九乡新闻网长宁区红十字医院:上海白领8800美元 拍到美国1000平方米别墅用地
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/07/09 00:45:32
网上竞拍
55秒出价摇号抽签
“Let's go，去美国做地主！”7月5日，31岁的上海白领叶子出于好奇，点开了一条广告。她未曾预料到，这会让她在美国迈阿密买了块地。
“1美元竞拍1000平方米美国别墅用地”——正如活动所言，这块土地起拍价1美元，封顶价8800美元。叶子在心里盘算几分钟后，走完了所有流程：填写个人资料，通过支付宝缴纳1000元保证金，进入竞拍界面。
在竞拍页面的那一头，一样等待着的，还有竞标发起者——搜房网国际董事总经理庄诺。
对他来说，这次竞拍纯属无心。6月初，美国佛罗里达州USOFA公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国开发一批约60万平方米土地。
6月16日，竞拍活动挂上了网，迅速引来围观。截至7月5日竞价当天，距离竞拍还有4个多小时，已经有1200多名买家注册参与。
“55秒急速封顶！”5日下午4时过后，庄诺在微博上不断刷新最新竞拍实况。直到竞拍结束，共有71名买家以封顶价竞标。按照先前的规定，他们将在7月12日下午2时整，以摇号的形式抽签竞得土地。
叶子正是其中一员。但她觉得“自己哪有这么好运气”。
交易过程
最快8月初拿到地契
7月12日，叶子接到电话时正在上班，她几乎不相信自己成了“中国网上竞拍美国土地第一人”。
“现在有人愿意加价5000美元要你转让，愿意吗？”叶子连忙拒绝了这个提议，此刻她并未从幸运感中舒缓过来，她说要和家人商量，毕竟这等同中大奖。
当同龄的年轻人都觉得这是大好事时，叶子家里的长辈却顾虑重重：这事靠谱吗？远在美国，看不到摸不着；美国人为什么不买让中国人得便宜？
18日上午，叶子通过银行电汇，将购地款及4878美元税费(土地交易手续费、行政费、律师费、交易工本费、产权调查费等共10项)一应款项打入指定账户。19日上午，在搜房网上海总部，叶子夫妇与美国公司签订了土地购买协议，并拿到了《土地赢家证书》。他们被告知，差不多15个工作日后，他们将拿到美国法律承认的地契，成为迈阿密“格林布尔”大型社区别墅地块的永久持有者。
买主打算
暂时持有作为投资
叶子未曾想过自己在美国会拥有土地。她供职于一家制造业公司，担任人事主管。按照已有的人生轨迹，她很可能和丈夫一起在上海买房、生子。然而，现在她心里多了一丝牵挂：我在美国还有块地！
有人问她，准备自己建房，还是出手卖掉？叶子花了一周左右时间做功课，然后有了答案：先放在那做后续的投资。
作出这个选择，基于她对成本核算以及现状的考虑。
如果建房子住，叶子需要委托美国当地的承建商。以建造一幢2层半、400平方米的精装别墅为例，目前报价约为10万~12万美元。另需支付验收费等。
如在建房后继续保有或居住，叶子还需每年缴纳包括地价和房价在内的财产总价1%的税额。以2万美元地价、10万美元房产计算，每年约需缴纳1200美元。
如果转手卖出，叶子需要委托当地中介。她需支付的律师费、经纪人费、房产交易税等，综合起来约为交易价的3%左右。
如果只是持有土地，叶子需每年缴纳土地价格1%的地税。按照目前地块的均价，每年支付的地税，约200~300美元。
庄诺觉得，持有土地作投资是明智选择。现在叶子开始筹划，找机会去美国，亲眼看看自己的土地。
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