仅30分钟车程，同时汇集了招商观园、金地天悦湾和黄懿花园、城建仁山智水四大顶级湖区豪宅项目。鹭湖国际居住区拥有深圳区域唯一的湖山兼备的百万平米豪宅湖区，同时片区远低于银湖、香蜜湖、华侨城等老一代豪宅区的1.3-1.8的建筑容积率，让鹭湖成了深圳豪宅版图上未来屈指可数的低密度豪宅板块之一。
“招商给出的12080元一平米的均价确实很有吸引力，要知道同样在鹭湖片区的其它三个项目的楼面地价都已经接近甚至超过了一万元，因此它们开盘时的价格必然会远远超过招商观园本次给出的价格。所以我认为观园这批单位不仅非常适合自住，其升值潜力亦相当巨大。”多位资深业内认识向新浪乐居表示，如果不是限价令，不可能出现如此优惠的价格。
刚需房企双赢
据新浪乐居2010年底的调查结果，有超过六成深圳的首次置业者表示自己一次性能拿出的资金最多不超过30万元。而本次招商观园推出的90平米的单位则刚好符合大多数刚性需求者“首付30万以内”的要求。而且由于本次90平米户型均为三房，因此也非常符合在“限购令”被严格执行的今天刚需购房“一步到位”的思路。
有业界权威人士表示，在深圳限购令出台后，招商、中海等房企巨头相继选择“低价”开盘，不仅对于刚需置业者而言是一大利好，对于房企本身也是正确的战略选择。
世联地产董事长陈劲松表示：“首次置业、首次改善，降价有多大的效果！敬请同行考虑，是降2000——3000元给消费者，还是挺着交45%的增值税和其它共65%的税费、还被人查呢？”
“先降则主动，不降就被动。”北京大学公共经济研究中心研究员、著名房地产评论人士韩世同表示，目前的形势下，谁先降价谁得益，一旦开发商都开始降价，反倒越降越没人买。