马光远：CBD神仙标岂能一废了之

要平息外界对于该投标是否内定的质疑，有关部门应对该标进行严肃调查。

7月8日，北京市土地整理储备中心网站发布《关于北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z8地块等9宗土地国有建设用地使用权出让招标结果的公告》，其中，报价神奇命中底价，被潘石屹(博客)称之为“神仙标”的Z11地块被宣布流标。

在7月6日的招标会上，当主持人先唱出中信集团联合体为Z11地块标价26.32亿元，之后又报出北京市土地整理储备中心为该地块开出的底价也是26.32亿元，就引起了现场参加招标的人士及参会记者的一片嘘声。

在引起巨大争议的情况下，“神仙标”被废，似是意料之中的结果。然而，将该投标认定为无效投标的主要原因，并非是中信联合体神奇押中了26.32亿元的底价，而居然是“因其投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理”。

根据排列组合原理，小数点后面都完全一致的“纯属巧合”，发生的概率只有万分之一，要平息外界对于该投标是否内定的质疑，北京土地储备中心应该对该标进行严肃的调查：该标是否内定；该标是否有土地储备中心内部的人泄密；该标是否属于土地储备中心和中信联合体串通的虚假招标行为。

不对令人叫绝的报价进行说明，却以违背《商业银行法》这个匪夷所思的理由进行搪塞，恐怕难以平息公众的质疑。

退一步说，即使该投标真的违背《商业银行法》的有关规定，土地储备中心应公开标书的主要信息，起码应公开该标书究竟违背了《商业银行法》的什么规定，否则，土地储备中心和中信联合体都难以自证清白。

自中国房地产市场化以来，土地交易中的腐败使得土地交易的方式一改再改，目前之所以采用“招拍挂”的方式，就是希望通过这种公开投标的方式进行阳光操作，遏制土地交易中的不当行为，维护土地交易的公平公正。然而，即使采用招标的方式，由于缺乏监督和制约机制，土地招标中的内定、串通、虚假等行为举不胜举，成为房地产腐败的重灾区。

这次“神仙标”事件如果事后证明真的有黑箱操作，那就真的如外界所言的，“连戏也懒得演了。”

而且，参与该块土地竞拍的潘石屹对“神仙标”表示了质疑之后，居然有人给其打匿名威胁电话，要求其“在CBD的事情上不要再发言了。”猖獗至此，不仅是对潘石屹先生的威胁，更是对社会基本道义和法治秩序的藐视。

在这种情况下，无论是否威胁存在，该地块的招标其实已经涉嫌“虚假投标罪”，公安机关及相关部门应该及时介入调查，公开“神仙标”的具体事实和细节，尽可能做到信息的透明。

中信“神仙价”投标CBD地块流标

北京市国土局称中信联合体投标文件违反《商业银行法》，属无效投标

昨天，北京市国土局挂出7月6日招标的CBD招标结果公告。9地块中最受瞩目的被投出“神仙价”的Z11地块最终流标。北京市国土局称，“中信联合体”投标文件中的有关内容违反《中华人民共和国商业银行法》的规定，投标行为属无效投标，Z11地块按流标处理。

中信投标文件内容被指违法

7月6日，在投标Z11地块时，中信集团和中信银行联合体作为唯一投标者报出26.32亿元的价格，与招标底价精准无差，引发广泛关注。在现场的SOHO董事长潘石屹称此为“神仙价”。外界对此则产生“内定”的质疑。但中信方面对外表示报价经过专业计算。市国土局并未对外进行正式回应。

昨日，市国土局公告称，由于只有中信集团联合体参与了该宗地第二阶段的投标，因其文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定，被确定为无效投标，按流标处理。

失利原因或是舆论压力

至于中信集团投标文件具体的违法细节，招标公告没有透露。记者欲就有关细节询问市国土局，但有关方面一直未予回应。截至记者发稿，中信方面也没有给予答复。

一位参与了CBD竞标企业人士对记者表示，中信集团失利的直接原因或是舆论压力。

不过从其他地块招标结果看，中信也并非颗粒未收。中信和中投联合体、中信和北大方正联合体、中信和泰康人寿联合体分别拿下Z8、Z10和Z12地块。

其余地块分别被中投联合体和安邦人寿联合体等分别竞得。拥有外资背景的三星物产株式会社联合体也中标Z2b地块。

公布时间缩短至两天

除Z11地块外，CBD核心区此次出让8地块成交总价最终锁定199.6亿元，根据95万平米的规划建筑面积计算，平均楼面价21015元/平方米，环比去年底略有上涨。去年底，同位于CBD核心区的中服四地块和Z14、Z15地块成交，平均楼面价为19523元/平方米。

北京中原地产分析认为，作为CBD核心地段的地块，这一价格并不算高，平均溢价率也只有39%。除Z9为安邦人寿联合体一家报价，其余地块中，只有泰康人寿联合体是以高价竞得Z12地块。其余地块均非高价所得。如中投联合体中标Z8，报价28.8亿元，比对手苏宁置业联合体少近3亿元。三星联合体中标Z2b地块的成交价25.332亿元，也比最高报价少近5亿元。

和去年相比，今年CBD地块结果公布更快，不过两天时间。而去年6地块公布招标结果则在招标两周之后。对此，一位参加竞标的企业人士表示，今年各地块都有优势明显的竞标企业，评标难度不大；而去年，不少竞标企业彼此优势不明显，甚至存在争议。

“刚才秘书发来短信：潘总您好！一位许先生来电：请您在CBD的事情上不要再发言了！电话显示是从香港打来的。态度很强硬，说只要告诉您他姓许您就知道是谁打来的电话了。”

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潘石屹高价竞地 颗粒无收

除了中信失手Z11外，还有一位失意者潘石屹。准备了67.5个亿，对CBD清华美院三地块（Z1a、Z2a和Z2b）三地块都给出最高价，潘石屹和SOHO中国最终空手而归。三地块分别被中国国际期货、阳光保险联合体和三星物产株式会社联合体摘得。

失利之后，潘石屹在微博上向评标委员会发问自己得多少分。

7月6日，在投标现场，潘石屹曾对媒体表示出中标的信心，但也同时对综合评标的出让方式提出疑义。潘石屹认为在规划方案既定的情况下，出让规则越简单越好，直接由报价定成败，最公平也透明。

昨天，SOHO中国CEO、潘石屹夫人张欣也公开表示，土地出让还是要在阳光下“公开招标”。（张旭）

进展

潘石屹称被电话威胁 “禁言CBD”

昨天17：38，潘石屹发微博显示遭遇电话警告。潘石屹引秘书短信称，一位许先生从香港打来电话，要求潘石屹“在CBD的事情上不要再发言了！”潘石屹披露显示，对方态度强硬，对方称只要告诉潘石屹自己姓许，潘石屹就知道是谁打来的了。

潘石屹发布这条微博后，被迅速转发上万次。昨日18：03，潘石屹表示公司的律师和秘书已经去公安局报案。但潘石屹并未透露自己是否已经知道对方是谁。（张旭）