九乡新闻网重生嫁给老男人肉多版:透视房地产开发链条的利益内幕
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/10/04 04:58:14
告诉你这其中的缘由吧！
做房地产开发生意的不一定都是财大气粗和实力雄厚大财团的，绝大多数成功的房地产开发商都会熟练玩转空手套白狼的游戏，在房地产开发商看来，社会关系远比资金重要，良好和过硬的政府关系才是房地产项目开发成功与否的基础。因为，土地才是项目的根本之所在，只有先拿到了土地，其他的一切都可以在房地产商的掌控之中。
房地产商的空手套白狼手法大致可以罗列成以下的脉络途径：
有了土地，就可以利用中国的商业银行运作缺陷来设计并且取得银行贷款，因为，一旦你取得了房地产开发用地许可证，许多银行都会主动地巴巴地跑来跟你谈合作，你可以用土地质押换取贷款，然后，银行还会根据你的要求提供房地产开发贷款、商品房按揭贷款、住房装修贷款等。
别以为盖房子的钱是房地产商自掏的腰包，土地转让金都是贷款来的，修楼盖房的钱都是购房者预付的和承建商垫资的，真正的开发商其实并没有掏几个钱。
绝大多数老百姓并不知道其中的奥秘，一看到新开盘的楼盘就基本售罄便会神经紧张，再看房源表大多被标“已售”字样便会产生冲动性购房欲望，因此，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
如果你认为房地产商在收到楼盘销售的钱以后马上会归还银行贷款，那你就太天真了，开发商不会傻到进了自己口袋的钱再拿出来，绝大多数的开发商会用这些钱再去拿地，只要能够拿到地，又可以继续忽悠让银行贷款，又可以再忽悠老百姓来买房。
在中国的房地产开发过程中，最傻的有二种人，一是银行，房地产开发商向银行贷了款去拿地，是用土地作的抵押，现在房子盖好了并且卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行的烂帐。
由此可见，在房地产开发过程中，最聪明的始终是政府，政府可以从出卖土地中赚钱，可以从银行处置不良资产中赚钱，可以从收回逾期开发的土地中赚钱，可以在重新拍卖土地中再赚钱。越来越庞大的政府预算的将近一半依靠房地产企业的贡献支撑的，这下你应该明白为什么政府会疯狂的支持房地产开发了吧？
许多经营手段较为娴熟的房地产开发商，都会同时拥有好几个相对独立封闭的经济实体，钱就这么地转来转去，能够确保银行不产生逾期贷款就已经很给银行面子了。当然，房地产商老板也有心情好的时候，那时他可能会想到要还一部分贷款给银行，至于心情不好时那就另当别论了。而银行只要不发生贷款逾期，或者是出现被银监部门监查风险就无所谓，毕竟，放贷收益才是银行盈利的主要途径。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是，房价也就滚雪球一般地失控难以遏制了。
假如，全国的老百姓认清现在是楼市的最后疯狂，不再轻易的被房地产商忽悠，不再对楼市调控政策抱有信心，大家捂紧口袋不买房，相信不出二年中国的楼市房价真的会出现下跌，到那时，普通平头老百姓就可以看到成片成片的烂尾楼，可以听到一大批被枪毙的城建局长和银行行长，还可以听到很多耳熟能详名字出现在被“双规”的县市长名单之中。而政府担心的是如何处理越来越多被房地产下跌所带出来的腐败官员，担心的是房价下跌如何平衡庞大的政府预算，担心的是可能会造成失业率上升，担心的是老百姓闹事影响到安定团结的局面，担心的是会被上级追责而影响到自己的仕途。
在地方政府财政已经被房地产行业彻底绑架了的现实下，要指望地方政府配合中央政府稳定房价的可能性微乎其微，再说了，钢筋混凝土能值几个钱？凭什么要用远远高于黄金的价格卖给我们消费者？因此，团结就是力量，只要老百姓坚持二年不买房，二年以后就一定能够买到降价房。
结论是：中国房价的事情总理说了不算，也不能由昧着良心玩转着民众追涨不追跌心理的房地产开发商说了算，而是应该团结起来让消费者说了算。