销售苏梨家具难度大吗:二三线城市房价比北上广还疯狂 谨防楼市被空调

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/07 16:09:47

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财经小妖

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    国家统计局7月18日公布数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”。(据7月19日新华网)

    　　很显然，在国家出台一系列严厉的调控政策控制房价的大背景之下，在一线城市房价上涨趋缓，甚至有所下降的情况下，全国二三线城市的房价出现反弹，大幅涨价，这是一个极不正常的经济现象。其中有二三线城市在国家政策越来越严厉的情况下，做最后疯狂舞动的因素，无疑了也有政策落实上，抓大放小，重一线城市而轻二三线城市的原因。

    　　房价是一个市场经济现象，这一点是不容置疑的。二三线城市的房价不是不可以涨，但涨的前提，应该是居民收入水平和生活水平的同步提高，甚至房价的涨幅，应该略低于居民收入的增长。然而，如今现实却是，在居民收入未能有根本性增长的情况下，在CPI连续高涨的情况下，二三线城市的房价如乘直升机般上涨。其结果，势必是增加二三城市居民的生活压力，透支他们的幸福感。

    　　控制房价全国是一盘棋，一线城市房价趋稳的情况下，二三线城市房价如果不能保持稳定，势必会导致一线城市房价再次出现不理性的上涨。这是一个让人很无奈的现象：很多人因为一线城市压力大，选择了二三线城市，“逃离北上广”，如今忽然发现，原来二三线城市房价比“北上广”还疯狂，那么不知道，他们接下来，将逃向何处?

    　　如果说到二三线城市房价上涨的原因，不得不老生常谈一下：一是土地财政拉动;二是税金太多;三是开发商暴利得不到合理遏止;比如前两天杭州一楼盘“不小心”哂出来的楼盘成本中，27500元/平方的房价，其中土地成本和税金合计13078元，占去了近一半;开发商利润刚接近30%。

    　　二三线城市的房价迫切需要“制动装置”，需要“踩刹车”，其具体对策无疑也是老生常谈的，一是调动二三线城市的地方政府部门控制房价的积极性，坚决遏止其不顾百姓承受能力，在土地财政的驱动下，与开发商联手推动房价的行为;二是进一步合理减免部分税金，并综合运用限购等政策，引导市民合理置业;三是要有针对房地产开发商暴利行为的相应对策，不能放任其以侵蚀老百姓的幸福感来赚取利润;四是进一步推动保障房建设，保障低收入人群的“住有所居”梦想，为住房刚性需求分流和减压。(刘鹏)
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