四倍美国的高楼大厦压垮中国经济（组图）

 2011-06-12 22:36:23

        最近，耗时将近一年、中国第一份以“摩天大楼”数量来衡量城市竞争力的研究报告——“2011中国摩天城市排行榜”日前发布：香港、上海、深圳位列前三，另外，中国平均每5天就有一座高楼封顶。这个榜单就采用了美国的标准，把152米以上的建筑作为摩天建筑来加以统计。榜单统计，当今中国正在建设的摩天大楼总数超过200座，这一数量相当于今天美国同类摩天大楼的总数。未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的4倍。
        也许有人把四倍于美国的摩天大楼看作国力和经济实力，我则相反，它反衬出的是中国经济的畸形。就像中国的富豪越多社会更令人堪忧，因为中国的富豪不是以劳动和创造财富起家，多是以掠夺财富发家，富豪越多，社会两极分化越重，穷人越多越穷。
        有一个数字，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元， 人均47132美元；2010年中国国内生产总值（GDP）397983亿元    约合6.04万亿美元，人均4400美元左右。美国GDP大约是中国的2.4倍，人均GDP大约是中国的11倍。
        你有四倍于人家摩天大楼，经济总量却只有人家的一半，你的摩天大楼是干啥吃的有啥用？
        统计显示，美国高度排名前50的摩天大楼的投资方，只有16座来自房地产或者物业公司，其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。但是在中国，情况却大不相同，排名前50位已经建成摩天大楼中，房地产企业占了25座。
         开发商有钱就盖大楼，这就是中国经济和社会破坏力最强最大最坏的事情。
        美国没有那么多摩天大楼，却有全民福利，有七倍于中国人的收入，物价还远低于中国，房价比中国便宜一半多，汽车比中国便宜一半多，还有食品供应制度。更主要的是，他们有苹果、微软、英特尔、通用、麦当劳、肯德基、宝洁、沃尔玛等一大批称雄世界的企业和公司，不但制造业和高科技打遍全世界，传统产业也是世界无敌。
        而摩天大楼盖过美国几倍的中国是不是很骄傲？
        其实很悲哀，你的资源资金都用到盖楼上了，还有心思和能力搞实业吗？
        遍地摩天大楼就是秦朝的阿房宫，是危机的表现。一眼望去，唯有摩天大楼铺天盖地，路上跑的是美日德车，怀里抱的是苹果ipad和iphone，孩子喝的奶粉都是外国货，酒桌上喝的是法国酒，脚步上穿的是意大利皮鞋，肩上挎着LV包。这就是中国经济现实。看看摩天大楼的商店里有多少是国产货？
      “秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也”。做表面文章，搞假繁荣，是中国人的特长，缺少反思自省革新精神，也是国人的毛病。

这份排行榜由摩天城市网耗时近一年统计而出：当今中国正在建设的摩天大楼总数就超过200座，这一数量相当于今天美国同类摩天大楼的总数。图为上海塔示意图。（图片来源：资料图） [详细]

在当前全球十大高楼中，中国就有5座。除了828米的世界第一高楼在阿联酋迪拜，世界第二、第三、第四、第七、第九高楼分别位于中国的台北、上海、香港、南京和广州。图为上海浦西第一高楼。（图片来源：新华网） [详细]

未来三年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的4倍。这么多的摩天大楼，中国有足够的总部经济进行消化吗？图为深圳第一高楼。（图片来源：资料图） [详细]

以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。而房地产企业开发的大楼，则面临着建成后的销售或出租压力。因此榜单提醒，中国摩天城市面临过度投资风险。 图为广州摩天大楼。（图片来源：资料图） [详细]

据统计，美国高度排名前50的摩天大楼的投资方，仅有16座来自房地产或物业公司，其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。而在中国排名前50位的已建成摩天大楼中(不含港澳台地区)，房地产企业占了25座。 图为深圳拟建摩天大楼。（图片来源：资料图）[详细]

以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。而房地产企业开发的大楼，则面临着建成后的销售或出租压力。因此榜单提醒，中国摩天城市面临过度投资风险。 图为广州电视塔。（图片来源：资料图） [详细]

当前国内一些并不具备“摩天”消费力的城市，也在规划兴建顶级摩天大楼，包括：海口、昆明、防城港、南宁、东莞等。例如广西防城港市欲兴建528米的亚洲国际金融中心，其高度超过上海的环球金融中心，但其城市人口却不足100万。而在“中国城市规划摩天建筑总量排行”中，GDP总量刚破1000亿元的贵阳，却规划了17座摩天大楼，在全国居第五位。 图为南京第一高楼。（图片来源：资料图）[详细]

图为重庆摩天大楼。（图片来源：资料图）[详细]

图为天津摩天大楼。（图片来源：资料图）[详细]

图为武汉摩天大楼。（图片来源：资料图）[详细]

图为北京国贸三期。（图片来源：资料图）[详细]

图为央视新址。（图片来源：资料图）[详细]

图为大连摩天大楼。（图片来源：资料图）[详细]

5天封顶一座摩天大楼 为攀比还是为需求？

未来三年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的4倍。这么多的摩天大楼，中国有足够的总部经济进行消化吗？

中国第一份以“摩天大楼”数量来衡量城市竞争力的研究报告“2011年中国摩天城市排行榜”近日在上海发布，对相关经济问题的探讨，引发了关注。

摩天大楼是经济衰退先兆？

“摩天大楼”研究报告的主笔吴程涛告诉《第一财经日报》记者，该份报告是摩天城市网耗时近一年统计而出，统计数据源自网络公开报道、摩天大厦爱好者实地考察、建筑师事务所内部数据。

“报告主要对中国与美国的摩天大楼进行了比较，榜单也采用了美国的标准，把152米以上的建筑作为摩天大楼来加以统计。”他说，“以往对于摩天大楼的报道，数据非常碎片化，没有公开的、完整的统计数据作对比。”

德意志银行的经济学家劳伦斯提出的“摩天楼指数”概念认为，经济衰退往往都发生在摩天大楼落成的前后。政府宽松的货币政策，往往会鼓励一些大型项目的产生，但是过度投资和金融投机也会相伴而生，当泡沫即将危及经济时，政策就会转为紧缩来应对危机，这也就使得摩天大楼的完工成为政策转向与经济衰退的先兆。

而“摩天大楼”研究报告则认为，摩天大楼指数并不完全准确，超级大楼的封顶未必代表着地区经济的衰退。每次经济危机爆发的原因不同，我们认为摩天大楼的建造跟不同国家、不同地区经济发展阶段有关。

但复旦大学经济学院教授陆铭认为，劳伦斯用摩天大楼预测经济危机的方法有其科学性，在经济危机前，投资过热，促使摩天大楼大量出现。

摩天大楼为需求？为攀比？

当前国内一些具备和不具备“摩天大楼”消费力的城市，都在规划兴建顶级摩天大楼，比如海口、昆明、防城港、南宁、东莞等城市。广西防城港市，计划要兴建528米的亚洲国际金融中心[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]，高度超过上海的环球金融中心[最新消息 价格 户型 点评]，但是防城港的城市人口却还不足100万。而在“中国城市规划摩天建筑总量排行”中，GDP总量刚破1000亿元的贵阳，却规划了17座摩天大楼，在全国居第五位。

在中国城市规划学会理事、北京市规划委员会原主任赵知敬看来，城市之间兴起的高楼攀比热，如果没有系统的限制楼高的法规，盖再高的房子也有可能。事实上，建筑首先应该强调适用和经济原则，建筑高度超过300米之后，不仅成本高，还带来一系列的安全问题、环境问题和内部交通问题，已经失去了所谓节约土地的意义。

据统计，排名前50位已经建成的摩天大楼中，房地产企业占了25座。而美国排名前50的摩天大楼的投资方，只有16座来自房地产或者物业公司，其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。

以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。但是房地产企业开发的大楼，就面临着建成后的销售或者出租压力。

陆铭告诉本报记者，大楼摩天化有一定的合理性，目前中国经济增长速度很快，对于大楼投资回报的预期较高，再加上城市化速度快，人口密度高，对高楼的需求比较大，“但地方政府如果只为打造城市形象建摩天大楼，为政绩而建，不是为了需求而建，就太不应该。”