金庸全集山村老湿txt:同主题 从《裸婚》看买房的风险

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/14 05:13:04
标  题: 从《裸婚》看买房的风险
发信站: 水木社区 (Thu Jul  7 11:35:06 2011), 站内

首先说，《裸婚》这片选材很不典型，选了一对根本不是裸婚的。但是能从里面看出一些问题来。

裸婚的小两口是否缺房子？也缺也不缺。说缺，是因为小两口自己没房；说不缺，是因为他们的父母、祖父母有房。两边的父母至少各有一套，祖父母是不是有没交待。其中女方父母现住的房子面积相当大。小两口买房主要是为了独立的生活空间。

这也揭示了中国房地产需求的主要来源：家庭小型化+外来人口+条件改善

但是，随着时间推移，情况就会发生变化。裸婚的两人年龄在25岁左右，他们的父母55岁左右，祖父母75岁左右。按中国的平均年龄，这两个人5年之内会继承1-2套房子，20-25年左右会继承3-4套房子。这两人出生在1985年左右，中国城市的独生子女是1975年左右开始大量出现。也就是说，10-15年以后，一对城市独生子女夫妇普遍拥有4-5套住房。到时候中国的城市化也差不多完成了，有住房需求的外来人口也不会很多。

现在买房对贷款的依赖已经很大，很多人贷款额是建立在收入不断增长的预期之上。中国经济已经高速增长30年，很难再长期持续下去，很有可能5年内就下一个增速台阶。很多人已经习惯于每年10%以上的加薪幅度，但是以后这一幅度很难持续下去。未来很有可能是低端劳动力的工资水平相对上升，城市白领的工资水平相对下降。这又会带来通胀中枢水平的上升，也意味着生活费用的上涨。

大概10年之后，有可能出现：住房需求下降+收入增速下降+生活成本上升的局面，届时购房者的压力可能颇大。所以说，现在买房的风险不在短期，而在10年之后。如果有能力，把还贷节奏加快一些是可以考虑的。
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