九乡新闻网钟表王国:二三线城市限购是政府被逼无奈之举
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/13 21:19:33
原乡美利坚总经理 张四强
7月14日消息 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。其中强调已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。对此搜狐焦点第一时间采访了原乡美利坚总经理张四强先生。
张四强表示：“这则消息的出台则预示着二三线城市的开发商如果不明智，还要在价格上疯狂上涨，则离灭亡的时间就不早了。 当中央政策出台一线城市中价格过快增长的城市限购后，明显的可见这些城市的成交量大幅降低。究其原因不是没有人能够承受起这样的价格，而是政府用政策限制了购买力。据万科随后的北京市调的结果显示，在今年初能有资格购买而且有能力有意愿的购房者只有17万左右，而这个数字只相当于去年成交套数。因此政策限制，将这些众多的开发商的市场消灭殆尽。于是开发商们纷纷转战二三线城市或商业地产。”
“而如今，疯狂的进军二三线城市，疯狂的开发，疯狂的价格拉升，使得一部分企业继续完成着年度指标。这些城市的房价高涨以及成交量的继续拉升，根本上跟调控前一线城市的情形是一摸一样的。就是说，房地产投资投机需求的大量介入拉升了房价高涨。这个现象就是政府不愿意看到的现象，因为不能保证基本民生的需要，会造成各种不稳定的因素。愈来愈多的暴力拆迁跟大量进入这些城市搞开发是由一定关系的。而我们的城市发展也仅仅注重了房地产的单方面投资拉升GDP，也造成了物价的上涨。同时保障房的建设没有执行彻底，不能及时推向市场，造成了二三线城市的商品房价格拉升。房地产的单方面投资，也造成配套投资跟不上城市发展的进度。如幼儿园、医院、小中学、城市管网等，这些配套基础设施的落后，则造成城市人的生活质量大幅降低，城市弊端日益显现。因此二三线城市的限购也是政府被逼无奈之举。”
同时，他还表示：“6月底，河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，对香河新建商品住房价格进行全面限制，这意味着香河从7月起将成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的地区。 随着北京限购政策的溢出效应日渐显现，香河承接了大批北京的购买力，需求量的不断增大，价格的杠杆必然有所调整。在去年年底到今年3月份短短的几个月时间里，香河房价已出现了较大幅度的上涨。面对日益高企的房价，河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。”
“地方政府不仅仅需要考虑避免出现房价泡沫，还要考虑一旦房价上涨以后本地居民的居住问题。 其实从香河的限价开始，就预示着政府对二三线城市限购的决心。 而开发企业在这个时候就要冷静、认真的思考自身的问题了。同时要准备迎接一个严酷的寒冬在这个夏季悄然而来。 出路无非是：停止更大规模的投资，加快出手手中存货；参加政府的保障房建设；转而投资商业地产、工业地产和其他地产转移投资方向。”