房产大佬远离舞台：中场休息还是黄金时代结束

[导读]潘石屹、任志强、王石、冯仑……从1990年代发迹的那一拨房地产开发商正远离舞台中央，调控之下，这些平均年龄近55岁的房地产大佬们开始淡出—是黄金时代的结束，还是一次中场休息？

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文|CBN记者 王娜 兰红 李娜 文姝琪

在中国，房地产业是支撑经济快速增长的一个高速引擎，它的刹车和油门通常是受到政府调控政策左右的。

不过，2011年，开发商们已经不再像前几年那样去揣摩政策的走向和松紧，以决定自己的开发节奏了—什么时候手里一定要有土地，什么时候手里一定要有随时可卖的楼盘，什么时候要让自己手里有充足的资金，这是衡量一个开发商智慧的核心。但在2011年，这些都不重要，下一次政策会在什么时候变化，没有人说得清。

就在前一年，中国的开发商们共建造了7.6亿平方米的商品房，这其中住宅竣工面积6.1亿平方米（国家统计局数据），按照90平方米一套计算，相当于开发完成住宅680万套。可今年，政府要求新建1000万套保障性住房，各地必须在11月底前开工。

任志强觉得这简直是大跃进，商品房这么多人在盖，每年也就竣工五六百万套，“连工人和塔吊都不够，更别说土地和资金了，你还得加快速度，只能偷工减料！”在限制购房的政策出台后，任志强不再喊着房价还要上涨了，曾经，他因不停地断言房价必然上涨，而被叫做“人民公敌”。

这真是中国房地产开发商最不务正业的一年。任志强和潘石屹在微博上“打情骂俏”；王石远赴美国哈佛大学游学三年，闲下来会去纽约曼哈顿看音乐剧；许家印重金打造女排之后又迷恋上了足球……

1990年代初创立于海南的万通是市场化的中国房地产业诞生的象征之一。现在这家公司却成了八卦新闻的中心，当年曾经发誓要“披荆斩棘共赴未来”的万通地产六君子中，已经改行做投资基金的王功权当起了红鼻子情圣，制造了一出私奔故事；潘石屹也被传成为了他的妻子张欣背后的男人，他所创立的这家以销售见长的公司现在遣散了核心销售团队—至于谁是这个出人意料决定的决策者，有不同猜测；六君子中唯一留在了万通的冯仑，也在3月底宣布退出万通地产，开始专心做万通控股的投资生意。至于易小迪、刘军和王启富，能让人记起他们来的事情，大概也只有六君子20年前的豪情壮志。

地产老板们就像当年北伐大革命之下的北洋军阀，纷纷出国、下野、隐退。

这些地产大佬们是中国房地产界符号性的人物—王石所在的万科集团是全球最大的房地产公司，这家公司去年销售额超过1000亿元人民币；许家印是中国拥有土地最多的开发商，他的恒大地产2010年有着9600万平方米土地；万通控股董事长冯仑被称为地产教父，他是开发商公认的地产圈里最有思想的人；华远地产董事长任志强是中国内地上市房企中薪酬最高的老板，去年他的年薪是758万；而SOHO中国董事长潘石屹，则被评价为最会卖房子的人，他开发的银河SOHO去年卖出146亿，单体项目年销售额创中国最高。

但现在，在政府严厉的调控之下，中国开发商们的黄金20年貌似结束了。

任志强真的退了，这可不是一条愚人节里娱乐大众的微博。这个喜欢对行业评头论足的60岁的企业家现在成了被评论的目标，自从4月1日那天他在微博上发了一条“组织部长正式通知，上级党委已批准退职”的消息，这事就成了热门话题。

这位年薪758万的公司高管，真正拿到手的钱却不到1/10，原因是他的身份为国有企业华远集团总裁，“国资委不同意我拿那么多，每年只给我60多万，去年奖励我5万元，是74万。”任志强算着帐。

现在，他已经从国企总裁的职位上退了下来。坐在北京西城区华远企业号的办公室里，任志强正惦记着被国资委拖欠的薪水什么时候能发下来，烦恼也随之而来。

不断有人问起他退休的事情，任志强生气地把“我没退休”四个字重复了一遍又一遍，这让他感到厌烦。他不愿意被说成退休老头，更不愿意离开房地产圈。当《第一财经（微博)周刊》记者问他打算什么时候彻底不干房地产了，他几乎要吼了起来，“我为什么彻底不干了？！”

潘石屹觉得，任志强退休是比同期发生的英国皇室世纪婚礼还要受关注的世界大事，就连他甘肃天水老家的村民都打电话来向他打听了。作为任志强的圈中密友，人们理所当然觉得潘石屹那有可靠的一手消息。

潘石屹问他是不是华远集团总裁退了，华远地产（上市公司）的董事长没有退？任志强说：“回答正确，加一分。”

在微博上，任志强成了受欢迎的“可爱任老头”。任志强有400多万微博粉丝。他的朋友、北大光华管理学院教授张维迎说，任志强总是花太多的时间在微博上，他有和别人比的心理，总觉得自己的粉丝还没有别人（潘石屹）多。2008年《第一财经周刊》曾经采访任志强，那时他和潘石屹竞争的舞台是博客，他们关心着自己博客的点击率，每天用心耕耘，潘石屹还喜欢用Google搜索自己和任志强到底谁的名字多。

根据某网的统计，2006年之前，任志强博客的跟贴当中，骂他的占绝大多数，以至于网站不得不屏蔽部分侮辱和漫骂的跟贴。那时，他的外号是“任大炮”、“人民公敌”。五年前，他在“全国人民”最想打的人里排名第三（前两名是小泉纯一郎和陈水扁）；一年前，他在大连的房地产论坛上演讲时，遭遇扔鞋。那时正值电视剧《蜗居》热播，这是一部讲述中国的年轻人不惜一切代价要在大城市买房的故事，任志强对此直言不讳，“年轻人就该买不起房”。

尽管任志强在中国已是最受关注的明星商人，可却少有人在意他所经营的公司华远地产。关于这家公司最多的新闻，除了董事长任志强的言行，便是拍地失败。

曾经，任志强还是潘石屹的“土地中心”，潘石屹在北京的SOHO尚都、SOHO北京公馆和光华路SOHO2都来源自与任志强的交易。早年的房地产市场对于国企华远来说，干得游刃有余，想进北京市场的潘石屹需要土地，自然想到了任志强，潘石屹评价那时的任志强“财大气粗”。

转变发生在2004年8月31日，那是政府规定的土地协议出让最后期限，从此土地交易将执行招拍挂制度。尽管执行中出现各种松动，但拿地确实比之前要困难许多。任志强在拍地这件事上并不在行，2006年他接连拍地失败，2007年又参与了10块土地招标，均未有所获。他生气地找到华远的主管单位北京西城区国资委，再次要求去外地发展，此前西城区国资委为了创税收，一直不同意任志强的这个要求，但这次同意了。华远在地产项目上终于走出去了，它立即在青岛和西安拿下了两块土地。

2007年是房地产民企制造地王的一年，仿佛所有的开发商都在2007年开始囤地，万科、恒大、金地、富力……它们的榜样是2007年4月20日以1900万平方米土地储备在香港上市，被投资者追捧的碧桂园—它共获得68万港人申购，占香港总人口的1/10。在投资银行家们的价值评估体系里，土地储备成了资本市场衡量中国房地产公司实力的关键，他们积极地向这些地产公司注资，“怂恿”地产商们勇往直前、圈地等待上市。

这种投资导向让开发商们认为，只要能圈到地，就能在股市上融到更多的钱，取代碧桂园的大股东杨惠妍成为首富也不是问题。对当时急于上市的恒大地产来说，更是如此—2008年恒大公布的招股说明书显示，其土地储备达到4580万平方米，是万科的近两倍。就在2006年年末，恒大地产的土地储备不足600万平方米，为了准备上市，恒大在2007年一年的时间内将土地储备膨胀近8倍。

疯狂的场面总是让人对土地蠢蠢欲动，任志强也不例外。