九乡新闻网配合比计算:[原创]危机!!!吞噬全社会财富的房地产
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 09:40:43
一、营业额*10=租金?
最近听说这样一个事件：在广州番禺大北路，泰成状元坊（原名店城状元坊）三楼租户集体停业，聚集在泰成状元坊门口，拉起了3条横幅，集体声讨业主“陷阱”铺位。据悉，该商场在租给各租户的时候，存在明显的欺诈宣传，宣传与实际情况明显不符。至今该商场开业将近一个月，大多数商户都生意清淡。调查了一个月租金5000左右的商铺，一个月即将结束，营业额还没到500元。初看到这个数据，我真的有点不敢相信，500的营业额，毛利估计也就200多的样子，且不说其他的开支，怎样承担5000的租金呢？然而，再多问一些同楼层的其他商户，发现这个情况还不是特例，很多商铺一个星期都做不了几单生意。这样的经营状况，商场的老板何以能理直气壮的收如此高的租金呢？就算新商场生意清淡，将来有好转，可是估计这么悬殊的租金与营收状况，能维持成本，看来是难，难于上青天。
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上网搜一下，这样的极端例子还真的不少。同样在广州番禺的，又发现一家玉秀广场，同样的招商欺诈宣传，不少存了几年血汗钱的，准备来过一下老板瘾的小商家，又一次血本无归。
小小的番禺，竟然先后曝光了两起这样类似的案件。是否还有隐情，或商场的老板有只手遮天的本事，就有待进一步发掘了。
这两个案子只是我发现的，相信这样的案子还不在少数。也是这样才突然惊觉，房地产的成本竟然是如此之高。那些怀着创业梦想的，或者早日改行，投身火热的房地产建设事业吧。
二、哀民生之多艰
也许有人说这两个例子是极端，那再看看其他浮生象吧。
看看我们的CPI数字，每年物价都在上涨，分析那些上涨因素，如自然灾害等因素。然而，这些似乎是不痛不痒的因素。真正推高物价的，却是那只涨不跌的房价，只涨不跌的房租。大部分私营业主，个体户，小摊贩的收入，都进了商铺业主的口袋，在维持成本线上挣扎。增长越来越快的租金，在一步步的提升小商家的经营成本，也间接推动了物价的上涨。而且在目前的情况下，一旦上涨永无下跌可能。
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看看我们的GDP，09年官方数字显示房地产占了GDP的6.6%。实际情况可能远远超过这个。以至某些地产大鳄放话：“房地产打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”理性的分析一下中国现状，房地产确实已经紧握了中国的经济命脉，也可能因为此，国家的房地产政策一直悬而不决。
看看我们的财政收入，地方财政总收入中土地出让成交总价款占比从2006年的38.9%，增长到2010年的65.9%。地方财政已经全系于房地产了。所以地方政府对中央的调控政策总是雷声大，雨点小。
看看我们的富豪榜，多少房地产行业的人频频上榜？财富的积聚效应，引发了无数其他产业的资本，争相进入房地产。一些上市央企，主营业务非房地产的，已经给国资委叫停房地产业务，然后行动迟缓，谁都不想放弃这块肥肉。而民间资本没有这样的限制，更引发了无数的资本进入。小资本进不了房地产开发，也可以做房地产中介。走过熟悉的街头都可以发现，或因逐渐高涨的租金维持不下的商铺，走了，取而代之的是房地产中介公司。不禁感慨，这样的趋势下去，是否全民皆做房地产？
看看我们勤劳的中国百姓，拿着固定工资或血汗钱的收入，一辈子辛辛苦苦赚来的钱，不吃不喝也不一定能换来一套房子。或者倾其所有的积蓄，再透支未来若干年的收入，换来一套房子。以这样的方式来造就中国的房地产业，来成就中国的富豪。
三、房地产“未来展望”
房地产调控不在于有多少困难，而是在于有多少决心。如果再不下定决心，任由这样的发展下去，中国将变成一个严重畸形的社会。
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一方面，房地产贡献着中国的大部分GDP，欣欣向荣，另一方面，无数的其他产业将渐渐萎缩，是否将来有一天，所有的人都可以吃着房地产活了。
一方面，房地产贡献了地方的财政收入，政府的钱包鼓了，另一方面，老百姓的钱包空了，国富民穷。
一方面，房地产将推着中国的CPI飞涨，另一方面，中国的老百姓为了圆一下买房梦，实际购买力严重下降，民不聊生不远了。
真的到了该觉醒的时候了。